专家您好，我想咨询的是关于异地户口夫妻买房及取公积金问题。

这房子房产证登记不是你名字，还是原房子的名字？对吧，那样就需要原房主或是你说的被委托的那位，拿着合法有效房产证和委托书，他本人身份证件和房主的婚姻情况证明，本地住房情况证明。去和你找的买家到该住房管理交易中心办理过户手续！当然需要买卖合同。可以去房管那里打印填写。缴纳税费要看卖家情况是否满五唯一，两样都满足免除个税和营业税。需要缴纳千分之六左右的房产评估费，契税90平以下1%，买家名下有其他房产契税3%，印花税万分之五。工本手续费200元左右。以上税费计算按照房产买入价和目前房产评估价来计算。

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你只有去工商局办开发商的破产证明吧,这样才能可以证明。

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不知道你签订是预售合同还是现房合同，如果是现房合同，建议你和你前妻一起去售楼处更改售楼合同（他们不知道你们离婚，再一个是现房销售合同不在房管局中备案，所以夫妻之间更换名字应该不成问题），你再拿合同直接去房产局办理房产证即可。如果是预售合同，那就只能是办到你前妻的名下，然后再过户，过户时可是出具离婚协议书，以协议书中所说的房子归你来更改产权。（可能会收取你些费用，每个地方的政策不同，有的是为了再购一套房防止两套房的高税收以离婚再购一套房来躲避税收，所以看地方政策力度来决定）

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房产过户前需要注意产权人是否是本人，房屋核查是否有漏水、墙面开裂等质量问题，过户的费用如下：1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；5.工本费：80元（买方出）；

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应该是没有联网的，但是如果你能提供单身证明拿就简单多了。另外，公积金提取业务？？！现在不能办提取啊？！！

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