一、什么是面签？面签就是买卖双方达成买卖意向之后，买方如需向银行申请公积金贷款，或者商业贷款，买、卖及银行三方，在银行借款合同以及其他与银行贷款有关的文件上签字，便于银行核对贷款人身份的真实性。简单一句话来概括就是：面签是购房者与贷款银行进行的一个签约过程。二、面签时一定要备齐以下五种材料：1、提供婚姻证明，判断还款能力面签**重要的是考核贷款人的还款能力，因此对于以家庭为单位的购房行为来说，提供婚姻证明和户口本是判断还款能力的重要前提。如果是已离婚的，则需要提供离婚证明，判断首套房还是二套房，以定房贷利率。没有婚姻经历的，此项可免检。2、提供征信报告无论是购房还是其他贷款，都要查询贷款人的征信情况，如果已经结婚，则需要查看夫妻双方的征信情况。因此不管买不买房，良好的征信情况是当代社会必备的一项要求。需要注意的是，连续3次或者累计6次逾期属于严重征信不良，会被银行拒贷。同时，也要提醒各位，征信千万不要随随便便就去查询，这样是会很容易造成“硬查询”的。另外，一定要在贷款的时候慎重查询，毕竟查询次数多了，是会产生一些不好影响的。3、提供收入流水，证明还款能力具有一定的经济基础和稳定的收入流水证明，是银行判断购房者贷款还款能力的一个标准。一般来说，银行会要求6个月以上的流水，建议使用流水较多的银行卡，**好每个月固定时间都有资金进账，这样能证明收入的连续性。为了保障贷款人能够按时还款，及时还款，银行对贷款人的收入要求是月收入≥房贷月供＊2。如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥（现有贷款房贷月供）＊2。4、提供稳定在职的工作证明提供稳定在职的工作证明或者是劳动合同，则能更好的证明了贷款者的能力和水平，为银行进一步判断和发放贷款给出了一颗定心丸。当然了，创业者也是可以提供公司营业执照来证明你的经济能力和水平。一般来说，具备这些条件的贷款者也将是银行**乐于发放贷款的对象。5、提供房屋资料，确认贷款额度确定了贷款人的还款能力，银行与贷款人接下来要谈论签约的就是：贷款额度和贷款利率。贷款利率是由贷款人所持有的房屋数量决定的。一般来说，首套房和二套房的房贷利率是不同的，如果是首套房，携带购房合同即可，如果是二套房，还需携带首套房的相关证明。至于贷款额度，则是由贷款人的还款能力决定的，也与贷款年限有关。一般来说，贷款年限越长，额度越大。
全部5个回答 >贷款买房时面签需要做哪些准备？
130****5582 | 2025-07-03 20:55:14
已输入 0 字
已有6个回答
-
130****3183 听说面签时要带身份证、户口本、收入证明什么的，我也不太清楚，还是问问专业人士吧。 2025-07-12 18:36:45
-
151****0967 面签时，购房者应确保所提供的材料真实、合法、有效，以保障自身权益。如有疑问，可咨询专业律师，避免因材料问题影响贷款审批。 2025-07-09 10:49:38
-
155****1103 面签时需准备的材料反映了银行对借款人信用和还款能力的评估。数据显示，完整准确的材料能显著提高贷款审批通过率。 2025-07-07 19:59:52
-
134****3948 面签买房，记得带上身份证、户口本、结婚证、工资单、银行流水和征信报告。别小看这些纸，它们能决定你能不能住上新房哦！ 2025-07-04 23:46:12
-
180****9135 根据《个人住房贷款管理办法》，购房者在面签时需提供身份证明、婚姻状况证明、收入证明、银行流水、信用报告等材料。这些要求旨在确保贷款的合规性和风险控制。 2025-07-03 22:50:53
-
155****0267 在贷款买房时面签，您需要准备以下材料：1. 身份证明：身份证、户口本等；2. 婚姻状况证明：结婚证或离婚证；3. 收入证明：工资单、税单等；4. 银行流水：近半年的银行账户流水；5. 信用报告：个人征信报告；6. 购房合同：与开发商签订的购房合同；7. 首付款证明：首付款收据或转账凭证。请确保所有文件都是最新的，并提前与银行沟通，了解具体要求。 2025-07-03 21:00:12
加入交流
相关问题
-
答
-
答
听说面签不是一定要的，但为了安全，最好还是做。需要准备身份证、收入证明和征信报告。
全部3个回答 > -
答
听说面签要带身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水、购房合同和首付款证明，这些都是银行审批贷款需要的。
全部6个回答 > -
答
在二手房交易过程中，如果买方需要向银行申请贷款，那么就必须经过面签环节。面签环节不仅仅涉及到买方，卖方也需到场配合。那么卖方需要准备的具体材料有哪些？我们一一来看。什么是二手房贷款面签？二手房买卖双方完成签约、网签之后，如买方需向银行申请公积金或商业贷款。那么买方、卖方及银行三方需在银行的借款合同及其他与银行贷款有关的文件上签字，便于银行对贷款人身份准确核实。这个过程就是面签。什么是二手房贷款面签？卖方需要准备的材料（一）商业贷款如卖方单身需提供：身份证、户口本、房产证（公房原始购房合同、央产房需《央产房上市交易的登记表》）、银行卡（**好是买方贷款银行的）。注：离异人士如出售在婚姻存续期间购买的房子还需提供离婚证和离婚协议说明房产的归属。丧偶需提供继承公证及死亡证明。如卖方已婚需要提供：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证（公房原始购房合同、央产房需《央产房上市交易的登记表》）、银行卡（**好是买方贷款银行的）。卖方（及配偶）无法到场需提供公证委托书，并注明包含代收房款，受托人携带本人身份证及受托人的身份证原件及公证书原件以及上述材料到场。（二）公积金贷款如卖方单身需提供：身份证、房产证、银行卡如卖方已婚需提供：夫妻双方身份证、房产证、结婚证、银行卡。卖方（及配偶）无法到场受托人需携带身份证及2份公积金模板的公证。贷款银行对买卖双方提供的资料进行审核之后，会要求双方在借款及相关协议上确认签字，经办银行确定贷款发放日之后，会将放款金额划入卖方账户。小贴士：不同地区的不同银行可能会存在不同的规定，建议二手房交易双方按照具体银行规定为准。
全部3个回答 > -
答
二手房贷款面签，身份证、房产证、收入证明、征信报告和首付款凭证是必备。其他资料根据银行要求准备，提前沟通清楚，以免耽误时间。
全部3个回答 >
买房交流
3044
人正在讨论益阳楼市
益阳买房交流（386）
