如何办理房屋赠与?房子赠与亲人,手续如何办理

• 131****7405 1、赠与主要费用： 个税+契税+公证费
  
  如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。　不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
  
  2、所需材料：
  
  （1）公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套
  
  （2）不需要经过地税局直接可以过户。
  
  （3）房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。 2019-08-02 05:18:46
• 143****4676 网友咨询:我在2011年全款买了个商品房，我想赠与我的大侄子，都需要啥手续？费用多少？谢谢！
  
  律师解答:网友你好， 我们了解的房屋赠与过户的手续及费用一般为： 1．签署确认书；到房管局签署确认书，并带齐相关资料，收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。 2．评估 收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。 3．办理赠与公证 收费情况：赠与公证费是评估价的2％。 4．缴纳税费 收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括： 契税为房管局的评估价的3％； 印花税为房管局评估价的0．5％； 房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。 以上三项一般都由受赠人支付。5．出新房产证 注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。房产赠与实际应缴纳税费以房产交易部门及税收机关认定为准 2019-08-02 05:18:41
• 136****9136 父母将房子送给自己的孩子，或者子女将房子过户给父母，都属于直系亲属间赠与行为。直系亲属间赠与按照不同情况，或需受赠人资质审核、合同签署和材料准备、缴税过户、领新房本。但是直系亲属间进行产权变更，并不一定只能走“赠与”，有时候买卖更划算。
  
  
  一、究竟买卖划算还是赠与划算？
  赠与和买卖哪个划算还是要看是否满足受赠人名下无房、满五唯一、普通住宅三个条件。同时满足则买卖划算，不能同时满足则赠与更划算！
  
  直系亲属赠与和买卖都要交哪些税？
  
  
  
  
  二、房屋赠与的流程是什么？
  赠与流程四步走：受赠人资质审核、签赠与合同及材料准备、缴税过户、拿新房本。
  
  1.受赠人资质审核
  
  根据北京市房屋限购政策，受赠方需要具备购房资格，并且要进行购房资质审核。赠与手续需要在购房资格的有效期（30个自然日）内全部办理完毕。
  
  （1）孩子未成年，不需要购房资质审核。因为此房产已占用家庭购房资格，而此家庭由夫妻双方加未成年子女组成，因此无需审核购房资格。
  
  （2）孩子已成年，需要购房资质审核。
  
  
  
  
  
  
  2.受赠人到派出所开具亲属关系证明，签署赠与合同
  
  如果孩子与父母不在一个户口本，或者在一个户口本但是不能体现直系亲属关系的，需提交派出所开具的亲属关系证明。另外，双方还需签署赠与合同（赠与协议），孩子未成年，需要监护人代签，户口本不在一起或不能体现直系亲属关系的，代签需要监护公证。
  
  以上涉及到的三种证件办理方式参考下表：
  
  
  
  
  
  
  不同地区公证处所需材料不同，具体还需要到公证处咨询。
  
  附：亲属关系证明模板
  
  
  2019-08-02 05:18:37