付了**没办贷款退房违约金怎么算违约金

• 155****8707 一、根据您提供的信息，依据法律规定大致可能可以争取的权益有：
  1、违约金的数额应当根据你们房屋买卖合同中约定的金额为准，如果没有约定，对方可以要求您赔偿损失。
  2、您可以与对方协商，协商不成可以向人们法院起诉解除合同，并支付违约金。
  二、具体法律依据如下：根据《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，您可以向人民法院提起诉讼，要求解除合同，并给对方支付违约金。
  三、对您的其他问题补充说明：因为一般约定的违约金过高，建议您将房屋转让给第三人，减少自己的损失。
  四、为使您的上述权益得到有利保障，建议您开始搜集以下证据材料：房屋买卖合同、转账记录、收据等 2018-07-18 14:42:20
• 156****9923 首先，该条款属于房屋买卖中的格式条款。显然不利于买受人，在买受人不可预见的突发情况下，并且开发商也没有产生实际损失的情况下，开发商以此获取不当利益的，也是不能得到支持的。违约责任不对等某《商品房买卖补充协议》规定：买受人如果不按时交付房款，须向出卖人支付购房款的10%作为违约金。买受人不能在规定期限内取得产权证书的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。破解之法：《合同法》第5条规定：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”依照《**高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见（试行）》第72条、第73条的规定，开发商利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则的，构成显失公平。购房者可以据此请求人民法院予以变更或撤销，并根据合同法规定，要求增加开发商的违约金，减少购房者的违约金。根据《**高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释
  （二）》第二十九条第一款：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。其次，关于违约事实的认定。依据合同法的规定，违约事实应该是一方不履行合同导致的，那么显然的一方又不能使合同继续履行的条件产生，也不是完全排除了另一方是没有过错的，因而我认为您不是仅仅依据上述条款就需要支付违约金的。再者，我依旧提到开发商并不能确定自己的损失，格式条款的效力也是受到法律限制的。**后，我建议不支付违约金，并要求继续履行合同，如果开发商不能继续履行合同，你可以先起诉要求解除合同也可以要求对方继续履行，以此获得相应的解决方法，化被动为主动的处理比较好。 2018-07-18 14:42:04
• 138****7565 　　付了**还没按揭要退房，违约金要参照购房合同计算，一般开发商约定的违约金为房款的1%。
  　　“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。 2018-07-18 14:41:43