关于上海买房退税的问题？

155****0121 | 2014-03-13 12:32:26

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157****9332 契税减免

类别：契税征收

项目：契税减免

依据：

《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号）

《上海市人民政府批准市财政局关于本市贯彻〈中华人民共和国契税暂行条例〉若干意见的通知》(沪府发[1997]48号)

《关于对职工所购公有住房上市出售前后购进新住房有关契税问题的通知》(沪财农[1997]114号)

《关于转发〈财政部、国家税务总局关于企业改制重组若干契税政策的通知〉的通知》(沪地税地[2003]83号)。

关于转发《国家税务总局关于印发〈耕地占用税契税减免管理办法〉的通知》的通知（沪地税地[2004]105号）

条件：

1、土地、房屋被县级以上人民政府批准征用、占用、拆迁后，重新承受土地，房屋权属的，对其成交价格不超过原土地，房屋权属作价补偿费和货币化安置款的部分，给予免税照顾，超过部分按规定征收契税。

2、凡新购进住房所支付的房价低于或等于售房收入的免征契税，凡购进住房高于售房收入，按房价的差额部分交纳契税。

3、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的免征；城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；因不可抗力灭失住房而重新购买住房的酌情准予减征或者免征，财政部规定的其他减征、免征的项目。

数量：无限制

程序：

1、填写与减免申报申报相关的批文或议定书、《上海市契税纳税申报表》、《契税退还税款申请表》《单位契税减免备案明细表》、《契税计税金额10000万元（含10000万元）以上减免备案报告（连同有关附件）报契税征收点。

2、资料齐全受理报批。

申请书示范文本或格式文本：

1、《上海市契税纳税申报表》；

2、《契税退还税款申请表》。

关于动迁退税

1. 动拆迁协议书（原件及印件）、动迁许可证（请到动迁组复印并加盖红章和动迁范围）

2. 动拆迁协议安置人员原户籍证明（原件及复印件）

3. 新购房屋合同、发票、产权证、合同印花税贴好（原件及复印件）

4. 特种存单（货处化安置款）、银行划款凭证或其他付款的有效凭证（复印件）

5. 退契税者需提供新购房契税完税证（原件及复印件）

6. 购房人身份证（原件及复印2份）、未成年人需独生子女证或出生证（复件及复印件）

7. 动拆迁协议安置人员放弃享受减免权利的放弃承诺书（需本人当场签名盖章）

注：被拆迁人必须先取得拆迁证明书或相关证明之后，重新承受房屋权属，方可享受货币安置动拆迁款减免。

办理结束，请您填写信封一封，邮编查询：184

注：必须先动迁后购房 2014-03-15 22:14:28
131****2834 1.上海买房送蓝印户口在98年取消了,也不会再出台了!
2.夫妻一方如果是上海户口要结婚15年你才好拿到上海户口,如果你是为了上海户口才跟你女朋友在一起的话我觉得你真的一点都没有绅士风度,那你女朋友也很可怜!所以爱她才跟他结婚才是**重要的! 2014-03-15 17:36:41
157****9238 从2010年开始退税的政策都已经取消了。 2014-03-15 14:36:36
145****8535 对出售住房并在现住房出售一年内重新购房的，其出售住房应缴纳的个人税，先以纳税保证金向税务部门缴纳。如买房额大于或等于卖房额的，全部退还纳税保证金，买房额小于卖房额的，按买房额占卖房额的比例退还。 2014-03-15 09:27:01
153****8243 现在已经没有退税的政策了. 2014-03-14 14:24:31
136****9952 在2010年这个政策还是实行的，可在2010年下半年就取消了。意思是当你手上的房子卖了以后，在一年内买房个税抵契税，多不退少则补的形式进行，现在政策已取消。 2014-03-14 09:54:56
133****7607 可以退税不过交个人所得税的时候要以保证金的形式交就可以退 2014-03-14 09:42:09
145****7993 不是按百分比退，是按当时你动迁协议上的房屋做价来低扣的 2014-03-13 12:59:39

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问上海买房退税的问题

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如果您是先卖掉那套房产，先去过户，因为是唯一一套住房，且满两年，可免交个人所得税，那么您也就没有退税这回事情了，交易中心是这样规定的，您可选择交，可选择不交，交了算是保证金，在一年之内您买房，上次交的保证金（个人所得税可退），那么您现在的情况有点不太好，因为您在第一套房子还没过户的情况下，另一套房子已经过户了，等于你现在名下有两套房子，而不是唯一一套住房，有以下几总情况，第一，你卖出的房子是普通住房，满两年，免个人所得税，（这种您没有风险）第二，您的房子是普通住房但没满两年，交卖出总价格的1%个人所得税，第三，您的房子是非普通住房，交卖出总价的2%个人所得税，后面这两种对您是非常不利的，您不但不能退税，且一定要交个人所得税，我的建议，您尽快的把第一套房产去过户掉，也许交易中心还没来得及更新，您可以免掉这第二，第三的个人所得税，如果您已经来不及，那么退税也是不可能了，（购房发票的时间还在您卖出房发票时间的前面）如果是您补充里面这样说的话是可以去退税的，呵呵，之前你没有说清楚，中介没有骗你
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上海这么多小区我也不知道！！其实你要买房的话！要看你在哪儿工作！哪儿方便又实惠就是了！
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办理很简单签订买卖合同交税过户交房
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政策问答▲补偿安置协议应包括哪些主要内容？（1）被拆除房屋的建筑面积；（2）货币补偿金额；（3）补偿安置方式；（4）搬迁期限；（5）当事人需要约定的其他事项。实行产权调换的，补偿安置协议还应当包括安置房的价值金额、面积、地点和层次等事项。▲拆迁人如何向被拆迁人或房屋承租人支付货币补偿款？拆迁人应当将货币补偿款以被拆迁人或房屋承租人的名义存入本市银行，由银行开具特种存款单。特种存款单可以用于支付购房款，也可以兑取现金。
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问关于户口迁入的问题（上海）

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1.她原籍的房子拆迁后不影响她户口是否能迁来上海2.不管政策上是否满足了还要看她单位是否愿意帮她开具相关的证明。以下是政策问题了都是复制粘贴的，你自己可以研究一下.研究下激励方面的东西，如果满足了那你也可以帮她去她单位申请下毕竟人才不人才的那是其次重要的是她是自己老婆啊你不疼她谁疼她？对伐？持有《上海市居住证》人员申办本市常住户口办事项目持有《上海市居住证》人员申办本市常住户口办理机构单位注册地的区县人才服务中心办事依据1、持有《上海市居住证》人员申办本市常住户口试行办法（沪府发[2009]7号）2、《持有〈上海市居住证〉人员申办本市常住户口试行办法》实施细则（沪人社力发[2009]23号）申办条件持证人员申办本市常住户口应当同时符合下列条件：1、持有《上海市居住证》累计满7年；2、持证期间按规定参加本市城镇职工社会保险，正常缴费累计满7年。办法试行前按规定参加本市小城镇社会保险的，可以在进行折算并补缴城镇职工社会保险的差额后,予以认定城镇职工社会保险缴费年限。持证期间应当正常缴费未缴而补缴社会保险费的，不作为本项计算正常缴纳社会保险费年限的依据。3、持证期间依法在本市缴纳所得税；4、取得本市中级及以上专业技术职务任职资格或技师（国家二级职业资格）及以上职业资格证书，且被聘任在相应岗位工作的。持证前取得外省市专业技术职务任职资格并被聘任在相应岗位的，视同本市的专业技术职务任职资格；持有外省市技师（国家二级职业资格）及以上职业资格证书的，需通过本市考核复评。此外，根据本市经济社会发展的需要，经认可的其他职业资格证书，也可以作为申请的依据，相关职业资格目录另行公布。5、无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。激励条件1、持证期间在本市作出重大贡献并获得省部级及以上政府奖励，具有个人证书；取得本市高级专业技术职务任职资格或高级技师(国家一级职业资格)证书并被聘任在相应岗位工作的，国家职业资格中明确可聘为高级专业技术职务的，可视作高级专业技术职务任职资格，可不受规定的持证及参保年限的限制；2、在本市远郊地区的教育、卫生等岗位连续工作满5年的，持证及参保年限可缩短至5年；3、**近连续3年在本市缴纳城镇社会保险基数高于本市上年度职工平均工资2倍以上的技术管理和关键岗位人员可不受专业技术职务或职业资格等级的限制；4、创业人才在本市投资创办的企业，按个人的直接投资或者按个人的投资份额计算，**近连续三个纳税年度平均每年纳税额在100万元及以上或连续3年平均每年聘用本市员工100人及以上，可不受专业技术职务或职业资格等级的限制；申请材料1、《居住证持有人办理本市常住户口申请表》（表格上加盖单位公章）；2、目前所在单位营业执照（事业单位法人登记证）和组织机构代码证书的原件及复印件（单位为分公司的，需提供总公司营业执照复印件及总公司出具的授权书）；3、本人身份证原件及复印件；4、本人外地居民户口簿原件和复印件（需要外地详细住址页及本人信息页），本人为集体户口的由集体户口所在地派出所出具户籍证明原件;5、参加本市城镇社会保险累计满7年的证明原件和复印件；6、本市区、县以上税务机关出具的持证人员在2006年及以后的个人所得税完税证明的原件和复印件；7、中级及以上专业技术职务任职资格证书、单位聘书的原件和复印件；本市核发的国家二级及以上职业资格证书、单位聘书的原件和复印件；通过本市考核复评的国家二级及以上职业资格证书的原件和复印件；经认可由相关部门颁发的职业资格证书原件和复印件。8、目前所在单位的聘用（劳动）合同（有效期内）的原件和复印件；9、居住地乡镇人民政府、街道办事处依据户籍地乡镇以上人口计生部门有关证明出具的符合国家计划生育政策的证明原件和复印件；10、现居住地和户籍所在地公安部门出具的无治安处罚以上违法犯罪记录的证明原件和复印件；11、婚育证明材料：（1）未婚者：由户籍地民政部门出具的未婚证明（核对原件，留复印件）；（2）已婚者：结婚证书（核对原件，留复印件）。12、本市落户地证明：（1）本人（或配偶）在沪居住房屋房地产权证、或者配偶的租用居住公房凭证（核对原件，留复印件）；（2）同意接受落户的单位的居住房屋房地产权证（包括人才公寓或职工宿舍等的有效居住证明）或者租用居住公房凭证（核对原件，留复印件），及同意落户证明；（3）落户在本市直系亲属家中的，提供本人与直系亲属的身份关系证明、直系亲属在沪的居住房屋房地产权证或者租用居住公房凭证、直系亲属的居民户口簿（核对原件，留复印件），及同意落户证明。13、子女随迁材料：（1）未成年子女随迁的，提供出生医学证明、《独生子女父母光荣证》、居民户口簿或者公安部门户籍证明的原件和复印件；（2）16周岁以上、在普通**就读的子女随迁的，另需提供学籍证明原件和复印件。14、其他必要的证明材料：（1）获得省部级及以上政府奖励的个人证书原件和复印件；（2）本市的高级专业技术职务任职资格证书和聘书的原件和复印件；（3）本市核发的高级技师（国家一级职业资格）证书的原件和复印件；（4）本市区、县以上税务机关出具的持证人员所在用人单位企业纳税完税凭证的原件和复印件；（5）连续3年平均每年聘用本市员工100人及以上证明材料的原件和复印件；（6）投资人的完税凭证的原件和复印件。办事程序1、符合条件的持证人员向用人单位提出申办本市常住户口的申请，填写《居住证持有人办理本市常住户口申请表》（可从市人力资源和社会保障部门政务网上下载）并提供应由个人提供的相关材料。2、用人单位核实并备齐材料后，向注册地的区、县人才服务中心申报。3、区县人力资源和社会保障部门对用人单位的申请材料进行初审。4、市人力资源和社会保障部门进行审核和公示。5、公示无异议的，出具《持有〈上海市居住证〉人员办理本市常住户口通知书》及相关证明。办理期限1、区、县人力资源和社会保障部门15个工作日内完成初审。2、市人力资源和社会保障部门在30个工作日内提出书面审核意见。3、市人力资源和社会保障部门审核通过的在政务网上进行15天的公示。
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