请问，曦城是小产权房子么？是不是证不全

• 133****0115 你好是的不过有些下了产权没有国土的！ 2014-04-28 15:54:31
• 136****0820 看他们的售房合同，房屋用途一栏是出让那就是大产权
  出租的话就是小产权了 2014-04-28 09:13:56
• 155****6287 不是说两证合一了，目前新开发的部分小区都不办土地证了，即使是老小区有的也是没有土地证的。 2014-04-27 09:57:35
• 156****3766 首先，可以肯定说LZ的自建房属于“小产权”，当然小产权房实际上也是拥有产权的，只是因为是在宅基地上建盖的房屋，所以只能在本村村民内进行房产交易，而不能公开上市交易，所以叫做“小产权房”。但是，这一切必须是符合办理房屋产权证的标准，否则也不能叫做“小产权”，毕竟小产权也是拥有产权的，同违法私建房还是有着本质的区别。
  
  关于能否办理房产证，估计可能性不是很大。
  
  LZ所说的可能属于“城中村”的情况。原先属于农村集体土地使用性质，后来由于城市化进程的加快，现在已经成为名副其实的“城市”了。
  
  能否办理房屋产权证关键在于LZ是否拥有该地块的土地使用证以及规划建设许可证，两者缺一不可。
  
  土地使用证应该是有的，因为你有早先批复的宅基地使用权。
  
  但是规划建设许可证就不一定了，现在各地对于自建房的规划非常严格，很难办到这个证。
  
  假如LZ无法办理房产证，也不是什么末日来临。现在城市拆迁补偿条例中对于没有房屋产权的建筑，只要是在一定时间以前，不是突击加盖的（其实突击加盖的也有补偿，只是要低一些）房屋，在拆迁过程中都是给予等同于有房产证房屋的补偿标准。这点LZ可以放心。 2014-04-27 09:18:35
• 143****3611 区别是否是小产权房，**好的方法是看地块的性质，如该房不是在国有土地上修建的而是在农村集体土地上修建的就是小产权，这类房产是没有国有土地使用权证的，现在国家禁止上市交易，交易不受保护。 2014-04-26 19:58:07
• 136****8304 不是小产权的房子！！！ 2014-04-26 09:27:54
• 143****5623 现在很多新楼盘也都不办理土地证了，这个详情可以问一下开发商那里 2014-04-25 17:53:10