为什么房价降不了

157****6085 | 2014-04-03 12:28:50

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156****0895 降能降多少几万块已经不少了不是房价降不下来,根本就是降不到自己心里想的那个标准。裤兜里钱太少,再降有用吗? 如果自己能承担80%左右房款还行地方官员升官要政绩,政绩靠建设,地方建设开发要钱;
开发商要追求暴利;炒房者也要追求暴利;拆迁户希望土地**。他们都想要钱,购房者不出谁出。没有高价房怎么满足这些人的需求。国家要“调控”,什么是调控? 把事情控制在一定的范围内,而不是“一棍子打死”彻底解决。 2014-04-06 11:00:27
134****1655 既然地球人都知道,地方政府、银行、地产商是一条船上的朋友,这层利益关系似乎又很难打破,那该怎么样才能使房价回落到合理的价格呢? 有一种办法。
这种办法肯定一用就灵。是什么呢? 就是停止放贷! 停止放贷会立刻使银行脱离和房地产商的联系,房地产商没有了杠杆,也就没法再呼风唤雨,做局忽悠,一切风平浪静,地方政府也就自然掉头发展其他支柱产业去了。
但是,这可能吗?住房贷款是商业银行的衣食父母,对于银行来说现在的真实状况是宁愿给个人发放房贷,也不愿给中小企业放贷款。
地方政府呢,出让土地得到的财政占地方财政的三分之一左右,无疑也是一个支柱。这三方都得不到好处,谁会这样做呢? 没人想真正让房价下降,除了买不起房的人,这才是房价降不下来的真正原因。
如果没有这次危机,房地产的宏观调控会不会起作用,答案是不会.为什么得出如此结论? 为什么在93年成功使用的紧缩银根,紧缩地跟的调控政策现在却不管用了? 让我们回想一下2003年开始升温的房价,2004年开始的宏观调控,从那个时候起,无论是国八条还是国六条、国十条,我们所看到的就是越调控越猛涨的房价,为什么是这样? 答案很简单,93年市场的需求是虚的,现在市场的需求是实的。
93年海南地产虚大于实,虚的纯靠炒作所以一管就死;实的呢,大家实实在在房地产市场化有购房需求了,越管供给越小,价格可想而知。当然,这背后有经济大势的作用,经济总体向好也成就了房价上涨的走势。那现阶段房价这匹疯狗会不会又咆哮出笼,开始又一轮掠夺呢? 答案是会的,从各方利益上看都会。既然现阶段我们无法使用“铁腕儿政策”拆散血浓于水的三方利益关系,发展保障性住房就成了**有用的政策。
而经适房在制度设定上给了开发商太多运作的空间,以至于越发成了一个让人厌恶的小丑: 免收土地出让金: 任意定价;
任意定户型; 更改土地使用方向的成本低廉——补齐土地出让金就可以继续合理出售盖好的商品房:对这个打着保障旗号又丑态百出的品种,各方的态度怎能不尴尬? 电脑都参与作假——武汉余家头小区三期经适房连“电脑摇号”都出现六连号的丑闻。
新闻的荒诞在于 “六连号”的6名当事人不仅凭虚假材料“一路绿灯”,经过街道办、区民政部门、区房产部门三道“关口”,获得了政府部门核准,而且还合理地通过了电脑的摇号抽签;
预料之中的新闻——河南郑州须水镇西岗村建经适房的土地,堂而皇之被开发商建起了12幢连体别墅。这大动干戈大兴土木的事,地方规划部门能不知道吗? 04年拿得地,现在都建完了,开盘后按二手房销售,4000块一平米,一共能卖一个亿,盖成经济适用房,少赚至少一半儿!
我们的地方政府在经适房建设上没有天然的动力,却似乎有支持地产商自由发挥的动力——被地产商屡屡收编。太多伤害我们感情的事实让我们的住房无法靠“经适房”去保障。就现在房地产调控而言,看中央的力度,房价上涨趋势不大,下调也不会太多,应该是持平或稍稍下调一些的走势。 2014-04-06 09:28:26
136****8042 房地产宏观调控进行了一轮又一轮，但是房价为什么没有降下来，宏观调控只是“纸上
谈兵”吗？当然不是，那么到底是什么原因造成现在房价降不下来呢？
原因之一：开发商的囤房“观望”
在房价没有真正稳定之前，任何的房地产调控都是大家关心的话题，随着中央政府的态
度日渐坚定，宏观调控一次比一次“深入”，在这样的情形下，大多数的开发商选择了“观
望”，既不对新政表示不满，也不顺从新政的“意愿”而降低房价，采取了一种消极的“观
望”态度。表面上是消极的，其实是有目的行为。因为开发商手中有房，但是又不降价卖，
囤积在那里目的十分明显，一方面不想放弃丰厚的利润，另一方面又不想正面“冲突”新
政。
国家宏观调控政策出来之前，发展商们就开始观望；新政出台、地方细则还不明朗，发
展商们继续观望；地方细则出台，发展商还在观望。为什么呢？难道是希望这个时候，能有
政府官员站出来告诉他们房价是应该涨还是降？由于曾经为房价上涨推波助澜的官员开始沉
默以来，发展商也显然少了几分“锐气”，多了几分“忧虑”。
由于地方官员的不表态，也由于房地产行业在城市发展中成为重要的税源和财政收入来
源。地方官员的“迟疑”态度决定了发展商有足够的耐心在“观望”。
原因之二：地方政府继续靠卖地赚取土地出让金
新政出台以后，全国各地相继有不少地方政府进行了土地拍卖，虽然土地之中有“限户
型”土地，但是发展商继续高价拿地，并放出豪言：限户型的90平方米住房我照样卖万元每
平方米的价格。土地成本高昂成为房价不降的“挡箭牌”。
既然房地产泡沫能够**快捷、**显著、**简单地拉动地方GDP的增长，那些苦心为自己
“制造”政绩的政府官员自然涌起越来越高的追逐热情。与从助推房地产“大跃进”中统计
出来的GDP相比，促进就业、关爱民生的为官之责难免缺乏足够的吸引力了。
原因之三：市场上的住房供求关系变化不大
供需关系影响到房价暂时的涨跌，市场供应量变化受需求影响很大，而在短时间内，供
应量的增减的确是影响了房价的上下波动，但是不能长期影响上升，房地产成本也是有自己
涨跌市场自我运行的规律。多数开发商在楼市调控细则出台这段时间内的观望，各个环节都
放慢了住宅供应速度。
《经济日报》日前报道说，今年第二季度，全国房地产价格在一季度上涨的基础上继续
上扬，二季度与去年同期相比，房屋销售价格上涨5.0%，土地交易价格上涨7.1%，房屋租赁
价格上涨1.9%。但是7月份以后，在全国很多的城市房价开始慢慢有所下降。但是，不能排
除在供应物缺少的前提下，市场总是会“嫌贫爱富”地以出价者高为先，顾不上去照顾低端
消费，毕竟任何企业包括房地产企业都是以“赢利**大化”为**高目标的。
原因之四：房地产市场的垄断格局
房地产市场中建材成本是导致价格波动的重要环节之一，而垄断对房地产市场价格而
言，有很大的影响。由于垄断的关系，价格上不存在竞争，价格的多少不由市场来决定，垄
断导致了行业利润和市场价格趋于稳定，因为价格自己说的算，不会随便降低或升高。
中国的大小发展商很多，但是拥有大片的土地和项目开发权的发展商都算是房地产界的
元老。由于拥有雄厚的资金，他们不着急将手中的房子便宜的卖出去。而多数小的发展商的
项目早早就卖完了，或是本身定的价格就不高，无法与大开发商去竞争。所以，现在的房地
产市场价格还是由发展商说的算的。
原因之五：央行新政策让投机者日子“吃紧”
央行新政策将使一部分企业在银行那里“断奶”，他们从其他渠道筹集资金的成本必然
比银行贷款高，加上银行针对个人提高第二套住房贷款利率、提高**款比例，开发商把其
摊到销售成本中，有些企业甚至开始抬高售价。
而且对个人贷款的“封杀”，打击了投机炒房的嚣张气焰，但是投机炒房者的根基还很
稳定，很多的投机炒房者不需要通过银行贷款来达到炒楼的目的。所以现阶段的银行加息所
体现出来的效果在短时间内不会太明显。由于银行皆为政府垄断，政府担心房地产贷款猛增
会导致银行风险加大，因此会采取措施加以严控，这就意味着房地产建设资金的减少，房价
也就降不下来。
原因之六：我国房地产税费构成存在不合理因素
中国的房地产不合理的税费成本在一定程度上拉高了房价，而房地产税费改革势在必
行，应尽快取消不合理收费，开征统一的物业税。目前我国房地产税费制度存在两个双轨
制、一个不规范，即内外资、城乡两套税制及收费项目繁多、规范程度低。要建立合理、具
有透明度的房地产税制，首先应考虑内外资的并轨，条件具备时再适当考虑城乡并轨。房地
产税费改革的总体思路是：取消不合理收费，开征统一的物业税。
原因之七、中国人口问题导致房价难以下降
中国的人口众多直接造成消费群体的增多，其中高端消费群也有千万之众，多年来的经
济发展令他们“先富有起来”，他们手中聚集着中国大部分的民间财富。中国人口多，土地
少，住房相对也会紧缺，这种大势下，很多没有住房的家庭就会比较着急买房，在众多需求
下，价格也发生了变化，由于存在着竞争和需求，趁火打劫的发展商比比皆是。
中国的人口增长过快，老龄化的问题严重，由于老人增多，年轻夫妇增多，对住房的需
求量也增多，只要市场有供求关系不发生变化，房价就降不下来。
原因之八：豪宅、别墅的价格带动了整体的房价
这是房价降不下来的主要原因之一，第二季度的房价还是呈现上涨的势头，不是因为新
政不起作用，恰恰因为新政的及时出现，让房价上涨的势头得到控制。第二季度，豪宅、大
户型、别墅的销售占总量的大部分，由于普通住房的价格趋于平稳，但是豪宅、别墅的价格
还是在几万元每平方米的水平线上，所以整体的房价没有出现下降的情况。
由于中国的“富人”对豪宅和别墅的偏爱，所以豪宅和别墅的价格往往是**难控制的，
而且由于豪宅和别墅的利润是巨大的，所以发展商们都希望盖豪宅卖给有钱人。所以就算住
房结构发生变化，限户型住房价格下降了，豪宅的价格上升了，那么整体的房价就不会降下
来。
**后强调一点就是尽快挤掉房地产市场中的水分和泡沫，本着让利于民的宗旨，把房地
产价格定在一个合理的尺度内，只有这样，才能激活房地产市场。 2014-04-06 09:03:45
137****2982 这个问题想了半天也没有合理的答案啊，物价在上涨凭什么不让房价涨呢 2014-04-05 21:41:06
146****7643 幕后当权者的利益肯定不是房价降不下来的主要原因。
目前贷款购房的年轻人已经渐渐的成为社会发展的主力军。如果现在房价大跌影响了经济平衡，他们面对的不仅是失业，还会失去承担自己的房子的银行贷款还款的能力。银行不仅会收回房产，还由于这希尔未还清贷款而成为资产负债人。这个情况就不再仅仅是通货膨胀了。
目前的房价问题，从市场角度来分析的话，房价问题无非就是供给与需求之间的平衡，如果房屋的供给量增加，也就是政府可以鼓励开放商加大对廉租房的投资和建设，那么房价在市场经济条件下，即供过于求是房屋价格肯定会相应的降低下来。另一方面，可以抑制消费者对房屋的需求，例如增加房屋**的额度，提高房屋的购房门槛，加大对购房者自身的条件要求等都可以在一定程度上缓解房价过高带来的恐慌。
地价纳入税收要求，言下之意也就是说，开发商要开发这片土地，所支付的费用会更高，但是根据市场规律又来说的话，开发商肯定不会做赔本的买卖，他会按照开发费用的一定比例把成本转嫁给业主，也就是说，对土地进行征税不仅不会阻挡开发商的积极性，反而会进一步抬高业主购房所支付的费用。
所以在此基础上，房价肯定不会下降。
另外，现在国家整体调控的是房价的增长速度，只是限制房价增长速度过快，不会对房价下跌有任何影响的。所以希望现在的年轻人能做到理性购房，不会盲目的抢房而变相哄抬了物价 2014-04-05 17:56:31
136****2067 这是因为开发商担心市场上再次出现不买跌,持币待购的情况;再加上地方政府与房地产行业的那些利益关联度较大,地方政府未必真正希望房价下跌。 2014-04-05 10:31:31
146****8048 价格只升不降背后真正的原因：
1、并不是地产商，而是房地产政策。也就是：土地招、拍、挂政策、限制土地过度开发政策和后来颁布的“拆迁法”。土地招、拍、挂政策取代了“议价”，避免暗箱操作，但是却抬高了土地出让金以及政-府卖地收入。为了保护拆迁户的利益，政-府出台的拆迁法，更是让土地价格飙升。试想一下，当周围的地产价格起来了，拆迁户会同意低价拆迁吗？有了政-府颁布的拆迁法，强制拆迁属于犯法了，拆迁户更有理由漫天要价了。
2、政-府卖地收入高，一定会反过来照顾买地开发的地产商的利益，其配套的市政建设如火如荼，相应推高了房地产价值，吸引更多的有支付能力的人购买。这些热火朝天的经济建设进一步推动经济景气指数，更多的人（当然是没有失去机遇的人们）在房地产业带动的各相关领域里能挣到更多的钱，于是支付能力更上一层楼
3、土地是不可复制的，建了房子的土地不可能在20至30年把它拆了，所以市中心的房子只会越来越少，越来越稀有，自然价格也是越来越高咯！而且中国的城市人口化正处于发展阶段，只达到40%左右，城市化进程还在增加，所以城市人口会越来越多，这个也是促使房价居高不下的原因
4、现在中国的通货膨胀很厉害，房子不降便是跌了，所以房价不会跌的
5、还有就是政-府的一个房地产税收，一般一套房子，在政-府那里有个交易中心评估价的，低于这个评估价，政-府是不让过户的，所以房价再怎么跌都不会低于评估价
6、房地产中介的炒作和守价 2014-04-05 10:31:04
157****7688 您好，这个问题在中国是比较复杂的问题，国家，当地政府，经济链条等一连串的反应！ 2014-04-05 09:50:42
154****7494 目前其实就是政府在掌控着,房价降了政府就没有钱赚了肯定的了 2014-04-04 13:35:37
153****6466 因为什么都涨就工资不涨 2014-04-03 12:51:55

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中国楼市持续调控，去年中国房价出现下跌。但今年开年后，中国各地楼市现小阳春，购房者一直担心中国房价会止降上涨，中国房价究竟会上涨还是下跌呢？日前，网上传出中国房价不可能下降的N个无以辩驳理由。一、城市化进程拉动房价上扬（左右地产周帆）中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。二、中国城市正处于大拆大建的高速发展期君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。拿广州来说，几年前城区范围只有一千多平方公里，今天已经扩大到3800多平方公里，城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。不可能城市扩张后，却无人进驻，而成为一座空城，事实证明，城市扩张到哪里，人口就填满哪里。三、经济发展离不开房地产，支柱产业地位仍无法动摇大城市在几年前，都是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控，地方政府却不配合的根源所在。对于二、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者，房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。房地产的带动作用，是谁也不可低估的，几乎带动所有行业的发展，比如服装、化妆品等看起来与房地产无关，实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳，开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场，无不在推动其发展的车轮。离开了房地产，各行各业都将受到不同程度的打击。四、房地产成了地方财政的主要收入来源房地产成了地方政府财政收入的主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。所以，无论中央怎么调控，地方政府自有算盘，拨打着自己的小九九，不能公开支持房地产，便在暗中支持，这也是中央调控成为“空调”的一个重要因素。比如国家规定拿到预售证前不允许采用排号、放筹、登记、预订等，除了一线城市基本做到外，象二、三、四线城市，基本没有实行，政府睁只眼闭只眼，实际在暗中支持房地产发展。五、奢侈消费风起云涌，助长房价飚升前些时间，盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费，“哥什么都没有，就是有钱”，这与刚改革开放那陈，靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农民在夜总会“烧钱”比阔如出一辙。中国刚富起来，由于长期以来的贫穷落后，加上文化底子薄，一旦手里有了几全钱，就“小农意识”高涨，摆阔比富，此为其一；其二，由于不少国人手里有钱了，生活好了，生活方式便发生了质变，由以前的吃得饱穿得暖上升为享受人生，当前国人的享受意识日益增强。而宽大豪华的住房是享受生活**重要的元素之一，所以许多人开始换房，面积越换越大，档次越换越高。中国的奢侈消费令世界瞠目结舌，并且有风起云涌之势，这些富人买房，出手大方，一看到心仪的房子，就买下，而且多是一次性付款。因为他们有的是钱。六、注意，是控制房价过快上涨，不是打压我每次去演讲，都会被问到一个同样的问题：周老师，未来的房地产到底会是什么样的？将走向何方，国家为什么老和房地产过不去？问这些问题的人，我想，有一点他们完全没有弄明白，那就是国家究竟为什么要调控房地产？调控房地产的真正用意是什么？许多开发商总认为国家在打压房地产，为此，一旦有了调控政策，便坐卧不安，感到迷茫。国家为什么要调控房地产呢？因为房地产发展过快，长期占用“超车道”行驶，严重影响其他车辆通行；因为房价上涨太快，几乎是翻着跟斗上涨的，不利于改善民生。中央政府调控的目的非常明确，只不过大家没有解读明白。注意，中央调控房地产，是控制房价过快上涨，是“控制过快”，控制暴利，真正意图是不要让房价涨得太快了，但可以合理上涨，是将房价控制在一起合理的上涨幅度，而不是要打压房地产，中央政府对房地产对经济的影响和拉动作用，是非常清楚的，不可能打压房地产。从这个意义上来说，房地产仍然会一路凯歌，在五年内指望房价下降，无异于痴人说梦。当然，房价的波动是有的，短期下调后很快又会上升，主线上上升的。七、通胀预期加大，带动房价上扬 CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧？要控制房价，就必须先稳定CPI，否则控制房价只是一厢情愿罢了。八、地价猛涨，催高房价大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一小半，地价上涨，房价肯定上涨。政府采用拍卖方式出让土地，也只会加速提升地价，人为把地价炒高，除非国家改变土地出让、流转形式，否则这一方式只会把地价不断推向高点。前些年出现的土地楼面价高过房价就充分说明了问题，面粉比面包贵是很不正常的现象。一些央企介入房地产开发，因为央企有政府背景，不缺钱，导致地王频现，这一切都成了房价上涨的背后推手。九、建材价格攀升，成了房价的幕后推手除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。可能有人会说，建材成本的增加，在整个成本构成中所占比例不大，并且建材价格的上升，对房价的上海影响非常有限。诚然，建材成本的增加，在房价上涨中所形成的推动力是有限的，理由十分简单，因为到今天为止，房地产仍是暴利，是其他任何行业所无可匹敌的。并且房地产的规模效益明显，利润略高于其他行业一点点，都足以形成巨大的利润漩涡。全国某著名楼盘，在北京开发的项目，包括所有成本，每平方米大约为5000元，老板初始计划开盘9000元/平方米，过度到12000元/平方米。大家可能无法想象，事态的发展也远超出老板的期望值，后来该楼盘售价攀上3万元/平方米，现在到了5万元/平方米，试问这种暴利有谁能敌？尽管建材成本对房价的推动不大，但不等于没有推动，成本增加，开发商是不可能自己掏腰包的，肯定要转嫁到房价中去，此外，建材成本上升，至少也给了开发商一个涨价的合理借口。十、房子是保值增值的**佳投资房子已不再仅仅是居住的，同时更是一种理想的投资产品。在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓**为保值增值的投资产品。从商品房诞生至今，可以说其价格行情一路高凑凯歌，只见**，从未出现贬值的情况，即使有价格下措的时段，那也仅是短暂的，是市场的自然震荡，并不是房子本身的贬值造成的。
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问为什么中央会鼓励开发商降房价

答

中央经济工作会议12月18日至21日在北京举行。中央经济工作会议表示，将努力化解过剩产能和房地产库存，推动地产商整合，鼓励其改变营销策略。同时，将鼓励房地产开发商降低房价以去库存，并表示过时的（房地产市场）限制措施应予以撤销。此外，中央还表示，将帮助农村居民在城市定居置业。针对楼市去库存，今年以来，中央陆续出台了包括降息、降低**比例、公积金政策调整等一系列房地产优惠政策，促进房地产市场销售。但是，房地产形势并未见好，去库存的压力仍然相当之大。这说明，一方面房地产泡沫已经形成，另一方面当前房价仍然居高，想买房子的人还是有压力。此时，中央提出鼓励开发商降房价，显然有些不同寻常。一是说明当前房地产泡沫问题比较严重，必须下决心来解决，而降房价应是**好的办法之一。二是说明中央去库存的决心相当之大，而且目的非常明确，就是要尽快消除房地产的泡沫，迅速解决房地产的问题，不能让经济为其所拖累。三是表明要用市场的办法来解决房地产库存问题，行政的办法终究无法根本解决。必须要用市场的机制，采取优胜劣汰，让活的活下来，让死的死掉。如果行政力量干预太多，可能不仅无助于问题解决，又会引发新一轮的泡沫和问题。四是加快推进农民工市民化的步伐。中央提出用农民工市民化的路子来解决去库存的问题，但核心的问题是农民工要买得起房，要有足够的实力。那么**直接的办法实际上就是降低房价，这比发补贴更能刺激农民工去买房。五是意味着给开发商松绑。目前有的开发商之所以咬牙不降价，实际上也是受地方政府和银行等的拖累，地方政府不想因为降房价而影响地价形成的财政收入，银行不想因此而降低收入和影响到房产抵押的风险。所以，尽管有的房产商想降房价来盘活资金，但也受制于此而不能。六是意味着有的地方房价将会出现大波动，尤其是一些三四线城市和去库存压力大的城市。因为只要有楼盘开启降房价的模式，就会带动很大一片，从而加速去库存的步伐，而有的楼盘开发商也可能因此倒闭、破产被淘汰出局。明年是关键之年，各种围绕去库存的新政可能会密集出台，打算入市的朋友们，应紧盯政策变化。
问中央为什么要鼓励开发商降房价

答

中央经济工作会议2015年12月18日至21日在北京举行，关于房地产的**新政策再次成为关注重点。中央经济工作会议认为，明年经济社会发展特别是结构性改革任务十分繁重，战略上要坚持稳中求进、把握好节奏和力度，战术上要抓住关键点，主要是抓好去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务。其中，“化解房地产库存”被再次提及。会议认为，要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。要落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。与此同时，会议认还为，要明确深化住房制度改革方向，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口。要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。要取消过时的限制性措施。对此，有专家分析称，取消过时的限制性措施，可能是指解除房地产投资、开发和经营领域各类不合时宜的措施，这个政策实际上是鼓励房企投资、降低行政成本的做法，某种程度上说明政府将为房企的各类投资持低成本、低门槛、低限制的扶持态度，是供给侧结构性改革在行政体制改善层面的具体体现。对于通过房屋租赁来去库存，专家认为是一种很好的商业模式。去年国家层面就提出了房企从售房转变为租房商，这样一个做法目前在积极进行试点，但还没有一个成熟的案例，到了2016年一些租房类似的开发商会不断出现，而这对于市场供应结构的改善有积极作用。目前，全国房地产市场有回温趋势，但区域分化依然明显，三四线城市依然面临供给过剩的现实。国家统计局12月18日公布的11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，11月份房价涨幅略有扩大，同比价格变动分化尤为明显，其中涨幅**高的城市为深圳，高达44.6%，另外北京、上海、广州等一线大城市同比涨幅也均在10%左右;而同比降幅**大的则为广东湛江，降幅5.6%，而锦州、丹东、襄阳等三四线城市同比降幅也多在5%左右。因此，去库存导向成为明年楼市政策的特点。关于鼓励房地产开发商降低房价的提法，专家表示，这其实是鼓励明年坚持低价跑量的做法。2015年房价上涨过快，其实引起了一些市场恐慌，房企通过降价，能够稳定市场预期，这样一个新政策，将对明年房企的定价策略产生积极影响。关于未来房地产政策变化，有关专家指出，未来五年不会有任何不利于房产的政策出台，各种政策一定会促使房地产平稳着陆，不给经济带来系统性风险。
问为什么房价你们这降的**多也**快？

答

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