帮别人求解：。商业 贷款手续是怎么个流程

• 138****0243 网上公示与签约— 向银行申请贷款(面签、存**,交贷款服务费,出评估报告)—银行批贷 —交税过户—物业交接—抵押登记—放款,全部流程下来大概25个工作日 2014-04-28 16:00:18
• 155****5521 这个给别人办理也可以，自己办理也行。专业的速度快，流程比较熟悉，速度快，这个看你了。 给复印件就可以了 2014-04-28 15:15:28
• 144****6734 一、贷款手续取决于具体的贷款品种对于一般的抵押贷款来讲,需要的**基本资料包括:借款人身份证、户口本、婚姻状况资料、工作收入证明等还款能力证明、抵押物权属证明(房产证)等。目前,银行同业提供的个人贷款产品和服务具有一定的同质性,区别不是很大。
  二、贷款种类。
  1、个人创业贷款:创业贷款是指具有一定生产经营能力或已经从事生产经营活动的个人,因创业或再创业提出资金需求申请,经银行认可有效担保后而发放的一种专项贷款。符合条件的借款人,根据个人的资源状况和偿还能力,**高可获得单笔50万元的贷款支持。创业贷款的期限一般为1年,**长不超过3年。
  2、个人抵押贷款:抵押贷款是指按照担保法规定的抵押方式,以借款人或第三人的财产作为抵押物而发放的贷款。目前,银行主要开展的是房屋和汽车的抵押贷款。抵押贷款金额一般不超过抵押物评估价的70%,贷款**高限额为30万元。目前,车抵押贷款一般不超过购车款的80%,贷款期限**长不超过5年。房屋抵押贷款,贷款金额一般不超过拟购商业用房评估价值的60%,贷款期限**长不超过10年。
  3、个人质押贷款:目前,银行设置了以存单、国库券、保单、个人信用等信贷资源为质押的个人贷款。目前较普遍的是存单、国库券质押。存单质押贷款的起点一般为5000元,每笔贷款不超过质押面额的80%,在银行网点当天即可取得贷款。国债质押贷款的起点为5000元,每笔贷款不超过质押国债面额的90%;贷款期限**长一般不超过凭证式国债的到期日,若用不同期限的多张凭证式国债作质押,以距离到期日**近者确定贷款期限。保险公司推出的保单质押贷款的金额不超过保险单当时现金价值的80%。另外,如果征得亲友的书面同意,并同时出示本人和亲友的有效身份证件,还可以用亲友的凭证式国债办理质押贷款。
  4、保证贷款:如果你没有存单、国债,也没有保单,但你的配偶或父母有一份较好的工作,有稳定的收入,这也是绝好的信贷资源。当前银行对高收入阶层情有独钟,律师、医生、公务员、事业单位员工以及金融行业人员均被列为信用贷款的优待对象,这些行业的从业人员只需找一至两个同事担保就可以在工行、建行等金融机构获得10万元左右的保证贷款,在准备好各种材料的情况下,当天即能获得批准,从而较快地获取创业资金。
  5、个人小额无抵押贷款:个人无抵押贷款是针对抵押贷款和担保贷款而言的,因为一般情况下银行发放贷款,都要申请人提供银行认可的不动产作为抵押物,要求申请人对其持有完全所有权。由于做无抵押贷款的话,一般情况下银行的风险很大,所以很少有银行用简单的程序来做,即便有,也是要求本身在此银行有存款,而且发放额度很低(详见举例一和二)。
  三、贷款利息:需要了解你的贷款金额和贷款年限。2008年12月23日央行公布的**新贷款利率: 六个月(含) 4.86% 六个月至一年(含) 5.31% 一至三年(含) 5.40% 三至五年(含) 5.76% 五年以上 5.94%一般银行的个人贷款主要条件: 必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;
  2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
  3.担保人;
  4.个人贷款需提供的资料:身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、房地产权证以及担保人的身份证、户口本、婚姻状况证明等银行需提供的有关资料。 还要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。 一般贷款下来要1个月左右个人贷款流程:
  1.向银行提出贷款申请,
  2.银行受理后,对抵押房产价值进行评估,根据评估值核定贷款金额;
  3.签定借款合同等;
  4.办理房地产抵押登记事宜;
  5.银行放款 2014-04-27 12:16:09
• 146****8856 银行面签 评估 审核 出评估报告 银行批贷 产权过户 房产做抵押 银行放款 2014-04-27 09:54:07
• 148****6770 一、房屋抵押贷款、助业贷款
  1、借款人所具备的条件：
  有北京市产权房、有稳定收入及有完全民事行为能力的自然人（借款人可以为外地户口）；
  借款人年龄为18-65周岁（抵押人年龄超过65周岁须委托他人做为借款人申请贷款）。
  2、提供资料：
  夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明；
  抵押房房产证（如成本价房产提供原始购房合同）。
  3、抵押房产范围：北京市房产均可办理。
  4、抵押房产类型：商品房、成本价房、经济适用房、公寓、别墅、底商、写字楼、商铺。
  5、具体流程：
  收客户材料（收定金）→家访、评估、→定贷款额→报行→到银行签合同→审批→做抵押登记→客户到我公司领款
  6、贷款年限：抵押贷款1-30年 。
  7、房产建成年代：78年以后房产均可办理。
  8、贷款额度： 1000万。（贷款额度可循环支用） 一人名下可用多套房产同时做抵押
  二、同名转加按贷款
  1、借款人所具备的条件：
  有北京市产权房、有稳定收入及有完全民事行为能力的自然人（借款人可以为外地户口）；
  借款人年龄为18-65周岁（抵押人年龄超过65周岁须委托他人做为借款人申请贷款）。
  2、提供资料：
  借款人及配偶身份证（包括身份证、护照、军官证、往来大陆通行证、台胞证）
  借款人及配偶户口本
  婚姻证明 （已婚的提供结婚证、离异的提供离婚证或离婚判决书，丧偶的提供死亡证明）
  借款人是外地人的提供《暂住证》
  借款人《房屋所有权证》产权在抵押当中的需贷款行提供《余额证明》（加盖银行业务章）
  《原购房合同》及购房发票或收据《银行抵押合同》、银行打印月还款明细表
  借款人及配偶收入证明；
  以下材料如能提供请尽量提供，如不能提供也可以。
  借款人资信证明材料（包括《汽车行驶证》、《房产证》、《存折》《存单》、《股权投资凭证》、《毕业及学位证书》、《职业资格证书》、《职称证书》等；非必需提供，但提供有助于审批通过）
  3、抵押房产范围：北京市房产均可办理。
  4、贷款额度： 1000万。（贷款额度可循环支用） 一人名下可用多套房产同时做抵押
  5、具体流程：
  收客户材料（收定金）→家访、评估、→定贷款额→报行→到银行签合同→审批→还款解押→做抵押登记→客户到我公司结费→放款
  6、贷款年限：
  在他行已贷过的年限 现申请贷款年限≤30年
  房龄 贷款年限≤35年
  7、房产建成年代：房龄不得超过25年
  8、还款方式：
  等额本金（递减）、等额本息、按期付息到期还本（仅限于贷款年限一年下且贷款额50万元以下的）
  
  三、二手房按揭贷款、二手房转按揭贷款
  1、借款人（买房人）所需提供的资料：
  二手房买卖合同或协议
  借款人及配偶身份证（包括身份证、护照、军官证、往来大陆通行证、台胞证）
  借款人及配偶户口本
  借款人婚姻证明材料（已婚的提供结婚证、离异的提供离婚证或离婚判决书，丧偶的提借助死亡证明）
  购买经济适用房时需提供有效期内的经济适用房审核表
  购房**款发票或收据
  借款人及配偶收入证明
  借款人工作单位营业执照副本复印件并加盖公章（私营企业必须提供）
  借款人委托他人代其签署相关法律文件的《授权委托书》原件及公证机关出具的《公证书》原件。
  以下材料如能提供请尽量提供，如不能提供也可以。
  借款人资信证明材料（包括但不限于汽车行驶证、购房发票、房产证、购房合同或发票、存折存单、银行出具的存款证明、银行代发工资记录、股权投资凭证、俩券投资证明、毕业及学位证书、职业资格证书、职称证书等；非必需提供，但提供有助于审批通过）
  2、卖房人所需要提供的资料：
  二手房买卖合同或协议
  借款人及配偶身份证（包括身份证、护照、军官证、往来大陆通行证、台胞证）
  借款人及配偶户口本
  卖房人婚姻证明（已婚的提供结婚证、离异的提供离婚证或离婚判决书，丧偶的提供死亡证明或户口簿中婚姻状况注明丧偶）
  所交易房产的产权证
  所交易房产为非商品房时所需提供的资料：
  为成本价购房、标准价购房、优惠价购房时需要提供原始购房合同，如原始购房合同中明确写明，原始售房有优先购买权或出售该房产的收入归原始售房方所有等特殊条款的必须要提供原始售房方现已不存在的情况可填写《出售已购公有住房声明》
  为中央产权房时需提供《央产在京单位已购公房上市出售房登记表》
  为经济适用房时需提供原始购房合同，购房年限不足五年的出售时不得高于原购房价格
  3、抵押房产范围：北京市房产均可办理。
  4、具体流程：
  收客户材料（收定金）→家访、评估、→定贷款额→报行→到银行签合同→审批→做抵押登记（如做转按揭要先还款解押在做抵押登记）→客户到我公司结费→放款
  5、贷款年限：
  普通住宅：6个月---30年 （房龄 贷款年限≤35年）
  高档住宅及商业用房：1年—10年(房龄 贷款年限≤20年）
  贷款期限 实际年龄≤65
  6、还款方式
  等额本金（递减）、等额本息、按期付息到期还本（仅限于贷款年限一年下且贷款额50万元以下的）
  
  四、车房质押
  1、押车需满足的基本的基本条件：
  (1) 机动车登记证(2) 行使证(3) 原始购车发票(4) 保险单(5) 养路费(6) 购置税证(7) 身份证(8) 进口车辆检验单
  注：单位车辆增加材料
  (1)组织机构代码证(2)营业执照副本 (3)三张空白介绍信、公章
  (4)法人委托书
  2、押房需满足的基本的基本条件：
  分期房需要提供的材料：
  购房合同、借款合同、契税票、维修基金发票、房主本人及配偶的身份证、户口本、结婚证（以上证件需提供原件）
  全款房需要提供的材料：
  房主本人及配偶的身份证、户口本、结婚证、房产证原件（成本价房还需要提供原购房协议或原购房合同） （以上证件需提供原件）
  3、办理流程：
  收客户材料→家访、预估→预定贷款额→办理委托公证→收押证件→放款
  
  注 ： 气球贷还款方式：
  ▲以上抵押贷款、二手房按揭贷款、二手房转按揭贷款、同名转加按贷款均可办理气球贷的还款方式。（例如：您贷款10万元，即想节省利息又想每月还款额度低，我们就可以帮您做成1-5年的还款利息，但月还款额度是20-30年的月还款金额，到了5年把本金一起还上，如还不上本金的可再次申请贷款期限延期）
  
  五、公司名下产权房抵押贷款：
  1、提供的基本资料
  营业执照 2）组织机构代码证 3）法定代表人身份证 4）贷款卡及密码 5）验资报告 6）公司章程 7）税务登记证 8）抵押房产产权证明 。
  2、 贷款年限：1-2年。
  3、 贷款额度：不4、 限 。
  
  六、中小企业无抵押贷款：
  1、基本申请条件：
  必须是在北京注册的公司
  公司性质：有限责任公司、合伙企业、个体工商户等
  公司经营时间：至少3年
  2、提供基本材料：
  公司营业执照（正本及副本）
  国税地税登记证（正本）
  组织机构代码证（正本）
  公司章程（要有工商局的查询章）
  验资报告（要有工商局的查询章）
  贷款卡（如没有可**理）
  公司所有股东的身份证/护照
  财务报表
  3、贷款期限：1-2年
  
  七：个人信用贷款
  基本申请条件：国家公务员（教师、医生、律师、国家机关单位公职人员、国家500强企业等人员均可办理）
  提供基本材料：借款人本人及配偶的身份证、户口本、结婚证、居住证明、收入证明的原件
  贷款金额：10万--60万
  贷款期限：1年--2年
  
  另：我**糟糕时也把车拼上去了，但**好别学我，呵呵
  同时也；祝你生意兴隆！ 2014-04-27 09:09:53