房屋赠与手续如何办理

• 142****9660 带齐身份证，户口本，房产证，土地证去房管局办理。 2014-04-28 14:29:12
• 158****7292 营业税:5%*成交总价.(有的地方在另加0.6%的其它费.)
  赠与房产还需缴纳契税
  与房产的继承过户不同，房产的赠与还需要缴纳笔契税。其中具体的手续和费用是这样的。
  
  首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋与的公证。
  
  这过程中涉及到了两笔费用，一笔费用是公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低200元。沿用胡先生的例子，除了1500元的房产评估费，他的房赠与公证费是6000元；还有一笔费用就是杨女士所提到的契税，目前上海市对契税的征收比例是房屋评估价值的1.5%，那么胡先生或是他的女儿需要支付的契税就是300000×1.5%＝4500元。
  
  **后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。这个节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。上文中我们已经计算过了，这笔费用加起来为255元。 2014-04-27 19:12:57
• 154****1338 更名直接是去交易中心办理 属于正常交易的 2014-04-27 09:51:38
• 153****3073 你哥本人要回国，去当地房产交易大厅办理，也要先审核你的购房资质然后打网签办理过户。 2014-04-26 22:42:54
• 141****5132 房屋赠与是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。根据有关规定，受赠房屋须提交房屋所有权证、赠与合同等书面证件，到房地产管理机构办理正式的房屋所有权变更登记手续后，房屋赠与行为才具有法律效力。一般来说，办理房屋赠与手续必须经过以下几个步骤：
  
  一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书。
  
  二、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。
  
  三、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。
  
  四、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：申请书、身份证件、原房屋所有权证、赠与书及公证书、契税收据等。
  
  五、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据**高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。 2014-04-26 17:59:27
• 147****7885 1、如果你父亲健在：建议你去办理赠与，也就是说你父亲将房屋赠与您，
  一、赠与房产必须办理公证手续。到当地公证机关办理；
  二、办理房屋所有权转移登记手续时，应提交下列文件：
  １）申请书；
  ２）有关当事人身份证件；
  ３）原房地产权证；
  ４）赠与书及公证书；
  ５）遗赠证明人及赠与人死亡证明、遗赠证明书；
  ６）契税收据。办理赠与过户手续时，需按规定交纳相应的契税和手续费。
  另外，还应注意：１）凡属共有产权的，办理赠与房产时，必须得到其他共有人的同意，并同时到场；２）产权人不能亲自办理赠与过户手续时需出示书面委托书，产权人在外地时需办理公证委托。
  
  2、如果父亲去世：可以办理房屋继承登记，首先前往公证处办理房屋继承权公证，后携带继承公证文书、房屋权属证书及当事人身份**理房屋产权登记手续。办理此类继承转移登记的，只需交纳房产登记费用，无需交纳契税。
  
  收费标准：登记费（住宅 80元/套、非住宅 240元/宗〈取得方交〉）；手续费（住宅6元/平方米〈取得方交〉、非住宅0.49%×评估价〈取得方交〉，办理赠与登记缴纳）；共有权证书证费（如需领取共有权证，书证费为10元/本）。 契税：赠与3%。
  注意事项 1、个人申请房屋权属登记应当使用身份证件上的姓名，登记时申请人应带上本人身份证件并亲自到场办理，若不能到场应办理委托书（委托书须经公证处公证），被委托人应该带上委托书、委托人身份证以及本人身份证件到场代为办理；
  2、夫妻共有房产转让时，夫妻双方应共同到场，一方不能到场的，应办理委托书（委托书须经公证处公证）。 2014-04-26 13:55:24
• 141****6145 做一个正常的买卖即可,税费按**低交. 2014-04-26 09:58:47
• 143****9812 申请人申请办理房屋赠予登记需要缴交以下资料:赠予公证书、房屋面积测绘成果报告书、评估地价答复书、缴交赠予契税的完税证明、房地产权登记申请书(申办前,申请人先到咨询服务窗领取房地产权登记申请书,认真填写,所有受赠人必须在申请书上签名)、房地产权证(如两人以上共有的,提交共有证)、委托书(所有受赠人必须亲自到受理窗口共同申请办理,不能亲自前住办理,应当依法办理委托书)、申请人及代理人的身份证明、市**或房管局产权地籍处批准同意赠予或受赠房屋的文件(当赠予双方有一方是单位的,应当经县级以上人民**批准同意,故必须提交该项文件)、法律法规规定需要缴交的其他资料。 具体办理的流程则包括:第
  一、赠予双方到公证处办理赠予公证手续,领取赠予公证书;第
  二、申请人到测绘所办理面积测绘或转绘,领取结果;第
  三、申请人到征收契税窗口办理完税手续,领取完税证明;第
  四、申请人备齐资料到收件窗口申请赠予登记;第
  五、收件人员收件立案受理,缴交登记费,核发《房地产申请登记回执》;第
  六、办案人员对资料进行审核,通知申请人到发件窗口领证;**后,申请人凭登记回执到发件窗口领取《房地产权证》。 2014-04-26 09:56:28
• 142****7053 直接换证就好 到房子在得房管局 2014-04-26 09:25:13
• 144****3502 需要赠与人与受赠与人到房产交易大厅办理。受赠与人资格审查过了以后网签然后过户。赠与的房产再次交易需要交纳大量税费，个人建议走买卖程序，更划算。 2014-04-25 19:37:46