商业贷款买房有什么条件1、是年龄在18至65周岁之间的完全民事行为能力自然人；2、有合法且有效的身份证、户口薄，以及婚姻状况证明；3、信用记录良好，且有还款意愿；4、有支付所购房屋首期购房款的经济能力；5、有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；6、有贷款人认可的有效担保；7、具有所购住房的买卖合同；8、卖方对所购房屋具有合法处置的权利，且所购房屋已取得房屋相关证书；9、房屋产权共有的，须出具房屋产权共有人出具同意转让的证明；10、银行规定的其他条件。办理商业贷款注意什么1、征信情况良好众所 ，有不良征信记录是会直接影响贷款审批的。一般情况下，如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录，贷款申请很大程度会被拒批。信用卡、房贷、车贷如果出现逾期记录，都会出现在你的个人征信中。2、准备材料办理商业贷款需要提供的材料相对简单，主要包括：身份证、户口本、收入证明、近半年的收入流水证明，已婚的需要准备提供结婚证。收入证明需保证收入大于申请贷款月供的两倍。而流水证明建议开收入较多的银行的流水，用来佐证收入证明。3、贷款年限各银行商业贷款贷款年限为30年，如果申贷人满足长贷款年限的条件，可以任意选择贷款的年限，如选择贷款20年、10年等。贷款年限的不同会直接影响每月还款金额。贷款总额不变，年限越短，产生的利息越少，但是月供越多。4、选择还款方式商业贷款还款方式主要有两种：等额本息和等额本金。从划算的角度来说，等额本金需要还的利息少很多，但是前期还款压力大，后期还款压力会逐渐递减。等额本息需还的总额会多，但是每月还款额度相对较小，而且每月还的额度固定不变。收入较高的适合等额本金，还款压力大的适合等额本息。5、按时还款，了解提前还款要按时还款，避免逾期还款。小编特别提醒如果短期逾期，会留下不良征信记录，对以后办理贷款、信用卡等产生不良影响。如果是长期逾期（3－5个月），银行会要求提前还款，如果在期限内无法提前还款，银行会查封房产拍卖。
全部3个回答 >怎么能帮别人商业贷款买房？
154****5718 | 2018-07-13 15:39:42
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142****7609 第一、卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。 第
二、卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。第
三、买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保赎费用。 2018-07-13 15:40:34 -
135****8499 你好，可以是可以的。本身就没有帮别人贷款这一说。所以请弄清楚那你帮你朋友的那一笔实际在你身上的。当然，这一笔如果要是还款的后续流程上良好，反而你贷房子更容易下款的。 2018-07-13 15:40:16
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133****7094 主要看信用有没有问题收入是否负担得起贷款月供年龄够不够等等 2018-07-13 15:39:59
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肯定不行的。除非房产证是你的名字，或者你在公积金中心有认识的人。现在公积金管理很严格。估计也悬
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个人住房公积金贷款是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房（包括二手住房）时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。
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若是招商银行，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件： 1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物； 2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物； 3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况； 4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内； 5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年； 6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。 具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。
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网上公示与签约— 向银行申请贷款(面签、存**,交贷款服务费,出评估报告)—银行批贷 —交税过户—物业交接—抵押登记—放款,全部流程下来大概25个工作日
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