城市房价居高不下缘故

房价上涨原因有三: 一:流通性泛滥是过江龙,迟早要流回银行。这次房价上涨的基础不如2007年前,丰县炒房团重新杀入房市的依据是流通性泛滥,但这些流通性并未进入实体经济,也就是未到老百姓的手里。 国家只希望房价的增速能携手百姓收入的增速,别忘了国家手里还有物业税这一杀手锏。如果老百姓为了买房把祖孙三代的积蓄并今后二三十年的钱都投进了房屋,那整个国家的消费还靠什么去拉动呢? 当大家都预期房价会涨时,房价就可能一步到位。前些天北京,上海连续出现几个“地王”,如此的高价,如此的急不可耐意味着什么呢?这些天地价高涨,房屋成交量下滑了,是否该进和想进的都进了,后续资金是否跟得上? 那么房价什么时候才会跌呢?我想是许多欲购房者想知道的,但要知道这个,首先要弄明白房价是怎样跌的。许多人把眼睛盯在开发商,盯在新楼盘上,希望房产商能把房价降下来,这只是一厢情愿。房产商不是慈善家,它可不会自觉自愿的降价,更何况有高地价在下面顶着呢。其实房价跌的条件不是新开楼盘把房价拉下来,而是由二手房主导跌势才能把房价拉下来。但要让二手房跌的条件是社会上普遍缺资金,存在着大量需要调头寸来救急以应付个人或企业的财务危机,于是大量的二手房源源不断地涌出,由于此时社会上都缺资金,接盘匮乏(虽然房价低了不少)。于是价格越谈越低,量也越来越低,一方面是社会上资金稀缺,想买的人没钱,另一方面是人们普遍看低房价,正等待着更低的价格的出现。显然我国现在不具有这些下跌条件。 二、1.是不是大量贷款流向房地产市场的结果?果真如此,笔者不禁要捏把汗。在房地产市场,企业和个人投入的钱实际大部分来自银行,若房价逆转,银行面临的风险显而易见。2、是不是一些地方政府着力推动的结果?近期,“购房落户”之声在不少城市频繁响起,也有的地方以财政资金补助购房者来“拔苗”,更有的纵容开发商囤积土地,导致土地批而未供,迟迟形不成商品房供应量。诚然,眼下要扩内需保增长,与多个重点行业关联紧密的房地产市场很重要,但过度依赖房地产投资拉动当地经济增长是无法持续的。3、是不是有人在刻意制造紧张空气,利用各种预期来助涨楼市?一些开发商误导舆论,违规经营,有的通过“假按揭”、“自买自卖”等搞“虚假繁荣”,有的囤积土地坐等土地**,有的囤积房源,采取分段推出楼盘或提前认购,恶意哄抬房价,或集中签约来制造抢购场面。为什么一些无良开发商的违规行为不受约束?楼价涨速过快,已让众多老百姓买不起房。如果楼市失去了消费者,就成了被连根拔起的禾苗,结果可想而知。所以,我们必须警惕出现泡沫。从国外经验看,房地产泡沫一旦挤破,对整个经济的危害极大,前有1998年的日本房市崩溃,直接导致日本长达10年的经济衰退;近有由美国次贷危机引发的金融危机波及全球。 三、今年上半年房价涨主要因为两个可能:第1钱太多,宽松的货币政策,直接的原因就是商品房土地的供应量少。第2,拆迁难度越来越大。拆一块地,上面有几户拆不掉,投资也下不去。今年上半年,包括房价**火爆的六七月份,房地产的投资还没有上去,就意味着今年后期,甚至明年上半年商品房在市场上供应的量上不去。"当市场上供不应求的时候,只有一个东西调整--价格。"正因为**核心的原因是供求关系,所以房价会涨。

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主要就是农村人口城市化。全去城里买房子，当然涨！一句话有需求就永远有市场，调控只是对有钱人有用，对老百姓没有什么阻碍所以总价搞的房屋现在跌，总价低的反而涨！

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房价为何居高不下 一，土 地 财 ，政，还是要靠高房价的 第二。开发商。炒房团还有中介的人为操作 第三，传统思想，， 要置 一分产业给儿孙的想法 未来10年中国的房价会降到合理的价格， 但是，大降，或者说，出现香港98年时那种暴跌是不太可能的

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续两年,房价都牵动着上至中央领导、下至黎民百姓的神经,成为全社会瞩目的焦点,房价问题早已越出单纯的经济范畴而成为一个兼具社会政治属性的全局性问题。 在2007年的新年特刊里,《南方周末》首度开设“年度焦点”栏目,而“房价迷局”则当仁不让地成为本栏目的第一个焦点。 究竟是什么力量,让房价在强大的宏观调控压力下坚挺依然,成为困扰全社会的“迷局”?究竟有什么良方,让“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜”的千古夙愿变成现实? 在半个多月的时间里,《南方周末》记者的足迹遍及房地产市场的所有相关环节——中央部委、地方政府、开发商、商业银行、房产中介、投资者、消费者,试图在这种拉网式的采访中,寻找问题的答案。 对第一个问题,答案出人意料地简单——供不应求导致了商品房价格居高不下。供求关系决定价格,供不应求就会涨价,这个连**生都明白的道理在现实中居然被那么多社会精英忽视,发现这一点着实令我们感慨。 但是,商品房为什么会供不应求,答案却绝非几句话所能概括。 对于第二个问题,也许我们这个星球上没有几个国家找到了答案,但各国的经验告诉我们,中低收入人群的住房需求主要应由政府来满足:市场的归市场,政府的归政府,只有这样才能较好解决住房问题。 市场不是万能的,但没有市场是万万不能的。尽管高房价引发了如潮怨言,但绝不能因此全盘否定1998年以来的住房制度改革——仅仅是人均住房面积从7.5平方米提高到26平方米这一个数字,就足以说明市场化改革的巨大成绩。无论如何,目前的问题都是前进中的问题。 开发商大腕异口同声称是供不应求推动房价上涨

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流动人口太多 就出现了 很多刚性需求的人 不是给孩子买学区房 就是家里人多了 考虑置换大点的 要不就是婚房 着些 都是必须要卖的 而房东这面价钱太便宜了就不卖了 因为大多数房子都买不起 或是等房价下来 而选择了租房住 就形成了租金特别的贵 房子降价租金就涨价

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