物业费物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。目录组成部分物业服务收费明码标价规定 编辑本段组成部分 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化养护费用； 5、物业管理区域秩序维护费用； 6、办公费用； 7、物业管理企业固定资产折旧； 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 9、经业主同意的其它费用。 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
全部10个回答 >物业费和水电费捆绑收费是否合理？
153****7454 | 2014-05-19 16:19:30
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135****9755 通过业主委员会和物业进行协商，也可通过法律途径维权，个人用途不大，主要是要成立业主委员会 2014-09-17 21:12:10
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155****5800 通过业主委员会和物业进行协商，也可通过法律途径维权，个人用途不大，主要是要成立业主委员会 2014-05-21 18:19:50
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152****9896 应该是不可以捆绑的起诉物业 2014-05-21 17:42:59
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133****5908 完全不合法。物业管理公司是没这权利停水停电的。水电是公用事业，只要你按时缴纳费用是不可以停的。要停也只有自来水公司和电力公司有权利。物业公司是服务性行业，没有任何执法权。他们这样做是违法的。不过我要劝你，交管理费是每个业主的义务，不可以不交。有什么问题你可以上物业公司上级部门（房管局）投诉 2014-05-21 09:10:24
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问 水电费,物业费答
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公共水、电费：指每月发生于非业主自有部分的水、电费开支。一般包括：小区内亭路灯、楼幢灯、监控、消防系统等小区设施设备发生的电费。同时电梯也要按系数分摊。公共水电费根据谁使用谁掏钱的原则，肯定是业主享受到这些东西，所以自然由业主分摊。只是这分摊里面还有很我学问，各项公式。呵物业费只是维护这些设备的正常运行。不包括电费。
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答
根据《物业服务收费管理办法》第十一条内容，物业费一般包括以下部分：1.物业管理服务人员的薪资、保险、福利费等；2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3.物业管理区域清洁卫生费用；4.物业管理区域绿化养护费用；5.物业管理区域秩序维护费用；6.办公的费用；7.物业管理企业固定资产折旧；8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9.经过业主同意的其他费用内容中没有规定公摊水电费计入物业费内，因此一般情况下物业费不包括公摊水电费。但是具体内容需要以业主与物业管理公司的签订的物业合同或者当地市物价局对物业管理服务收费的规定为主。
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公用电费我认为可以，但是我有一点搞不明白，共用水费主要指的是什么呢？像我们小区说共用水费主要是花木用水还有喷泉景观的用水，难道物业服务里面的花木维护不包括水费么，还有就是喷泉，开关又不在业主手里面，都是有物业管的，他想怎么开就怎么开，反正水费是业主公摊，物业也不掏钱，这样业主哪里受得了啊。
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这个建议找开发商出面解决，不交物业费是不对的，他们有权不给你们过户的
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