满二唯一的二手房手指：对个人转让普通住宅2年之内、并且是家庭唯一生活用房。满二唯一的二手房买家需要交纳的税有：契税、交易印花税，契税税率为：3%，交易印花税为：0.05%。1、契税是由买方交纳，交税比例是： 普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税；（1）符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)；（2）实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
全部5个回答 >天津二手房交什么税
134****5650 | 2014-04-25 22:15:25
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141****2423 后期税费：
1 契税：房屋单价低于各区房管局指导价格的收费标准：南开区指导价9800元每平米。
A 面积小于90平米以下收费标准为1%
B 面积大于90平米，小于144平米收费标准为1.5%
C 面积大于144平米以上收费标准为3%
2 个税：1%
A 房子买卖没有过五年时间。
B 房主名下有二套房产（不包含公产，企业产）
3 土地出让金：1%
A 土地性质为出让则免交此费用。
B 土地性质为划拨则需要交此费用。
4 营业税：5.55%
A 房屋买卖未出五年时间，需要交付全额营业税。（房屋全额乘以5.55%）
B 房屋买卖超出五年则免受此费用。
C 房屋面积大于144平米以上则需要交付全额营业税。（房屋全额乘以5.55%）
5 其他费用：
A土地转让手续费：房屋面积乘以 6元
B 产权登记费：80元
C 抵押登记费：80元
D 配图费：20元
E 评估费：总房款千分之五
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(5)过户流程：
第一步：三方签订居间合同（买房，卖方，中介方）
第二步：评估公司出评估报告。
第三步：在房管局签订《天津市房产买卖协议书》
第四步：银行面签，存**款，等待过户。
第五步：过户。 2014-04-28 21:23:43 -
153****3956 国家要征收的费用：
1、契税（首套房90㎡以下的为1%，其他的为1.5%或3%），
2、个人所得税（1%）3、营业税（免征收、成交价-原购价的5.65%、或成交价的5.55%）
3、土地出让金（1%）
4、转让手续费（每平米6元）
5、登记费（80）
6、抵押登记费（80）
7、工本费（20）公司收费：买卖双方各1%，如果业主净价则需支付中介费2%，如果贷款的话则需要交给评估公司0.5%的评估费。 2014-04-27 11:38:20 -
147****6471 有很多方面的税费 2014-04-27 09:10:04
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147****0520 简单来说没过五年的10.65个点过五年的做完低评三四个点就行了 2014-04-26 17:47:35
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158****5619 公产房置换有2%的费用 建筑面积每平米6元 50块钱评估费。
私产房买卖有契税，个税，土地出让金，贷款还有评估费和担保费，有的 还有营业税，还有一点小头没几百的事。 2014-04-26 13:20:12 -
137****1024 交易税费
交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。
二手交易税费主要包括：
1.契税：评估价×1.0；(买方) 天津市政府对个人购买自用普通住房缴纳契税实行财政贴费政策。市内六区个人购买自用普通住房售房价格在3000元／平方米 (含3000元／平方米)以下，在征收1.5%契税的基础上给予0.05%的财政贴费，个人购房实际负担1%契税。
2.印花税：评估价×0.05%；(双方)
3.管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡；(双方)
4.登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算；(买方)
5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算；(买方)
6.产权证印花税：每本5元。(买方)
7.个人所得税：评估价与当时购入价格差的20%（卖方）
如果交易物业是房改房，卖方还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/㎡。这些税费跟是否一次性付款没有影响，贷款是另外收费的！ 2014-04-26 13:09:32 -
145****3593 契税 土地转让金 个税 全额营业税（差额营业税）登记费 配土费 印花税 如果贷款还有评估费 担保费（只限公积金或者组合）抵押登记费 2014-04-26 10:30:44
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153****8024 天津二手房交易税费说明
交易税费
[契税]普通住宅按成交价1.5%征收；首次置业90平米（含90平米）以下按成交价1%征收
非普通住宅按成交价3%征收。
[印花税]个人销售或购买暂免征收。
[营业税]普通住宅房产证不足5年的，按差额5.5%征收；满5年后免征
非普通住宅房产证不足5年的，按成交价全额的5.5%征收；满5年后按差额的5.5%征收。
（本标准自2010年3月1日起执行）
[个人所得税]房产证不足5年的，按交易差价的20%（或者总价1%）征收；满5年后且为唯一住宅免交。
[过户费]具体见所委托中介机构收费标准。[土地增值税]商业按土地评估值20%；个人销售住房暂免征。
普通住宅标准
(一)住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)
(二)单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)
(三)住宅成交单价符合以下条件：
·和平区成交单价低于12200元／平方米(含)·河西区成交单价低于9900元／平方米(含)
·南开区成交单价低于9800元／平方米(含)·开发区成交单价低于8800元／平方米(含)
·河东区成交单价低于8400元／平方米(含·红桥区成交单价低于8800元／平方米(含)
·河北区成交单价低于8000元／平方米(含)·塘沽区成交单价低于7400元／平方米(含)
·西青区成交单价低于6300元／平方米(含)·东丽区成交单价低于6300元／平方米(含)
·津南区成交单价低于5800元／平方米(含)·北辰区成交单价低于6100元／平方米(含)
·汉沽区成交单价低于5100元／平方米(含)·其他区县成交单价低于5000元／平方米(含)
以上仅供参考，具体请咨询各区县房管部门或地税部门。 2014-04-26 09:07:56 -
134****8327 不用吧不过要出示社保或纳税证明 2014-04-25 22:24:59
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问 二手房 交什么税答
买卖二手房，根据2015年3月30日财政部**新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅（商业用房）二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数 工本费： 一个证件80元；二个证件90 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份 一般需开3份公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）
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按照相关法律规定，二手房交易中卖家需要缴纳增值税、个人所得税。（1）增值税房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷(1+5%)×5.65%；房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷(1+5%)×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。（2）个人所得税。二手房交易的个人所得税和交易房屋的年限以及业主家庭名下拥有的住宅套数有关系。
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如果你近期正好想要购买二手房，那么一定要先来读一读买卖二手房要交哪些税。从市场的角度上来说，无论是哪一方都是需要交纳的，但是每一个人要缴纳的税种是不一样的，尤其是我们在挑选房子的时候，可能也会遇到有些房主还没有交纳营业税，那么这个时候我们又应该怎么办呢？相信有购房经验的朋友一定了解，税费是我们必须承担的一块部分，那么我们如果想要了解的话，就必须系统的来看一看这里面的内容。所以我们也为大家准备了一些内容，让我们赶紧往下看看吧。（1）卖方缴纳我们先来从卖方的角度谈一谈这个问题，其需要缴纳的有营业税、个人所得税。这两种税种是**常见的，也是我们的卖方需要支付的，不过在实际交易之中，我们会看到有一些卖方根本没有缴纳过这些税费。所以我们在买二手房的时候不仅仅要关注买卖二手房要交哪些税，更加应该关注当前房东已经缴纳的税费以及还未缴纳的税费。如果没有缴纳的，我们需要要求其缴纳，或者在购房协议中扣除这类税费的金额，这样才能**大程度上保障我们自己的权益，可以让我们在交易中有更好的体验。（2）买方缴纳不仅仅卖方需要了解买卖二手房要交哪些税，我们的买方在买卖二手房要交哪些税中也有一定的义务。如果是买卖交易的，那么买房需要缴纳契税，其需要根据不同的条件来进行计算，对应的税率也是完全不同的。当然了，如果是通过赠与或者继承的，这些税费都不需要缴纳，这也是市场特殊的地方。无论作为哪一方，我们需要做好的就是自己分内的工作，同时为了得到自己的权益，应该监督对方的工作。
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二手房购买时需要缴纳的税费和费用有：1、个人所得税如果房屋购买满5年，并且是个人名下的唯一住房，此时可以免征个人所得税，不符合满5唯一条件的，需要以房屋出售价格为计税依据，按1%的税率征收个税，或是按房屋出售时盈利部分的金额为计税依据，按20%的税率征收个税。2、增值税购买满两年的房子可以免征增值税，购买未满两年的房屋，需要按照5.6%的税率征收增值税及附加税。3、契税契税的征收税率在1%~3%之间，房屋的面积大小不同、房屋的性质和套数不同，契税的征收税率也就不同，具体征收税率要以当下的实际情况为准。4、印花税印花税按照0.05%的税率征收，需要买卖双方都要交纳。5、其他费用除了需要缴纳相关的税费外，还要缴纳房屋的评估费、房屋交易手续费和房产证工本费等费用。
