金融突击之下，房价为何居高不下

• 147****4659 个人认为：大城市有下降趋势，但不会大跌，中小城市变动不大，会有一定的上涨。
  从2009年开始，中国房价疯涨，经过2年，房价已至高位。2011年，物价上涨加剧，国家调控力度加强，2011年底涨势控制，甚至略有回落。转眼到2012年：
  1．虽然房贷利率上浮。但难以阻档购买房的需要，在实际利率为负数的情况下，证券市场漂浮不定，中国人有钱就置办房地产的传统，80多万亿的本外币存款和游资进入，使对固定资产（土地与房产）的购买欲望成为现实的保障，城市化进程使大量的农村人员进入城市、近700万的学生新增就业，又形成了对房产的刚性需求。
  2．存款准备金率上调的紧的货币政策，使商业金融机构贷款大大减少，但他们通过理财等业务吸储，可以绕过货币政策，通过开发大量的理财产品筹集资金，使政策大打折扣。
  在国家一系列调控措施下，房价挤去一部分“过快”上涨部分的水份后，处于盘整状态：房地产商进入“冬季”蛰伏等待春天，地方政府躲着国家调控的风头。风头过后（调控政策松动），春天到来，房价还会涨，与前轮上涨相比，会涨得理性一些，不会涨得那样疯狂。 2014-04-07 16:34:02
• 138****2897 因为物价水平也是这样，经济是一直走高。 2014-04-07 11:53:20
• 143****7903 局部的房价已经跌了,要等所有房价跌,估计要等10年 2014-04-07 09:11:52
• 146****3803 1:银行竞争下的贷款开放.2:中国特色的按揭.3:白领家庭何时破产？？ 在此呢重点说一下第三条：
  再来研究一下中国城市所谓的白领家庭破产的必然性。
  首先国外白领收入确实是高，但是高得有价值。而中国所谓的白领则普遍素质较差。中国企业内耗严重。人人相轻，人人顽固。所以难怪外资企业一进入中国大陆市场就开始惊呼："在中国办企业招不到人！"对此我也深有体会。那有人会说："既然现在的白领不值这个身价，那水木周平你说说为什么他们还能拿到这样的薪水呢？" 其实，这由于房地产的火爆造成的一个量子效应。银行损失的资金大量的经过少数人之手流向了市场。这些人开始在中国的其他领域疯狂投资。因为他们自己也知道房地产就快要崩盘了。他们这样一轮又一轮的投资热潮正在快速消化这些资金，他们投资互联网，投资高新技术，投资娱乐，投资很多很多。但起码付出的工资要够员工付房子月租或者月供吧。所以正是因为房价的高涨所以造就了中国城市人口工资水平的相对提升。不相信你自己算算你所在的城市白领阶级平均收入一旦交完每月的房钱，手上还能剩多少钱？我想这个问题就不用我再罗嗦了吧。大家心理有数。所以我可以说一旦房地产崩盘紧接着崩溃的就是你的工资。
  有很多很多我认识的白领们都购了房。他们的算盘很简单："两口子除开各种税收保险每月纯收入还12000。交3000房钱算什么？我还能再买一套呢！"是的不算什么。但因为房子贵所以什么东西都贵。吃的贵，交通贵，学费贵，医疗费用更贵！！！所以交了房钱你再除开生活费用就基本上一分钱存不下来，就算存点也赶不上正常的通货膨胀率。问题是如果能一直保持这个现状的话，理论上说应该没事。你这二十年赚来的钱正好可以弥补政府的两个错误带来的亏损。
  但问题也出在这里。随着WTO5年缓冲期的结束，大量外资通讯，银行，医疗，保险等等公司都会陆续进入中国。到时候没有人能阻止你把钱存入花旗，存入汇丰。请问一下到那个时候谁愿意把钱存在呆帐坏帐如此之多的中国国有银行呢？即使政府再怎么采取措施也可能挤兑，所以到时候会发生什么现在还很难说。但有一点可以肯定的是到时中国国有这些银行的压力将变得非常巨大。贷款就会难上加上，因为银行根本无钱可贷！同时大量具备高素质人材的外资企业进入中国必定带来市场的强烈冲击和大量现有企业的倒闭以及白领失业。也就是说。一旦外资企业加入竞争，中国现有的99%的白领都将面临大环境下的就业压力！
  而且外资银行一旦积累了资金开始投资房地产，那么由于它们是正常的操作流程所以造出来的房子就会便宜，其必然拉动全国房地产大幅下跌。如我刚才所说，房价一跌，紧跟着跌的就是你所在的企业的工资收入！可你之前买的房子还贷价格并不会降低或者减少，所以你将无力支付高昂的贷款。那么你的的房子会被银行收走，你的存款会被直接冻结。所以未来中国城市中的白领们**大的可能是和几十年前的中国国有企业职工一样。辛辛苦苦二十年，到头来竹篮打水一场空！ 2014-04-06 21:33:31
• 144****5685 土地是不可再生资源，加上物价上涨，再加上政府想赚钱开发商想赚钱，这几点足够了 2014-04-06 18:47:49
• 143****9903 前阵子降了.现在回升了.金融过了也是将不下的 2014-04-06 16:14:22
• 138****4872 在掩护泡沫和少部分人的利益! 2014-04-06 10:53:11
• 146****0880 主要是中国的住房机制不完善，很多人从中投机炒房，导致房价居高不下！等系统完善之后，房价自然回落！ 2014-04-05 10:36:32
• 135****5096 主要是中国的住房机制不完善,很多人从中投机炒房,导致房价居高不下!等系统完善之后,房价自然回落! 2014-04-05 09:21:53
• 155****6597 你好，我是**网编辑。由于房地产行有暴力、地价过高和需求过旺等因素，房价一度飙升，如今在调控的影响下，房价能够抑制住就已经不错了，很多地方的房价也都出现了下跌的趋势，青岛就是连跌8个月，只不过相对于高房价来说，显得微不足道。 2014-04-05 09:12:02
• 138****8612 中国人多，地少，物以稀为贵嘛 2014-04-04 19:30:24