卖房面签时，卖方需要做些什么？

• 137****2541 在二手房交易过程中，如果买方需要向银行申请贷款，那么就必须经过面签环节。面签环节不仅仅涉及到买方，卖方也需到场配合。那么卖方需要准备的具体材料有哪些？我们一一来看。
  
  什么是二手房贷款面签？
  
  二手房买卖双方完成签约、网签之后，如买方需向银行申请公积金或商业贷款。那么买方、卖方及银行三方需在银行的借款合同及其他与银行贷款有关的文件上签字，便于银行对贷款人身份准确核实。这个过程就是面签。
  
  什么是二手房贷款面签？
  
  卖方需要准备的材料
  
  （一）商业贷款
  
  如卖方单身需提供：身份证、户口本、房产证（公房原始购房合同、央产房需《央产房上市交易的登记表》）、银行卡（**好是买方贷款银行的）。
  
  注：离异人士如出售在婚姻存续期间购买的房子还需提供离婚证和离婚协议说明房产的归属。丧偶需提供继承公证及死亡证明。
  
  如卖方已婚需要提供：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证（公房原始购房合同、央产房需《央产房上市交易的登记表》）、银行卡（**好是买方贷款银行的）。
  
  卖方（及配偶）无法到场需提供公证委托书，并注明包含代收房款，受托人携带本人身份证及受托人的身份证原件及公证书原件以及上述材料到场。
  
  （二）公积金贷款
  
  如卖方单身需提供：身份证、房产证、银行卡
  
  如卖方已婚需提供：夫妻双方身份证、房产证、结婚证、银行卡。
  
  卖方（及配偶）无法到场受托人需携带身份证及2份公积金模板的公证。
  
  贷款银行对买卖双方提供的资料进行审核之后，会要求双方在借款及相关协议上确认签字，经办银行确定贷款发放日之后，会将放款金额划入卖方账户。
  
  小贴士：不同地区的不同银行可能会存在不同的规定，建议二手房交易双方按照具体银行规定为准。 2018-10-18 10:10:31
• 132****7912 商业贷款买房不仅可以买一手商品房，也可以购买二手房屋。商业贷款买房的条件如下：
  　　1、贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。
  　　2、具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。
  　　3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
  　　4、对**款的要求，银行间有些许差异。
  　　5、有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
  　　6、具有购房合同或协议。 2018-10-18 10:10:23
• 131****9646 一、配合房源核实及实勘
  　　卖方将房屋信息交付中介后，会有专门维护人去跟卖方核实房子真实性。之后会派专人到卖方房屋所在地进行实勘，这时卖方需要配合相关人员对房屋进行实地勘测。当然卖方也可以将钥匙交付中介。
  　　二、配合看房
  　　1、到场人：买卖双方
  　　2、卖方将房屋委托给中介后，中介公司会第一时间录入房源信息。经中介联系买家后，便会带领买方进行实地看房。看房过程卖方可以自己接待，亲自进行讲解，当然也可以全权交给经纪人。
  　　卖方不能到场的，也可以将钥匙委托给中介，中介便可以带客户随时看房。
  　　三、签约
  　　1、到场人：买卖双方
  　　2、卖方所需提供材料：身份证、房产证
  　　1）签署《房屋买卖意向金协议》：卖方需到场填写协议，并对协议内容担责。
  　　2）签署《大连市存量房屋买卖合同》：如果卖方有配偶，那么卖方以及配偶都要到场。
  　　配偶不能到场的：业主需要填写《配偶同意出售的声明书》、配偶在场的情况下，配偶需要在《大连市存量房屋买卖合同》上签名；
  　　卖方不能到场的：合同签署必须本人签字；如本人不能到场签字，可以由受托人持本人身份证，委托人亲笔签字的委托书（或公证书）及其身份证件来签署合同。
  　　3）出售继承房产的，全部继承人必须共同签署买卖合同，如个别继承人无法亲自签署的，应授权他人代理。
  　　四、配合做资金监管
  　　资金监管：即买方、卖方同托管银行三方共同进行资金托管，托管资金冻结在买方在托管银行开立的账户中，待买卖双方办理权属转移登记后，买卖双方到托管银行做资金解冻，将托管资金转移到卖方账户。
  　　所需提供材料：
  　　卖方：身份证、产权证、监管银行的开户卡
  　　买方：身份证、监管银行的开户卡
  　　办理过户时必须做资金监管吗?
  　　交易市场过户时必须将资金监管进行备案，不做资金监管的手续交易市场不予过户。
  　　但是以下三种情况除外：
  　　1）买方替卖方还款赎证的；
  　　2）亲属间过户的；
  　　3）买卖双方到公证处办理“双方自愿放弃资金监管”的声明公证的。
  　　五、配合银行做房屋评估
  　　1、评估类型：商业贷款评估
  　　到场人：卖方
  　　卖方需准备材料：房产证原件、复印件、身份证复印件。
  　　卖方不能到场的，为了避免不必要的麻烦，**好提前向中介公司提供房屋钥匙、房产证原件、复印件以及身份证复印件。
  　　2、评估类型：公积金贷款评估
  　　公积金贷款评估不一定需要双方到场，只要有房屋钥匙即可。
  　　六、配合客户去银行做面签
  　　商业贷款：
  　　1、出场人：买卖双方及配偶（如有）到场
  　　2、卖方需提供材料：房产证原件、（夫妻双方）身份证、结婚证、户口本，收款银行卡（**好是买方贷款银行）
  　　3、卖方不能到场的
  　　商业贷款，需提供公证委托书，并注明包含代收房款一项，受托人本人到场，还需携带受托人的身份证原件及公证书原件。
  　　注：
  　　1、房产证上如有两人名字，则卖方及配偶都要到场，不能到场的需提供公证委托书。卖方如果是夫妻，即使产权证上是一个人的名字，正常也得夫妻都过来签字。
  　　2、不同银行或有不同政策，详情以贷款银行政策为准。
  　　公积金贷款：
  　　公积金面签不同于商贷，是在过完户出买方新产权证之后。需买方本人或者买方夫妻到场，携带户口本、身份证、公积金状况材料及公积金卡，至房屋所在地公积金管理中心签署合同。
  　　七、配合到不动产登记中心过户
  　　1、到场人：买卖双方
  　　2、卖方所需提供材料：
  　　一般情况下卖方为自然人：夫妻双方身份证、婚姻关系证明、户口本、产权证、丧偶的需要提供死亡证明。
  　　卖方不能到场的，可以委托：
  　　1）委托有完全行为能力的人（不能是买方或买方的配偶）
  　　2）提供公证委托书、受托人身份证，并且公证委托书内容中要体现买方姓名及身份证号码。【开发区】公证委托书不需要体现买受人信息。
  　　3）需要提供产权证，夫妻双方身份证，户口本及婚姻证明。
  　　4）夫妻之间、直系亲属之间（父母与子女之间如不在同一户口本的需提供亲属关系证明）的委托可以不添加买方信息，除此之外必须填写买方信息（国外大使馆的公证书）。
  　　八、配合做物业交割及户口迁出
  　　到场人：买卖双方到场
  　　卖方需按照合同约定将户口迁出，买卖双方到房屋所在物业公司落实卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。**后将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可。 2018-10-18 10:10:18