一、根据您提供的信息，依据法律规定大致可能可以争取的权益有：1、违约金的数额应当根据你们房屋买卖合同中约定的金额为准，如果没有约定，对方可以要求您赔偿损失。2、您可以与对方协商，协商不成可以向人们法院起诉解除合同，并支付违约金。二、具体法律依据如下：根据《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，您可以向人民法院提起诉讼，要求解除合同，并给对方支付违约金。三、对您的其他问题补充说明：因为一般约定的违约金过高，建议您将房屋转让给第三人，减少自己的损失。四、为使您的上述权益得到有利保障，建议您开始搜集以下证据材料：房屋买卖合同、转账记录、收据等
全部3个回答 >公积金没办下来 会被扣违约金 怎么办
151****1096 | 2014-04-25 20:32:17
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132****2658 公积金未放款,开发商是不会让你收楼的,所以不用担心! 2014-04-28 09:24:32
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158****1587 按购房合同规定来 2014-04-28 09:18:14
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132****2048 你可以先和开发商协商一下有没有其他处理办法，如果合同上没有写明关于贷款的情况，如真要退房的话，那要交违约金的。 2014-04-27 16:59:58
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136****8911 本息可以用还款公式算，违约金是大概是贷款金额的千分之五 2014-04-27 09:31:05
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131****4339 你购买的是商品房还是普通住宅有的商品房是付那么高的！我个人估计你退掉是不好办的！毕竟你们好像签合同 2014-04-26 14:30:26
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如果房子**交完之后按揭办不下来，会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是**重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还**及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。
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大部分银行要求还贷满一年之后可以申请提前还款，部分银行能随时提前还贷，在提前还款时，要注意贷款行的还款时间：一般房贷的贷款年限在10年以上，在这个周期里银行调息是不可避免的，如果处在降息通道里，显然是越快调整越划算；不管是提前还款还是按合同还完贷款的，还完贷款后一定要办理撤销抵押登记。部分银行房贷违约金如下：1、工商银行：贷款不满一年提前还款的，收取提前还款额的5%；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。2、招商银行：贷款不满一年提前还款的，收取至少相对于实际还款额3个月的利息；满一年后提前还款的，收取至少实际还款额1个月的利息。3、农业银行：贷款不满一年提前还款的，按照本金*月利率的计算公式收取；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。4、中国银行：贷款不满一年提前还款的，收取**高不超过6个月的违约金；满一年后提前还款的
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房屋买卖合同违约金的规定:售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任，一方违反合同约定，应向对方支付违约金;由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿。违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金：一、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。二、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。由于违约给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失数额。
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1、按实际延长的期限,以人民银行同期存款利率计算违约金。计算基数以合同总价20计算。2、合同约定“房屋交付使用后60日内办理”,此处“办理”的意思一般是向当地房屋登记部门申请,而并非指办结。
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