根据国务院《建设工程质量管理条例》等有关规定，新建商品住宅自签约交付使用之日起，在正常使用情况下，其保修期限为：1、住宅的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；2、屋面防水工程、卫生间和外墙防渗漏，保修5年；3、门、窗安装密闭，不出现翘裂，保修2年；4、墙面、顶棚抹灰层不脱落，保修2年；5、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修2年。由此可见，地基等基础工程、主体结构问题，应由施工单位承担终身的保修责任。除此之外的质量问题，施工单位应当在保修期限内对建筑物的质量承担保修责任。同时，根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。因此，房屋存在质量问题，承担保修责任的主体是开发商，而不是物业公司。当找不到施工单位或者开发商的时候，该怎么维护我们的权利？根据《物业管理条例》，物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。《物业管理条例》56条规定，在找不到施工单位或开发商的情况下，作为物业公司有义务按照物业管理条例的规定，履行自己的责任。因此，物业公司虽然对建筑物的质量没有保修义务，但在物业管理合同约定的范围内应当承担维修义务。
全部4个回答 >房子漏水？怎么办
135****7661 | 2014-04-26 10:28:04
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145****8423 找物业公司.你的房是有公共维修基金的. 2014-04-28 09:46:52
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155****8922 去房顶补补,自己不会的话有专业补修房顶漏水的..一般打114都可以问出来的. 2014-04-28 09:04:20
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143****6674 找物业帮忙 2014-04-26 16:43:43
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153****0724 建议你**好找专业的维修人员来维修,漏水这个东西处理不好会很麻烦的。.事情叫给他们就好了,他们有专业工具。
2014-04-26 10:40:05
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问 房子漏水怎么办答
我遇到过同样的情况，查了多次也没有找到漏水点。**后把管道与天花板中间的水泥都砸开了，才发现管道在与水泥包的地方有了一个小孔。快查一下吧，家里漏水是**烦人的了！
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问 房子漏水怎么办答
房子漏水可以采取以下措施:① 防水层破漏，铲去地面，水泥砂浆抹平，涂2次防水涂料，干透后再做封水试验。若选二手房，则房屋年代久远，维护措施不到位，防水材料老化损坏，房屋漏水也是正常的。② 管道漏水时，凿开防水层，涂上防水材料，24小时后渗水试验。如水管损坏，应更换水管。③ 房屋裂缝漏水，玻璃胶修补，大裂缝要找专业队伍修补。可能因为是建筑商偷工减料，大楼顶楼漏水使用劣质防水材料。④ 质量问题，开发商在建房时因设计，选材不当，施工不规范等造成房屋本身存在质量问题而引起渗漏。在防水有效期内漏出是开发商的责任，开发商应该进行免费维修，尽快与开发商联系，要求补修。开发人员不履行，应向消协或者住建部和质监局等部门投诉，无法解决可通过司法途径解决。
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1，关闭水闸2，检查水路 查明原因3，如管路易换的自己动手更换 难度较大找专业的水电工4，新房装修的公司 报修
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问 土房子漏水怎么办答
土房子漏水尤其是农村的平房，在处理的时候先需要涂抹上防水油膏，然后再在油膏上铺上一层无纺布条，在无纺布条之上再涂抹，宽11~12厘米左右的油膏，这样的话能够保持3~5年内不漏水，在涂抹的时候注意防水油膏，要搅拌均匀之后再涂抹，而且涂抹的厚度要一致，这样才能够更好的处理漏水的痕迹，加强防水的效果。在对房屋漏水进行处理之前，需要先找到漏水的原因，大多数都是因为房子年久失修出现裂缝所导致，除了上述的方式之外，也可以把调好的防水胶涂抹在屋顶上，一边涂防水胶，一边铺纤维网格布，一般在涂抹5遍之后，房子的防水性能就会比较好，也可以把房顶换成无机玻璃钢屋屋顶，不仅有助于防水，而且屋顶上也能够晒粮食，使用时间有10年以上。
