怎么申请住宅公积金贷款？

• 133****9741 目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。
  1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
  2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
  3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，**高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
  个人住房委托贷款（公积金贷款）**划算，个人住房贷款（商业性贷款）利息负担**重，但具体的还款差别有多大，我们不妨进行一下比较：
  假设某购房者夫妇二人欲购买一总价50万元的住房，以自有资金支付**款30％，即15万元，其余35万元申请15年贷款。夫妇二人月收入为6000元，月公积金缴存比例为20％（企业与个人各负担一半），现公积金总额为4万元。商业性贷款的利息负担比政策性贷款高得多，达到了1／3，月还款额多出10％，总额多出近5万元，可不是个小数目。如此看来，自然应该选择个人住房委托贷款，但是不行，这对夫妇不能完全依靠个人住房委托贷款，即便他们现有的公积金达4万元，就是按10倍的较低倍率计算他们也可申请40万元的公积金贷款，但因为政策性贷款**高限额只有30万元，因此35万元还是不可以的。因此，这对夫妇只有退而求其次，选择个人住房组合贷款。那么，他们每月的还款负担承受得了吗？说起来他们每月还款2781．45元，但其中一部分可以由他们还款期每月缴存的公积金抵付，金额**多可以达到总收入的20％，即1200元／月，那么他们需要自行支付的供楼款只有（2781．45－1200）1581．45元／月，和他们6000元的月收入相比负担是很轻的了。不过，如果没有公积金的支持，完全依靠商业贷款，那么每月还款负担还是比较重的，但占总收入50％左右的供楼负担还是可以接受的。建议购房者在确定购房预算时不妨仔细算一算，多列出几种选择比较一下再去申请相应的贷款。
  办理住房公积金贷款应按下列程序：
  （一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
  （二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。
  （三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续
  特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息（共计2500元），余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。
  如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款，如：个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房贷款的条件，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归还个人住房贷款本息。
  申请银行个人住房贷款工作流程：
  （一）买方要与开发商签订《商品房预售契约》。
  （二）支付30％以上的房款。
  （三）去房管部门办理预售登记。
  （四）办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同。
  两种还贷方式利息天壤之别
  一般的购房人只知道贷款必须偿还利息，可是，采用不同的还贷方法，利息却有天壤之别。贷款额在40万元左右、限期30年的，利息差额可以达到10万元之巨！至于这个，不少人都还被蒙在鼓里——两种还贷法利息差额大，在此 2014-05-19 15:43:48
• 138****9786 一、 贷款对象及条件
  1. 具有常住户口或有效居留身份。
  2. 具有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
  3. 申请人及所在单位按规定已连续足额缴存住房公积金6个月以上。
  4. 申请人必须是购买自住住房，且土地性质为国有出让住宅用地，并同意以所购住房的全部产权作贷款抵押。
  5. 申请人有不低于所购住房全部价款的20%的资金作为购房的首期付款。
  二、 贷款额度
  申请贷款额度可参照以下因素计算确定，取**小值：
  1. **高贷款限额为40万元。
  2. 申请贷款总额不超过所购住房房价总额的80%。
  3. 合同价与评估价值、契税完税计税金额不一致时，按**低的一项计算。
  4. 申请人夫妻双方住房公积金账户余额总和的20倍。
  5. 月还款额不超过夫妻双方月工资收入的50%。
  6. 贷款额度确定后仍不足以支付购买住房全部价款的，可同时向受委托银行申请商业性贷款（即个人住房组合贷款）。
  三、 贷款期限
  1. 贷款期限**长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
  2. 贷款**长期限在法定退休年龄基础上再延长5年。
  四、 申报材料
  1. 《住房公积金个人借款申请表》一式两份；
  2. 借款人身份证明原件及复印件三份；
  3. 借款人配偶身份证明（已婚）原件及复印件三份；
  4. 借款人户口证明原件及复印件两份；
  5. 借款人配偶户口证明（已婚）原件及复印件两份；
  6. 借款人由民政部门出具的婚姻状况证明原件及复印件三份；
  7. 房地产转让合同原件或商品房预售合同原件及复印件两份（自签发之日起三年内）；
  8. 所购住房的房屋所有权证、土地证原件及复印件三份（自签发之日起一年内）；
  9. 预付购房款票据原件及复印件两份；
  10. 契税完税证原件及复印件两份（自签发之日起一年内）；
  11. 售房人收款账户和借款人还款账户
  
  剩下的不够可以商贷，可以先去99贷先查一下你当地有哪些银行可以提供贷款，再决定在哪个银行贷。 2014-05-19 15:42:40
• 143****3542 带上你们上产证，要贷款的时候全部都过去，带上自己的所有元件和房东的复印件，就可以了 2014-05-19 15:36:04
• 132****9336 (1)借款人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请，介绍本人情况、领取材料。
  (2)准备齐全的文字材料，交住房资金管理(分)中心审核，包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款，由指定评估机构进行评估。
  (3)初审合格，住房资金管理中心开具调查通知单，由受托银行对借款人进行调查，并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括：核实收入情况有保证的人，保证人是否具有保证资格等。
  (4)经受托银行调查合格，受托行出具调查意见递交住房资金管理(分)中心，由住房资金管理(分)中心审批。
  (5)审批通过，住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。银行通知借款人办理放贷手续。
  (6)借款合同生效，住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金账户，再由受托行将资金划入开发商账户。
  (7)借款人按照规定的方式按时归还借款。
  (8)借款人还清贷款本息，借款合同和有关担保解除，有关凭证返还借款人(抵押人或出质人)住房公积金交存到中直、国管住房资金管理中心的，第一步要到交存银行提出申请，并按照有关手续办理。借款人也可以找有关的贷款代理机构，委托其帮助办理贷款手续，代理机构收取代办费用。在这种形式下，除了准备材料、合同签字和办理保险外，一般其他手续都可以委托代理机构办理。 2014-05-19 15:34:30
• 155****3401 公积金是专门为买房、装修积累的一笔基金。一般公务员都有公积金。公积金从每个月的工资中扣除，个人缴纳一部分，单位也为员工缴纳一部份。例如，楼主每月工资中扣除了100块的公积金，单位也为楼主缴纳100块的公积金，那么每个月楼主的公积金就是200元。
  时间长了，楼主的公积金帐户里就会有一大笔钱了。这些钱可以用来买房或装修。凭购房合同或者**款发票可以把钱取出来。公积金贷款就是为缴存公积金的人提供的一种优惠利息的贷款。与商贷相比，公积金贷款的利率低、利息少，如果楼主贷款年限很长，那么公积金贷款就比较合适，可以省不少钱。
  但是，并非所有缴存公积金的人都可以办理公积金贷款。条件是连续缴存、处于正常缴存状态，另外，如果每个月缴存的公积金数量太低，那么贷款额就会非常少。公积金贷款的手续比较复杂。 2014-05-19 15:28:26
• 148****6973 签好买卖合同,就可以到银行申请了 2014-05-19 14:43:06