一、看屋顶是坡顶还是平顶坡式屋顶是目前国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。二、看顶楼的设计结构和建筑材料顶层重要的就是隔热和防水性能，打算买顶层的购房者要特别注意顶层设计解耦股和建筑用材，可以向开发商咨询，要求其提供有关设计施工材料，核实是否符合建筑标准。如果是现房，还应核实顶层隔热层厚度是否达到20厘米以上。三、雨天检查排水情况现房还应在雨天检查顶楼排水系统是否完善，看积水情况。四、水压等生活便利度顶楼还有可能存在水压不足，自来水流量小，燃气灶点火慢等问题。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，应要求开发商提供水管用材等资料。
全部3个回答 >请问问高层塔楼的次顶层有什么缺点？
151****2030 | 2014-04-27 14:27:16
已输入 0 字
已有1个回答
-
134****1669 从传统的居住舒适度而言，板楼的优势很明显，南北通透，便于采光通风；户型方正，平面布局合理；同层住户不多，居家比较清静；管理费用低，面积使用率高。 缺点：房价较高，户内格局不可变。 建筑密度较高，房价较低；空间结构灵活，易于改造；结构强度高，抗震性好；居高望远，视野开阔。尤其是对于富有DIY精神的年轻人而言，采用大框架结构的塔楼，可以通过改装户内分隔墙改变户内格局，居住更为灵活，而且相对低廉的房价，也比较符合现有的收入。 缺点：均好性较差，同一层总有一些户型在采光、通风方面比较差，而且面积使用率要低于板楼，很容易出现没有自然采光的暗厨、暗卫，居住品质大打折扣。
选择顶层要注意几点 一、顶层的层高是否比其他层的层高要高，这样利于空气流动和散热。 二、层顶的形式是否做了特殊处理，如处理成坡屋顶。 三、屋面漏水多出现在结构变化部位(如结构缝，沉降缝)、构造变化部位(如伸缩缝等)，因此消费者选房时，要尽量避免选择处在结构变化部位、构造变化部位的房间。 高层塔楼或板楼(七层以上)优点：采光、通风、景观都比较好。缺点：对于现在动辄二三十层的高层住宅而言，太高的房子更容易感受到大风的威力，而且在高层的销售中，楼层越高价格就越高，太高的楼层性价比不好。**好选择在总层数的1/3以上、2/3以下的楼 2014-04-27 14:33:58
加入群聊
相关问题
-
答
-
答
您好，一下是高层顶层的优缺点：一、住顶楼的好处 1.视野开阔，虽然现在的楼房越造越高，再高的地方望下去也就是小区里一丢丢的所谓花园； 2.光照，大家知道，现在高楼鳞次栉比，楼层越高光照越好。如果大冬天的晒被子，住的低一点，两个小时光照就晒不到了； 3.大半夜楼上永远都不会传来别人走来走去的声音或者跳绳、拍皮球的声音； 4.蚊虫较少，虽然在十几楼不装纱窗，蚊子神马的也能飞的进来，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。这个也是一大优点；5.顶楼晒衣服比较方便，现在很多小区高层的顶楼都设置了晒被子衣服的杆子，因 为高层的衣服不能晾在外头嘛，所以上下比较方便一点；6.虽然顶楼有漏水的风险，但是实际上，很多住中间楼层的小伙伴们也会遇到楼上好巧不巧的爆了根水管啊，水渗到楼下来的经历。新房子还好一点，买那些90年代老房子的小伙伴们就更担心了，某种程度上，大家都会遇到各种房子漏水的问题，甚至有些房子明明是中间楼层，但是外立面防水处理的不好，台风天、暴雨天也会有雨水渗透进来；7.顶楼一般价格相对稍微低一点，性价比高。有些厚道点的开发商还会送你一个小阁楼，可能不能把它做成一个小书房，但是堆放一些杂物肯定是没有任何问题的。如果是大一点的阁楼，那么卧室跟起居室可以分成楼上楼下，私密性较好。二、顶楼的弊端： 1.大家都知道的夏热冬冷，电梯高能耗费比较高。都是按楼层高低收费的； 2.如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。上面提到过了，概率稍微高一点； 3.水压一般比较小，喜欢大水哗啦啦洗澡的小伙伴们慎选顶楼； 4.高层住宅的顶层**怕停电，一停电，大家都懂的。爬楼梯就会让人非常的忧伤； 5.卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。
全部3个回答 > -
答
①主要的缺点是逃生问题，因为楼层高，遇到火灾等紧急情况比较危险。而且消防云梯最长长度为100米，最高只能升到32层左右，所以次高层住户逃生速度比较慢。②电梯问题，次高层的楼层比较高，乘坐电梯比较久，而且遇到高峰期也很拥挤，上下楼梯比较麻烦。③ 用水问题，次高层由于楼层太高，在高峰期时用水比较麻烦，通常是物业二次供水，使用水箱的存储水，所以水的质量没有保证。而且水压较低，出水量小，影响用户使用。
-
答
好处是楼层高，视野好，空气也相对较好。弊端是楼层高，不喜欢高的人会觉得不好，其次如果电梯停电的话会造成不便，突发情况不易逃脱
全部4个回答 > -
问 高层顶层的优缺点答
楼上的不要以偏盖全..漏雨并不是所有顶层都存在的情况。..但是也得考虑进去。..买房子不可能买到十全十美的房子..只要楼主你自己觉得好就可以。 .顶层的优点就是视野.采光好。 .热不热基本不用考虑。 .房子本身有开发商做的防热层..而且就算不是顶层肯定也是要开空调的。 .既然有空调又何必考虑热不热呢。 .`?只给你提一点建议..考察一下开发商..包括他的口碑.以前盖的房屋质量.物业管理等等。 .只要这些做的好你就放心买吧..
全部3个回答 >
