买方选择商业贷款买房，卖方卖房配合银行面签时都要准备什么材料

在二手房交易过程中，如果买方需要向银行申请贷款，那么就必须经过面签环节。面签环节不仅仅涉及到买方，卖方也需到场配合。那么卖方需要准备的具体材料有哪些？我们一一来看。什么是二手房贷款面签？二手房买卖双方完成签约、网签之后，如买方需向银行申请公积金或商业贷款。那么买方、卖方及银行三方需在银行的借款合同及其他与银行贷款有关的文件上签字，便于银行对贷款人身份准确核实。这个过程就是面签。什么是二手房贷款面签？卖方需要准备的材料（一）商业贷款如卖方单身需提供：身份证、户口本、房产证（公房原始购房合同、央产房需《央产房上市交易的登记表》）、银行卡（**好是买方贷款银行的）。注：离异人士如出售在婚姻存续期间购买的房子还需提供离婚证和离婚协议说明房产的归属。丧偶需提供继承公证及死亡证明。如卖方已婚需要提供：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证（公房原始购房合同、央产房需《央产房上市交易的登记表》）、银行卡（**好是买方贷款银行的）。卖方（及配偶）无法到场需提供公证委托书，并注明包含代收房款，受托人携带本人身份证及受托人的身份证原件及公证书原件以及上述材料到场。（二）公积金贷款如卖方单身需提供：身份证、房产证、银行卡如卖方已婚需提供：夫妻双方身份证、房产证、结婚证、银行卡。卖方（及配偶）无法到场受托人需携带身份证及2份公积金模板的公证。贷款银行对买卖双方提供的资料进行审核之后，会要求双方在借款及相关协议上确认签字，经办银行确定贷款发放日之后，会将放款金额划入卖方账户。小贴士：不同地区的不同银行可能会存在不同的规定，建议二手房交易双方按照具体银行规定为准。

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一、什么是面签？面签就是买卖双方达成买卖意向之后，买方如需向银行申请公积金贷款，或者商业贷款，买、卖及银行三方，在银行借款合同以及其他与银行贷款有关的文件上签字，便于银行核对贷款人身份的真实性。简单一句话来概括就是：面签是购房者与贷款银行进行的一个签约过程。二、面签时一定要备齐以下五种材料：1、提供婚姻证明，判断还款能力面签**重要的是考核贷款人的还款能力，因此对于以家庭为单位的购房行为来说，提供婚姻证明和户口本是判断还款能力的重要前提。如果是已离婚的，则需要提供离婚证明，判断首套房还是二套房，以定房贷利率。没有婚姻经历的，此项可免检。2、提供征信报告无论是购房还是其他贷款，都要查询贷款人的征信情况，如果已经结婚，则需要查看夫妻双方的征信情况。因此不管买不买房，良好的征信情况是当代社会必备的一项要求。需要注意的是，连续3次或者累计6次逾期属于严重征信不良，会被银行拒贷。同时，也要提醒各位，征信千万不要随随便便就去查询，这样是会很容易造成“硬查询”的。另外，一定要在贷款的时候慎重查询，毕竟查询次数多了，是会产生一些不好影响的。3、提供收入流水，证明还款能力具有一定的经济基础和稳定的收入流水证明，是银行判断购房者贷款还款能力的一个标准。一般来说，银行会要求6个月以上的流水，建议使用流水较多的银行卡，**好每个月固定时间都有资金进账，这样能证明收入的连续性。为了保障贷款人能够按时还款，及时还款，银行对贷款人的收入要求是月收入≥房贷月供＊2。如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥（现有贷款房贷月供）＊2。4、提供稳定在职的工作证明提供稳定在职的工作证明或者是劳动合同，则能更好的证明了贷款者的能力和水平，为银行进一步判断和发放贷款给出了一颗定心丸。当然了，创业者也是可以提供公司营业执照来证明你的经济能力和水平。一般来说，具备这些条件的贷款者也将是银行**乐于发放贷款的对象。5、提供房屋资料，确认贷款额度确定了贷款人的还款能力，银行与贷款人接下来要谈论签约的就是：贷款额度和贷款利率。贷款利率是由贷款人所持有的房屋数量决定的。一般来说，首套房和二套房的房贷利率是不同的，如果是首套房，携带购房合同即可，如果是二套房，还需携带首套房的相关证明。至于贷款额度，则是由贷款人的还款能力决定的，也与贷款年限有关。一般来说，贷款年限越长，额度越大。

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根据购房者身份的不同，需要的材料也不相同，下面进行详细介绍： 一、购房者是成年单身1.申请国管公积金：本人身份证、户口本、居住证（非京籍）、个别单位需要劳动合同、公积金缴存查询书以及明细（非建行缴存公积金）、本人北京开户的建行卡（用于还款）2.申请市管公积金：本人身份证、户口本、居住证（非京籍） 二、购房者成年已婚1.申请国管公积金：夫妻双方同时到场，带双方身份证、户口本、结婚证、公积金缴存查询书以及明细（非建行缴存公积金）、个别单位需要劳动合同、主借款人北京开户建行卡2.申请市管公积金：1）产权证上写1人名字：本人到场，带夫妻双方身份证、户口本、结婚证、居住证（非京籍）2）产权证上写2人名字：夫妻双方同时到场，带双方身份证、户口本、结婚证、居住证（非京籍）注意：产权证上如果有配偶名，配偶面签未到场，需要提供公证委托书。 三、购房者成年离婚需要的材料与单身相同，但需提供离婚证或离婚协议，原配偶不需要到场。 四、购房者成年丧偶需要的材料与成年单身相同，但需提供配偶的死亡证明。五、其他需要注意的问题1.国管公积金面签提交的银行卡，可以是别的银行卡吗？不可以。国管公积金的资金只通过建行流转，所以只能用建行的卡来还款。如果您没有建行卡，可以先去办理一张。2.面签的流程是怎样的？申请人到面签柜台排号，申请办理面签手续，并将个人材料提交给公积金管理中心工作人员。3.办理面签之后，多长时间可以批贷？1）国管公积金：评估后10-15个工作日出评估报告，然后面签初审后10个工作日批贷。2）市管公积金：10-15个工作日。注意：由于个人信用状况不同，银行审批进度快慢不一，具体时间以各行通知为准。4.开发商会帮忙办理吗？一般情况下，开发商会找专业的第三方机构代为办理，购房者只需要在通知面签的时间，带着准备好的材料去面签就可以了。

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面签，指借款人携带合法有效证件等到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续，也指当面签证，面签要点之一是打消对方怀疑你的移民倾向。在你办理贷款时，银行会要求你本人（有时候还会要求你的配偶到场甚至业主到场），向你讲明你在贷款中的权利义务并当着银行律师或信贷经理的面签署银行的贷款协议，俗称为“面签”。扩展资料银行面签的材料必备材料：身份证、户口本、收入证明、营业执照副本加盖公章、银行流水、学位证（事业单位，国企，五百强可以不提供营业执照副本加盖公章，提供工牌即可。且收入证明开够就行，不需要提供流水。）客户已婚：需夫妻双方同时到场，并提供夫妻双方的必备材料及结婚证。

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相对的来说是可以自由选择贷款银行的。如果是开发商卖的房子,一般都有指定的银行做封闭贷款。但也不是你不可以自己找银行,这就需要开发商提供五证复印件给你自己找的这个银行,没有五证除了指定的银行别的银行是不会给贷款的。如果是二手房就相对的容易多了,你可以自己找银行,但建议你多找几家问问政策。看看那个银行对你的情况能做到**好。例如:贷款利率、贷款年限、贷款额度、还款方式、提前还贷等各种情况都了解一下做个比较。如果有中介机构的话,一般中介都会给你推荐一个相对对你比较好的银行。这个你可以自己斟酌着办,看看到底哪种对你来说是**好的。

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