物业费物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。目录组成部分物业服务收费明码标价规定 编辑本段组成部分 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化养护费用； 5、物业管理区域秩序维护费用； 6、办公费用； 7、物业管理企业固定资产折旧； 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 9、经业主同意的其它费用。 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
全部10个回答 >物业费和水电费可以提前收吗？
152****7674 | 2014-04-11 20:52:55
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136****9315 公用电费我认为可以，但是我有一点搞不明白，共用水费主要指的是什么呢？像我们小区说共用水费主要是花木用水还有喷泉景观的用水，难道物业服务里面的花木维护不包括水费么，还有就是喷泉，开关又不在业主手里面，都是有物业管的，他想怎么开就怎么开，反正水费是业主公摊，物业也不掏钱，这样业主哪里受得了啊。 2014-04-14 12:39:50
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137****8393 是让您交前三年的物业费还是后三年的得搞清楚,前三年是前业主的,后三年是您的,该不该交就明了嘛。 2014-04-14 09:07:01
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157****5172 一般来说是不合法的，供水供电和物业管理费是两个概念。根据物业管理法规规定，水电费应当向使用者收费，因此，水电公司具有对你停水停电的权利。建议你可以直接投诉到水电公司，这样可能会快一点。同时，如果由于物业管理公司因停水停电给你造成损失的话，还可以要求他们赔偿。 2014-04-13 19:12:10
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141****5672 这样做是不合理的 你说叫物业费还说得过 但是还要提前交水电费 都还没有用就要叫 那真的是不可理喻 2014-04-13 10:19:22
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156****2368 不合理的，因为物业公司还未给业主服务，怎能先收费呢？你可以咨询当地的物价局和房屋管理局咨询，像您说的这种行为，应该属于乱收费问题，作为业主有权利进行维权和投诉。
违约金也是有比例的，您**好也咨询下。 2014-04-13 10:16:17 -
142****1422 你小区是否成立了业主大会？未成立的话物业不能弃管，必须在成立业主大会通过招投标方式选定新物业到位后老物业才可经交接后撤离，据你所说你小区是前期物业管理，你小区现物业是只收费、不服务，业主不交物业费造成了管理、服务恶性循环。
如果已成立了业主大会，业主委员会可以召开临时业主大会通过招投标选择新物业来管理小区，业主不交物业费养成习惯的话，新物业可能不会来接你小区，无论怎么说物业服务是需要花钱的。 2014-04-13 10:10:00 -
138****4799 不合理，物业管理条例有明确的规定：物业管理费按月收取，**多允许预手收3个月。交房的收费的也有规定：业主自收到交房通知的次月开始缴费，缴纳3个月的管理费。至于你说的水电费我不知道是指公用的还是自己家用的。要是公用的，应该已经包括在管理费里面了，不应该再另外收费。如果是指自己家用的应该和管理公司没关系吧。向你这种情况应该去房管局投诉（房屋土地资源管理局）他们是管理公司的上级部门。管理费费包括：保安费，公用水电费，绿化维护费，清洁费和小区各设备的保养费。你所说的维修费应该不是维修基金。维修基金是你在办理房产一手买卖是必须交的，是交给房产交易中心的，用来办理产证。如果是交给物业作为平时是的维修费用，那不应该交，因为新房他的各项设备是有保修期的，一般是1年。物业收维修费是指进入业主家里进行维修收取的费用。公共区域的维修费已经包括在管理费了，不应该再收取了。而小区里的设备如果过了保修期需要修理那就需要动用维修基金了，也不需要另外向业主收取费用。 2014-04-13 10:06:52
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132****9753 不合理的,您可以选择不缴纳的 2014-04-12 19:25:21
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141****0624 是让您交前三年的物业费还是后三年的得搞清楚，前三年是前业主的，后三年是您的，该不该交就明了嘛。 2014-04-11 21:17:05
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问 水电费,物业费答
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根据《物业服务收费管理办法》第十一条内容，物业费一般包括以下部分：1.物业管理服务人员的薪资、保险、福利费等；2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3.物业管理区域清洁卫生费用；4.物业管理区域绿化养护费用；5.物业管理区域秩序维护费用；6.办公的费用；7.物业管理企业固定资产折旧；8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9.经过业主同意的其他费用内容中没有规定公摊水电费计入物业费内，因此一般情况下物业费不包括公摊水电费。但是具体内容需要以业主与物业管理公司的签订的物业合同或者当地市物价局对物业管理服务收费的规定为主。
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公共水、电费：指每月发生于非业主自有部分的水、电费开支。一般包括：小区内亭路灯、楼幢灯、监控、消防系统等小区设施设备发生的电费。同时电梯也要按系数分摊。公共水电费根据谁使用谁掏钱的原则，肯定是业主享受到这些东西，所以自然由业主分摊。只是这分摊里面还有很我学问，各项公式。呵物业费只是维护这些设备的正常运行。不包括电费。
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公共水、电费：指每月发生于非业主自有部分的水、电费开支。一般包括：小区内亭路灯、楼幢灯、监控、消防系统等小区设施设备发生的电费。同时电梯也要按系数分摊。公共水电费根据谁使用谁掏钱的原则，肯定是业主享受到这些东西，所以自然由业主分摊。只是这分摊里面还有很我学问，各项公式。呵物业费只是维护这些设备的正常运行。不包括电费。
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有没有包括，你要看你小区物业费的费用构成，物业费不是随便说说就定了的，需要物业公司向物价局申报文件，里面写明物业费构成，由物价局审批后，才能生效的。在物业费构成中，有一项“公共区域能源费”，这个费用就是负担小区公共电器的费用，电梯运行和维护费用也有项目列出。如果你的小区物业费中没有这个项目，那收你钱是正常的，不过通常小区物业费中都包含这个费用了。
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