退房违约金怎么算? 租房提前退房，违约金如何计算？

• 156****5211 根据租赁协议上的约定来确定
  如果没有的话，那么双方协商，协商不成可以仲裁解决 2018-12-29 07:59:20
• 138****7503 购房后退房，一般情况下买方支付20%违约金。
  商品房退房的流程是这样的：
  　　第一步,买房人发出退房通知。
  　　买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、**款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。
  　　第二步,15天内办好各种手续。
  　　买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
  　　第三步,开发商退还房款。
  　　开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。 2018-12-29 07:59:10
• 158****8335 违约金按照事先约定的给付，没有约定双方协商，协商不成由法院根据具体情况判决。
  根据《合同法》第一百一十四条第二款，“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
  《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
  一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。 2018-12-29 07:59:05
• 138****9974
  租房签一年，要提前半年退房，押金付3000，房东说提前退房要赔违约金，按月租金50%支付，一般押金就是一个月租金，那么1500违约金还是很客气的。
  因为你搬走，房东如果在半个月内找到下任租客，那么房东没有损失，如果超过半个月没有租客，那么房东是有损失的。 2018-12-29 07:59:00
• 153****8876
  1，你可以要求继续履行
  《合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
  2，如果继续住下去麻烦会比较多的话 你也可以不要求他继续履行 但可以要求他赔偿你的损失
  由于你们没有约定违约金数额
  所以适用《合同法》
  第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
  　　 第一百一十三条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
  　　 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 2018-12-29 07:58:55