不知道你签订是预售合同还是现房合同,如果是现房合同,建议你和你前妻一起去售楼处更改售楼合同(他们不知道你们离婚,再一个是现房销售合同不在房管局中备案,所以夫妻之间更换名字应该不成问题),你再拿合同直接去房产局办理房产证即可。如果是预售合同,那就只能是办到你前妻的名下,然后再过户,过户时可是出具离婚协议书,以协议书中所说的房子归你来更改产权。(可能会收取你些费用,每个地方的政策不同,有的是为了再购一套房防止两套房的高税收以离婚再购一套房来躲避税收,所以看地方政策力度来决定)
全部10个回答 >您好,咨询个关于房产问题。
151****0186 | 2014-04-27 11:37:26
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148****2867 你只有去工商局办开发商的破产证明吧,这样才能可以证明。 2014-05-19 15:09:16
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153****5037 你只有去工商局办开发商的破产证明吧,这样才能可以证明。 2014-04-29 09:35:49
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132****6457 您好!请问下您们同一个小区 的房子有房产证的吗?如果都没有,那只能当做是小产权房了,要是都有房产证的,您可以带您的购房发票等票据到房管所办理,谢谢 2014-04-29 09:23:16
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138****1420 第一套是夫妻共有财产,第二套也133平米也是夫妻共有财产,但您老婆**的部分算她的,其他共有,她可以一个人卖掉,只要她同意并签字,您无权取消,但能分到部分财产 2014-04-29 09:19:31
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155****9835 您好!请问下您们同一个小区 的房子有房产证的吗?如果都没有,那只能当做是小产权房了,要是都有房产证的,您可以带您的购房**等票据到房管所办理,谢谢 2014-04-28 19:47:51
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143****9261 你用商贷购买的房产办理好房产证了吗?如果没办理房产证那么恭喜你,你可以享受30%的**办理公积金贷款!如果已经办理的房产证,那么你将要支付50%以上的**款才能办理公积金贷款,而且利率提高1.1倍! 当然各个地方的公积金贷款方法是不一样的,在我说的基础上可能略有变化,但是可以肯定的告诉你,可以做公积金贷款! 2014-04-28 18:40:33
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147****5088 主要写清楚:
1、双方的基本情况;
2、说明对方所转让的是房屋认购权;
3、在该房允许上市时,对方有协助配合办理房屋过户手续的义务;
4、所有购房手续存于自己一方;
5、对方不得再转让该房认购权给他人,或收回该房的认购权;
6、自己一方未经对方同意,不得以其名义向银行贷款;
7、若对方违约,对方须返还购买该房的所有费用及利息,并按购房费用的百分之三十向自己一方交纳违约金;
8、协议生效的约定及其他。 2014-04-27 15:14:01 -
138****7750 不知道你签订是预售合同还是现房合同,如果是现房合同,建议你和你前妻一起去售楼处更改售楼合同(他们不知道你们离婚,再一个是现房销售合同不在房管局中备案,所以夫妻之间更换名字应该不成问题),你再拿合同直接去房产局办理房产证即可。
如果是预售合同,那就只能是办到你前妻的名下,然后再过户,过户时可是出具离婚协议书,以协议书中所说的房子归你来更改产权。(可能会收取你些费用,每个地方的政策不同,有的是为了再购一套房防止两套房的高税收以离婚再购一套房来躲避税收,所以看地方政策力度来决定) 2014-04-27 12:07:02
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问 咨询关于房产问题答
如果你的房子是在当地国土资源及房产管理局有登记过%7E并且有发放正规<房地产证书>的房产的话%7E那么也还有两种情况%7E一种是开发商要开发的土地%7E开发商有获得正式批文%7E且跟你已经协商过%7E协商不成%7E而开发商不拆旧房又无法开发的%7E那如果开发商强拆了你的房产%7E你可以去法院进行合理程序的起诉%7E一种是房屋土地已被国家强制收回用于建设别的项目%7E那你的土地使用权是已经由国家收回了%7E拆了你的房产国家自然会有相应的补助给你%7E没有的话你可以起诉%7E如果有的话%7E那你也只有跟政府部门协商解决了%7E
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**3成,契税要按面积和总价去划分去计算。根据相关规定是可以抵扣的。
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这房子房产证登记不是你名字,还是原房子的名字?对吧,那样就需要原房主或是你说的被委托的那位,拿着合法有效房产证和委托书,他本人身份证件和房主的婚姻情况证明,本地住房情况证明。去和你找的买家到该住房管理交易中心办理过户手续!当然需要买卖合同。可以去房管那里打印填写。缴纳税费要看卖家情况是否满五唯一,两样都满足免除个税和营业税。需要缴纳千分之六左右的房产评估费,契税90平以下1%,买家名下有其他房产契税3%,印花税万分之五。工本手续费200元左右。以上税费计算按照房产买入价和目前房产评估价来计算。
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**是固定的,**少30%,公积金贷款可以的,个人基本公积金首次贷款,额度30万,若有补充公积金,额度10万,个人公积金贷款**高40万。夫妻二人以家庭为单位**高60万,都有补充公积金,**高80万,你目前只能贷40万,其他的需要自己想办法,还有要缴纳的税费,也是考虑进去。