按照规定，只有本层有上盖且有维护结构(栏杆)的阳台才计算面积.建筑面积，是地产名词，与实用面积及实用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。具体分为以下两种情况：1. 阳台是封闭式的所谓封闭式阳台，是指装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台，面积才能全部计入建筑面积。2. 阳台是未封闭的未封闭阳台按阳台上盖在维护结构内的水平投影面积计算。如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，那么整个阳台都不算面积;如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一，则按照上盖水平投影面积的一半计算。阳台建筑面积如何计算：1. 原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积;2. 挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;3. 凹阳台按其交战面积(含女儿墙墙体面积)的一半计入建筑面积;4. 半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。
全部3个回答 >回迁楼地面到棚的高度是2.6算不算标准？
141****8651 | 2014-04-27 18:07:46
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131****4295 层高是有规定,我这里是**高3米(包括楼板)。但是层高低了会省钱。 2014-05-19 15:20:59
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153****4708 3.05米，全世界标准的 2014-05-19 15:10:04
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138****8885 层高在2.8米上才算标准，2.6米不标准的 2014-05-19 15:06:14
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136****8069 如果是北方,建议铺地砖加地毯;南方,就用0。8厘米的强化复合地板或竹地板。 2014-04-29 09:35:42
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136****5991 不算标准、标准是2.8不管什么房子都是一样的 2014-04-28 21:08:29
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156****1572 不算标准，层高在2、8米以上才算 2014-04-28 13:52:32
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138****7219 标准是2.80米,只不过被个别建筑商钻了政策的空子,为了节约成本,故意降低楼的高度,如果有人询问,他们就把楼板也算上。【国家规定楼板的厚度是11.5公分左右,就是加上也不够啊,2.65米 0.12米=?】,开发商的潜规则,买房者永远是弱者。如果大家都不买它,监管到位开发商也不会这样了。谢谢采纳。 2014-04-28 10:26:15
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153****0860 这个问题建议你向当地建委相关科室咨询一下为妥 2014-04-27 18:23:18
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按照《民用建筑设计通则》GB 50352—2005第1章第1．0．3条第8款和第4章第43.1及4.3.2条规定：下列按建筑按**高点计算高度：1）机场、电台、电信、微波通信、气象台、卫星地面站、军事要塞工程等周围的建筑2）在国家或地方公布的各级历史文化名城、历史文化保护区、文物保护单位和风景名胜区的各项建设其余地区建筑：平屋顶应按建筑物室外地面至其屋面面层或女儿墙顶点的高度计算；坡屋顶应按建筑物室外地面至屋檐和屋脊的平均高度计算；下列突出物不计人建筑高度内：1) 局部突出屋面的楼梯间、电梯机房、水箱间等辅助用房占屋顶平面面积不超过1／4者；2) 突出屋面的通风道、烟囱、装饰构件、花架、通信设施等；3) 空调冷却塔等设备。
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一、房屋质量问题怎么解决(1)找开发商协商如果发现质量问题,首先找开发商,因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商,对商品房质量承担**终责任。开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束,如果购房者因质量问题要求赔偿损失,应由开发商向购房者赔偿,开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿。
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光脚不怕穿鞋的，你比中介横，她们就不敢骗你太多了
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