购买一套商品房需要缴哪些税费

• 143****5348 都江堰二手房全城联赵飞为您解答：新房的话只会涉及契税和公共维修金。二手房的话就有契税、营业税和个税。
  以上观点仅代表全城联赵飞的个人观点，仅供参考。 2014-05-19 15:24:44
• 144****0270 内环,面积不超过140平,总价不超过330万。没有营业税的。中环,面积一样的,总价不超过200万,同上,外环,总价不超过90万,面积同上, 2014-04-28 10:01:20
• 156****4859 要交的税有：契税(如果首次购房1.5% 二套是3%)
  营业税：（140方一下满五年免费，未满五年5.6%，140方以上满五年差价的5。6%）
  个人所得税：（满五年且唯一一套免，未满五年是1%） 2014-04-28 09:51:44
• 156****3424 购买新建商品房需要缴纳的费用有：维修资金、契税，交房是还要缴纳装修押金、垃圾清运费、物业费、面积差价。下面以西安市为例：
  1、大修基金：首期专项维修资金收取标准为：多层住宅(7层以下，不配备电梯的)：60元/平方米;多层住宅(配备电梯的)：90元/平方米;小高层、高层住宅(7层以上，含7层)：145元/平方米。
  2、契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。此优惠政策自2010年10月1日起执行。
  3、装修垃圾清运费：西安市物价局发出通知，业主委托物业清运装修垃圾，收费标准每平方米不超过3元，装修押金根据房子面积决定，**高为3000元。
  业主可以委托物业服务企业清运装修产生的垃圾，并负担相应的装修垃圾清运费，每平方米收费不超过3元。
  4、装修押金：装修押金标准以户为单位计，房屋建筑面积100平方米以下，押金不超过2000元;房屋建筑面积150平方米以下，押金不超过2500元;房屋建筑面积150平方米以上，押金不超过3000元。
  5、面积差价：根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
  （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
  （二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
  产权登记面积－合同约定面积
  面积误差比=─────────────×100%
  合同约定面积
  
  6、物业费：
  多层住宅(六层以下，含六层)
  服务等级 一级 二级 三级 等外
  收费标准 0.45 0.40 0.35 0.30
  高层住宅
  服务等级 一级 二级 三级 等外
  收费标准 1.50 1.20 0.90 0.70
  办公写字楼
  服务等级 一级 二级 三级 等外
  收费标准 5.00 4.00 3.00 2.00 2014-04-27 16:19:37
• 132****1738 如果是满五年唯一：且是以家庭为单位的首套购房则需要交纳契税（90平米以下1%、90平米到140平米1.5%、140以上的非普则是3%），如果不是首套购房是3%的契税。
  如果满五年不是唯一：契税、差额的20%个人所得税。
  如果是不满五年：契税、差额的20%所得税、5.6%的营业税。 2014-04-27 14:56:00