您好我想咨询下过户的问题有谁能告诉下？

• 157****0503 房产过户前需要注意产权人是否是本人，房屋核查是否有漏水、墙面开裂等质量问题，过户的费用如下：
  1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；
  2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
  3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；
  4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；
  5.工本费：80元（买方出）； 2018-07-23 20:55:13
• 133****5678 是否是贷款买的呢？如果是贷款买的话，你想过户到你名下的话，首先你得需要去银行解压，然后才能更名。如果以买卖过户的话，过完年过户税费**低。如果以赠与的名义的话，貌似要交费20%。 2018-07-23 20:54:50
• 155****6807 首先过户协议要注意以下内容：
  1、当事人提供的材料是否合法、有效；
  2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
  3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；
  4、受让人按规定是否可以受让该房地产；
  5、买卖的房地产是否已设定抵押权；
  6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;
  7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权; 二手房交易中，应遵循一般的流程，具体来说，有以下几个步骤：
  1、买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  2、买卖双方签订房屋买卖合同，需要至少一式三份的房屋买卖合同。
  3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
  4、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  5、办理产权转移过户手续。 2018-07-23 20:54:26