房价为何居高不下

• 157****0707 房价为何居高不下
  
  一，土 地 财 ，政，还是要靠高房价的
  
  第二。开发商。炒房团还有中介的人为操作
  
  第三，传统思想，，
  
  要置 一分产业给儿孙的想法
  
  未来10年
  
  中国的房价会降到合理的价格，
  
  但是，大降，或者说，出现香港98年时那种暴跌是不太可能的 2014-05-19 15:33:09
• 157****3603 因为物价的飞涨,金钱的贬值 房租的飞涨,农民用地的减少 2014-05-19 15:28:47
• 144****2427 主要是地皮成本长期高位运行,原材料价格持续高位运行,已经炒房团的疯狂炒作,原因比较复杂.
  
  **新数据显示,6月70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%,环比涨幅为0。全国大中城市房价同比指数自今年1月达到顶点以来，连续5个月下降，房价滞涨成为量缩之后楼市调整的另一主要信号。预计今年三季度全国大中城市房价同比指数还将进一步下跌。
  
  大城市中，上海、杭州、深圳、广州、武汉、重庆等地住宅成交量较5月明显萎缩，同比下降35%-50%。在传统5月销售旺季过去后，6月份全国楼市成交情况进一步恶化。如果没有明显外部刺激，7月楼市销量仍将维持在6月的水平。若开发商普遍采取降价促销方式，则有望推动成交量回升。
  
  在当前经济环境下货币政策大幅放松和进一步收紧的可能性都不大。
  
  对房企的信贷松动，并不能改变房价过高、自住需求购买力不足的现实，同时未必能扭转大众对于房价下跌的预期，因此对改善楼市低迷的作用有限，难以实际增强地产公司的盈利能力。因为松贷对象主要是业绩优良处于良性循环运行的部分龙头企业，而对2、3线企业的压力仍然存在，房地产业的洗牌不可避免，部分企业可能再这次风波中消失。而以投资为目的的投资者赌政策松绑未必当前**优选择，冒有巨大的风险，之前房地产业的龙头万科宣布在上海地区的楼盘一次性降低销售价格20%，这意味这房地产业的价格联盟体系的崩溃，为来的楼市更具有很大的不确定性，投资风险加大，投资者建议回避住房类房产，而选择稳定性比较大的商业门面地产介入。
  
  以上纯属个人观点请谨慎采纳朋友。 2014-05-19 15:17:52
• 146****4529 因为物价的飞涨，金钱的贬值 房租的飞涨，农民用地的减少 2014-05-19 15:01:58
• 146****0301 由于现阶段没有哪座城市可轻言放弃“**”而能够正常“开锅做饭”,因此,决定房价走势的不是有没有办法调控,而是敢不敢下决心调控。 虎年春来早——今年中国经济稳定增长可期,各社会阶层收入有所增长可期,就业进一步改善可期,社保、医保等基础保障“扩面提标”同样可期,唯一很难预判并继续呈现 焦灼状态的不确定因素就是房价走势。 对房价走势,社会各界有三种迥然不同的期待。对于蚁居者、无房户、急于买房结婚成家一族,当然希望房价能有明显下降,许多人甚至希望房价坐滑梯,以彻底挑破房市泡沫。对于手头有二套、三套房子者(如上海户籍市民平均每户超过两套房子),则既不希望房价泡沫进一步吹大,亦不希望房价大幅回落。前者意味政府调控房价失败,强大舆论压力会迫使政府继续加大力度挑破“房泡泡”,如是则意味着既得利益受损。房市投资者或投机者,当然希望能维持住现有房价水平,至少不能下跌过大,否则这部分家庭损失会很惨。 众银行也心态复杂。银行作为放贷人的选择是房价能够在现有基础上稳住,降10%%7E20%尚可接受,若跌幅过大,虽不至于引爆金融危机,但银行巨额流动性会因此失却一条主要释放管道,从而直接影响银行经营效益。 全国性房价涨幅失控,以上海、北京、广州、深圳为标志,其中又以上海失控程度**甚。就上海而言,**大的未必是道义压力,反而是高房价无休止抬高商务成本,加剧上海结构调整难度,再不加控制,上海每年的“**”所得将不及城市结构功能错乱及发展机遇一再错失而导致的巨额财政损失……“调控房价并不难,难的是下决心真调”——这句话出自上海市委书记**之口,此回应过于简略,听起来让人不知所以然,但在笔者眼里,这是就房价调控说的一句“掏心话”。 就全国,目前的高房价肇始于新世纪初年,2005年闹腾到无法面对舆论时曾调控过一把。手段无非两条:一是调控按揭利率收银根,二是适度“开闸供地”平抑地价。然后,这两招令众银行不满,地方“**”减量而各项维稳(偿还各类民生欠账)开支却须刚性增加,弄得各地“闹粮荒”——于是,房价出现一波更为疯狂的猛涨。 2008年下半年,全球金融危机加剧,提前引爆经济危机,部分投机资金从房市中抽身,外加人们对危机后果缺乏清晰预估,房价在岁末年初曾有一波约10%%7E20%的适度回调。危机造成就业困难影响维稳,维稳是“头号任务”且需大量真金白银支出,为“保增长”,4万亿财政投资外加更为凶猛的商业信贷砸下来,天量流动性如决堤之水在房市内泛滥成灾…… 去年下半年经济开始回暖,面对房价泡沫的又一个阶段性临界点所释放的巨大舆论压力,房价调控再次祭旗,态度上坚定而严厉,但执行情况如何还难说。“决心难下”,择其要害,还在于现阶段没有哪座城市可轻言放弃“**”而能够正常“开锅做饭”。 “房价可调控”的确不难:其
  一、政府“开闸供地”;其
  二、根本无须征缴物业税,只需临时征缴“倒房”之“利得税”即可,倒腾套数越多,征税比例越高,迫使投资和投机性资金撤离房市,房价想怎么调就怎么调,想调低多少就能调多少。可见,决定未来房价走势的不是有没有办法调控,而是敢不敢下决心调控。下月全国“两会”是个时间节点,若动真格的,房价二季度会有所下跌,但跌幅有限。不过无论如何,今年房价不至于如去年这般疯涨。 2014-04-29 09:15:02
• 146****8284 政府要挣钱！ 2014-04-28 14:33:57
• 145****9541 政府严重依赖土地收入发展城市建设,保障住房建设基本没有,地方政府是罪魁祸首。 2014-04-28 13:37:30
• 131****1937 首先，我要告诉你的第一点是：买房分为两种情况，一种是买来自己住，一种是投资性买房，当房价处于上涨阶段的时候，这时支持地产业发展的，多数是属于第二种情况，投资性买房，但是当大家都在担心房产下跌的时候，投资性买房就会停止，这样就会造成房价的下跌，而这种下跌会造成经济的不稳定，这时国家为了防止出现经济问题，（如：由于房价下跌引起的房贷断供）会提供一定的支持，比如降低银行的贷款条件，降低**款，而这时很多居住形买房的人群由于担心这种优惠政策的时效性，他们会选择在这种时候去买房,这样只要地产商们有一定的销量存在，再加上政府的不让降价的政策存在，他们就不会轻易将价格降低，只会缓慢的下调，或者变相的下调，价格的暴降，只可能出现在，地产商们无法生存的情况下，或者房价地持续下降的时候，因为这个时候，很多前期投资性买房的吵房者，他会由于担心房价的持续下跌会进行大量的抛售，而现在由于下跌的幅度有限，所以他们也处于观望阶段。其实目前的状态，也是政府所希望的状态，暴跌的后果是很严重的，这个可以通过一个具体的事例来说明：比如说我在北京中关村买一栋房100平米，是2007年买的，当时的房价为10000一平，也就是100万元，如果我当时**为30%代款为70%也就是代了70万，代款为20年，那每年就要还3.5万元，那么经过1年之后，这个房子我已经一共付了33.5万元，也就是说还要还66.5万元，如果这个时候房价出现大幅度下跌由原来的10000每平降到了5000每平的话，那这样也就是说再去买一栋这样的房子只需要50万，而继续还代还需要还66.5万这样就不划算了，所以人们就有可能出现拒绝还代的现像，这样就会直接导致银行出现死帐，如果房价只是下跌到7000每平的话，那也就是说继续还代还是要比再卖一套划算，这样购房者就不会出现不还房代的问题。这样就有利的避免了经济危机发生的可能性。 2014-04-27 16:29:36
• 142****2786 首先,我要告诉你的第一点是:买房分为两种情况,一种是买来自己住,一种是投资性买房,当房价处于上涨阶段的时候,这时支持地产业发展的,多数是属于第二种情况,投资性买房,但是当大家都在担心房产下跌的时候,投资性买房就会停止,这样就会造成房价的下跌,而这种下跌会造成经济的不稳定,这时国家为了防止出现经济问题,(如:由于房价下跌引起的房贷断供)会提供一定的支持,比如降低银行的贷款条件,降低**款,而这时很多居住形买房的人群由于担心这种优惠政策的时效性,他们会选择在这种时候去买房,这样只要地产商们有一定的销量存在,再加上**的不让降价的政策存在,他们就不会轻易将价格降低,只会缓慢的下调,或者变相的下调,价格的暴降,只可能出现在,地产商们无法生存的情况下,或者房价地持续下降的时候,因为这个时候,很多前期投资性买房的吵房者,他会由于担心房价的持续下跌会进行大量的抛售,而现在由于下跌的幅度有限,所以他们也处于观望阶段。其实目前的状态,也是**所希望的状态,暴跌的后果是很严重的,这个可以通过一个具体的事例来说明:比如说我在北京中关村买一栋房100平米,是2007年买的,当时的房价为10000一平,也就是100万元,如果我当时**为30%代款为70%也就是代了70万,代款为20年,那每年就要还3.5万元,那么经过1年之后,这个房子我已经一共付了33.5万元,也就是说还要还66.5万元,如果这个时候房价出现大幅度下跌由原来的10000每平降到了5000每平的话,那这样也就是说再去买一栋这样的房子只需要50万,而继续还代还需要还66.5万这样就不划算了,所以人们就有可能出现拒绝还代的现像,这样就会直接导致银行出现死帐,如果房价只是下跌到7000每平的话,那也就是说继续还代还是要比再卖一套划算,这样购房者就不会出现不还房代的问题。这样就有利的避免了经济危机发生的可能性。 2014-04-27 11:31:20