签订购房合同后怎么上网查询成交

• 141****5032 网上操作系统签订的合同属于行政机关的备案，该备案有效期目前是三个月，三个月后，备案失效。但合同的效力是依据买卖双方网下签订的合同为生效依据，比如一般根据格式合同第十二条，甲乙双方签字后即生效。
  因此，真正的合同是不会因为网上备案失效而无效的。如果您认为对方违约，则要么依据合同条款解除合同，要么请求法院依法解除合同。 2014-04-27 21:39:40
• 148****6824 网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。感谢关注！签后合同可以撤销。
  房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。
  这些信息包括购房者**关心的房地产开发企业信息。如企业资质及证书号、银行信用等级、获奖情况、企业地址、法定代表人姓名、联系人、联系电话等，以及楼盘信息，如绿化率、容积率、间距，总建筑面积、建筑结构、拟售价格，开竣工日期、开盘日期，前期物业服务约定期限及前期物业服务收费标准等。
  此外，公示的信息还有商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限制等情况。
  根据《办法》，每一个楼盘都将拥有一个电子楼盘表，该楼盘的预定和销售情况在表上一览无余，适时刷新。开发商通过虚报销售数字哄抬价格或囤积居奇等蒙骗消费者的手段将会失灵，与售楼处里暗藏猫腻的销控表相比，买房人有了更可靠的信息源。
  据了解，网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字（盖章）———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
  每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。
  据介绍，实行网上签约之后，还可杜绝开发商“一房多卖”的伎俩。购房者与开发商签约后，该合同的具体合同号将反馈至管理部门，如该房已销售或抵押，合同将不能生效。
  每套商品房信息网上将一目了然
  据介绍，房地产市场信息系统是房地产预警预报系统的一部分。通过该系统，不仅可以查询到商品房楼盘信息，还包括每套商品房的层数、用途销售情况和预售参考均价等详细信息。
  相关信息将由房地产开发企业报送，主管部门审核，确保真实准确。 2014-04-27 17:12:29
• 148****1844 现在实行网上签约！
  不过，如果开发商是五证齐全的情况下，签了合同后会查到！ 2014-04-27 12:38:27
• 146****6064 在一般情况下，房产买卖形成一个操作模式，即先有预约，后有本约(房屋买卖合同)。预约的目的在于促成双方签订本约。预约不要求包括买卖合同的成立要件，即预约本身不是对买卖合同内容的确定，而是确定双方将来磋商签订买卖合同的义务。在这种模式下，预约本身就是一种合同，预约生效后，发生将来订立一定合同的债务，原则上应当适用关于债权合同的一般原则。根据预约产生的债权，与普通债权有同等的法律效力。即预约义务人如不订立本约，预约权利人可以请求其履行。但是，在理解这个履行问题上，因为预约约定的是双方在约定的将来时间洽谈的义务，只要双方到期前来洽谈，并对认购书约定的条款都同意作为购房合同的条款，并且没有恶意不签订购房合同的行为，就已经正确地履行了商品房认购书约定的义务。根据以上**初的预约合同形态和发展后的预约合同，有人将预约合同分成两种：将进行谈判的预约和带未决条款的预约(邹广杰《商品房预售认购书的法律效力》)。并且认为将进行谈判的预约只规定了未来交易（本约）的实质性具体条款，但当事人的未来交易行为不是直接受预约的约束，而是要受本约的约束；双方当事人只承担继续谈判、直接达成**后本约的义务。它给当事人强加一项诚信谈判（尽**大努力）的义务，但没有针对谈判失败强加一项实现交易（获得特定结果）的义务。即它产生两个效果：一是当事人要对他违反谈判义务、导致不能达到本约的行为承担责任；二是当事人诚信地继续谈判仍不能达成本约时，他们不受任何协议约束。换句话说，就是当事人之间一旦缔结预约，双方负有也仅负有磋商的义务，是否**终缔结本约则非其所问，即仅必须磋商而非必须缔约。而带未决条款的预约该类型预约中已约定了交易的主要条款，条款相对完备，可以根据这些条款直接缔结本约。当事人也同意受这些条款的约束，并有义务就未决条款继续谈判，先达成所谓关于未决条款的协议，再整合成**后本约。该类型预约的当事人负有诚信谈判的义务，若他们不能达成关于未决条款的协议，则法院可以根据一定规则补充该缺失条款。其产生两个效果：一是当事人要对他违反谈判义务、导致不能达成关于未决条款的协议的行为承担责任；二是当事人继续谈判仍不能达成关于未决条款的协议、从而达不成**后本约时，他们亦受预约条款之约束，而其他事项由法院填充的条款管制之，即预约条款与法院填充条款一起构成本约。该类型的预约，不仅针对未决条款的谈判强加了诚信谈判的一般义务，而且针对本约强加了实现交易的义务，即使当事人不能洽定未决条款时也是如此（可由法院补充）。根据以上**初的预约合同形态和发展后的预约合同，也有人认为预约合同理论之争形成两个派别：必须磋商说和必须缔约说(孙彩萍《从一起案例看预约合同的效力以及责任承担》)。所谓必须磋商说，指当事人之间一旦缔结预约，双方就负有在未来某个时候为达成本约而进行磋商的义务。必须缔约说则认为当事人仅仅为缔结本约而磋商是不够的,还必须达成本约，否则,预约毫无意义,而且还容易诱发恶意缔约的道德风险。笔者认为，两种学说各有千秋，但更倾向于必须磋商说。预约的目的是稳定交易机会，当事人订立预约后，虽然对同时存在的其他交易机会的选择能力大为降低，但并非仅局限于此。基于这样的信赖，当事人将为订立本约做各种准备工作，放弃寻找其他商机，全心全意为订立本约及将来履行本约而努力。如果对方当事人违反了预约，没有履行订立本约的义务，当事人的各种准备工作就会落空，失去其他有利商机，其合法权益无疑会受到损害。但是在市场经济条件下，每一主体均追求自身利益**大化。于此情形下，虽然当事人已订立预约，拥有一个机会，但若在缔结本约之前，又出现了其他更为难得的机会,当事人自会权衡利弊，决定取舍。过分强调对预约的实际履行，还有可能引发当事人的抵触心理，造成其对履行本约的消极态度,导致更多纠纷的发生。笔者以为，如果将在签订正式买卖合同(实践中通常指示范文本或交由政府部门备案的房地产买卖合同)之前的约定签订买卖合同的协议一律归为预约合同，与买买合同强制分离，未免过于学究，必然要复杂化，极易造成理论和实践的混乱。突出牵涉到的问题是：预约合同中定金和预付款的性质和效力、预约合同的分类问题和效力问题、预约合同的违约责任问题以及预约合同和买卖合同的区别问题。(在此均不详述)笔者认为，理论必须建立在实务的基础上，但理论不应当拘泥于实务的形式。前述发展后的预约合同实际上已经脱离了预约合同的原本目的和性质。只要其内容上具备房产买卖合同的成立要件，不妨直接认定为房产买卖合同。依照这个思路去理解实务中在签订正式买卖合同(实践中通常指示范文本或交由政府部门备案的房地产买卖合同)之前的约定签订买卖合同的协议便非常清晰：
  1、未构成买卖合同的，双方只有进行进一步磋商的义务，诚信磋商不成不承担预约合同的违约责任，不进行磋商或恶性磋商则要承担预约合同的违约责任或买卖合同的缔约过失责任(守约方可选择主张)。
  2、构成买卖合同的，则守约方有权要求违约方承担继续履行等买卖合同的违约责任；要求继续履行的，对于约定不明的，可以根据合同法的规定由法院填充；这类协议中包含的签订买卖合同的步骤实际上就变成为配合房产交易行政管理的需要履行一个形式上的程序或为进一步完善买卖合同而进行的补充协商，如果乙方不配合，不影响买卖合同的成立。笔者以为，按照笔者所主张的观点理顺理论问题，将使预约合同的效力、违约责任、预约合同中预付款及定金等问题趋向简单化(在此不详述，主要说明一下：构成买卖合同的均依照买卖合同解决，避免独立出一类很难区别于买卖合同的预约合同)。这主要是因为它抓住了实务的发展演变实质，而不是学究的分析。实际上，《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四和第五条及《上海市高级人民法院关于审理二手房买卖案件若干问题的解答》第五条基本上也是遵循了这样一个基本思路，只不过《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对于房产买卖合同的成立要件规定过于严格(在此不详述，很多学者都讨论到这些问题了)，《上海市高级人民法院关于审理二手房买卖案件若干问题的解答》对于房产买卖合同的成立要件规定又过于模糊(在此不讨论，大家可以进一步探讨)。王世其律师0 2014-04-26 16:24:28
• 135****3361 商品房签订购房合同之后是否还要去房产局面签才能备案?答:不需要。备案也需要时间的,建议你再等一等。 2014-04-26 11:08:21
• 146****8100 网签顾名思义就是网上签约的意思。你可以直接通过房管局的签约平台办理网签也可以通过中介办理网签。 2014-04-26 09:44:55
• 151****2763 你好！
  那么建议你做下财产保全，以免房东将房屋另卖他人。 2014-04-25 19:58:50