拆迁房屋的房产过户

• 156****5752 动迁房属于经济适用房经济适用房过户税费: 经济适用房是国家给予相应税费减免和补贴的住房类型,所以该类房产上市交易的限制比较多: 契税、印花税、营业税均按照商品房交易有关规定纳税; 个人所得税:适用于商品房上市交易有关规定,但是由于经济适用房规定5年之内只能原价转让,所以5年内的经济适用房个人所得税事实上是不需要交纳的,满5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的,依旧需要纳税; 经济适用房的“5年之限”:
  1、交付使用不足5年的:该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭【名词解释:符合经济适用房购买资格的家庭——经济适用房的购买资格要求如下:家庭年收入6万元以下、属于无房户或者家庭平均住房面积未达到**低标准的、北京市城镇户口居民或者《持有北京市工作居住证》的外省市来京人员】;
  2、交付使用已满5年的:可以按照市场价格出售给任何中国公民,但是需要交纳成交价格10%的综合地价款。 这里需要特别注意还有一类“等同于经济适用房管理”的房产类型,这类房产大多为“拆迁安置”类房产或者“回迁房”,他们只是产权证标注为经济适用房,行政管理上比照经济适用房,但是不受经济适用房5年的限制,只要取得产权证就可以上市交易,除了按照商品房税费标准以外,还需要交纳成交价格3%的土地出让金,交纳该土地出让金后,其产权性质变为商品房。 2014-04-29 09:18:49
• 133****1141 楼主所说的，门牌号，应该是开发商自己编制的门牌号。而房产证上所显示的房源位置，是以行政街号为准。例如，你所在的楼上显示XX小区X号楼。而实际行政街号一般为XX路（街）X号。只要房产证上的地址和行政街号相符就没问题。 2014-04-28 17:26:45
• 159****2907 不可以的,没有两证的房子是不能上市交易的,私自交易存在风险的。 2014-04-28 09:55:43
• 138****7845 LZ 可以发江阴信息港的百姓心声 求助一块去哦 2014-04-27 19:25:28
• 145****9883 按照当初的协议是有效的 2014-04-27 17:47:25
• 131****1335 您好！拆迁安置房是否能取得房产证不能一概而论，这需要看其拥有的产权是否是全产权，以及拆迁协议上的相关规定。有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。
  根据九部委的通知，从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。营业税收房屋总价的5.6%，感谢关注！ 2014-04-27 13:15:09
• 134****9798 1、首先要弄清楚该房屋是否是你父母的共有财产，你父亲是否留有遗嘱。
  2、是否有继承权与婚否没有关系。
  3、拆迁安置房不可以直接过户给你们，如果你父亲没有留遗嘱，得由你母亲和你兄妹三人协商一致，于拆迁前过户至某一人名下（只能是一人，比如你们兄妹三人放弃，先将该房屋过户给你母亲），待取得拆迁安置房产权证后再进行处置，到时看看是将房子卖掉，你们兄妹三人分钱，还是过户给你们兄妹三人其中的一个人（**需要房子且又有偿付能力的那个人），然后根据评估价或市场价给予其他两人经济补偿。
  4、只有该房屋产权所有人才能代表你家在拆迁协议上签字，你家其他人无需签字。
  5、过户肯定要交费用的，你可到当地房产交易中心咨询一下。 2014-04-27 10:10:02
• 138****4630 您好，我是**网编辑高尧云。安置房在5年之后才能上市的，5年之内是不能转卖的。希望对您的问题有所帮助！ 2014-04-26 18:30:51