我想问问住高层顶层缺点是什么？

• 139****8232 您好，一下是高层顶层的优缺点：
  一、住顶楼的好处
  　　1.视野开阔，虽然现在的楼房越造越高，再高的地方望下去也就是小区里一丢丢的所谓花园；
  　　2.光照，大家知道，现在高楼鳞次栉比，楼层越高光照越好。如果大冬天的晒被子，住的低一点，两个小时光照就晒不到了；
  　　3.大半夜楼上永远都不会传来别人走来走去的声音或者跳绳、拍皮球的声音；
  　　4.蚊虫较少，虽然在十几楼不装纱窗，蚊子神马的也能飞的进来，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。这个也是一大优点；
  5.顶楼晒衣服比较方便，现在很多小区高层的顶楼都设置了晒被子衣服的杆子，因 为高层的衣服不能晾在外头嘛，所以上下比较方便一点；
  6.虽然顶楼有漏水的风险，但是实际上，很多住中间楼层的小伙伴们也会遇到楼上好巧不巧的爆了根水管啊，水渗到楼下来的经历。新房子还好一点，买那些90年代老房子的小伙伴们就更担心了，某种程度上，大家都会遇到各种房子漏水的问题，甚至有些房子明明是中间楼层，但是外立面防水处理的不好，台风天、暴雨天也会有雨水渗透进来；
  7.顶楼一般价格相对稍微低一点，性价比高。有些厚道点的开发商还会送你一个小阁楼，可能不能把它做成一个小书房，但是堆放一些杂物肯定是没有任何问题的。如果是大一点的阁楼，那么卧室跟起居室可以分成楼上楼下，私密性较好。
  二、顶楼的弊端：
  　　1.大家都知道的夏热冬冷，电梯高能耗费比较高。都是按楼层高低收费的；
  　　2.如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。上面提到过了，概率稍微高一点；
  　　3.水压一般比较小，喜欢大水哗啦啦洗澡的小伙伴们慎选顶楼；
  　　4.高层住宅的顶层**怕停电，一停电，大家都懂的。爬楼梯就会让人非常的忧伤；
  　　5.卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。 2018-12-28 15:44:35
• 153****6941 买顶楼的优点：
  
  单价便宜
  
  从销售情况来看，初次置业者选择顶层房的比例较大，究其原因价格是一个很大的因素。一般情况下，在开发商没有赠送面积的时，顶层的房子每平方米单价要比其他楼层低5%至10%，这种超值的性价比怎能不让人心动。
  
  赠送面积
  
  偶尔也会有开发商将赠送面积作为一个很大的诱饵，试想当购房单价与其他楼层完全相同时，购房成本不变，但是却有了自己的露台、阁楼，实际房屋使用面积增加不小，想想就很开心。
  
  另一方面，顶层的视野原本就比其他楼层要开阔很多，通风采光都是顶层房的优势。如果碰巧遇上顶层还赠送阁楼，试想阳光的午后，在自家的阁楼上慵懒的享受着日光浴，休闲惬意的时光怎能不令人期待。
  
  干扰少
  
  居住在顶层的住户，依靠着顶层层高的优势，听不到东西砸落地面的吵闹声，没有了夜深人静时高跟鞋的走路声，告别了下水管道的流水声，没有了这些人为的噪音，生活中想必也就没那么闹心了。
  
  买顶楼的缺点：
  
  噪音大
  
  首先，上文提到顶层的房间可以避免上层住户的打扰，但是声音的传播和视线的传播类似，高层的住户由于层高原因，所处位置视线开阔，不受许多障碍物的阻挡，所以城市道路中的许多声音可以直接传播过来。相对于低层住户，噪音反而会更大一些，当然，顶层的住户也是包含其中。
  
  冬冷夏热
  
  其次，在选择顶层房的时候，一定要多加观察防热层的厚度。在这一点上可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶的隔热层厚度，一般情况下20至25厘米的厚度会**大程度的避免房子出现冬冷夏热。因此，在购房之前，房屋的工程质量一定是不容忽视的问题。
  
  容易漏水
  
  说到房顶的隔热层，不得不提的还有顶层的防水问题。幸运的话遇上坡式的屋顶还不必太过担心，可要是遇上平层屋顶，居住时间久了，很容易出现屋顶漏水现象。因此，针对顶层的防水问题，建议可以在雨天过后看房，及时发现问题。
  
  水压水质问题
  
  除了防水，生活用水也存在隐患。由于顶层高度过高，水压无法保证，尤其是在用水高峰期，水压跟不上，水量自然也就小了很多。当然不排除现在很多的高层小区都采用二次供水的方式来解决水压问题，但是二次供水的水质真的能达到标准吗？很多开发商会为了节约成本，选用品质较差的水箱等设备，同时，由于没有明确的管理标准，所以二次供水在质量问题上常常难以保证。
  
  电梯停电
  
  除了以上几点常见问题，住在高层的朋友们恐怕**不想遇到的就是停电了吧，一旦小区停电，物业没有备用发电机，爬楼梯的厄运就难以逃脱了，尤其是家中还有老人和孩子的家庭。
  
  说了这么多，其实购买顶层房屋有优势也有劣势。不过有些问题其实是完全可以解决的，比如顶层漏水、水压水质问题、备用电源等。只要在购房之前选择工程质量 2018-12-28 15:44:24
• 156****1744 买次顶层相对还是不错的，可以根据自己情况，比较优缺点，选择**适合自己的。
  
  1 优点：在房价居高不下的今天，相比其他楼层，次顶层的房价更低，优惠更多；私密性更好，更加清静，因为是31层的次顶层，所以楼层视野较好，居住环境适宜，并且地面的噪音也很难传播上来；通风好，采光充足等等。
  
  2 缺点：**容易出现的就是渗水问题，若开发商不负责，住户就要承受漏水的风险；保温隔热的困扰；还有就是面对灾害的逃生难度大；受停水停电的影响**大，如果家里有老人小孩，出行不太方便等等。
  
  买房的时候究竟要选择哪一层呢?结合一些高层住宅风水与平时的一些生活习惯，选择高层住宅，我们必须考虑到以下几个问题：
  
  1.高层住宅的总层数。
  
  2.对高层住宅的环境要求。
  
  3.生活的便利程度。
  
  4.无论选择哪一层，采光摆在首位。
  
  5.家庭人数及 健康情况等等。
  
  简单的来说，楼层越高，遮挡物就越少，采光相对来说会比较好些。较低楼层来说，更能避开噪音及粉尘的污染。较适合中青年人的选择及居住。而老年人相对而言 就较利于选择低层住宅，上下楼方便，可以增加老年人户外活动的机会! 2018-12-28 15:44:22