现在很多新楼盘也都不办理土地证了，这个详情可以问一下开发商那里
全部8个回答 >请问，曦城是小产权房子么？是不是证不全
134****9767 | 2014-04-25 17:27:23
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133****0115 你好是的不过有些下了产权没有国土的！ 2014-04-28 15:54:31
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136****0820 看他们的售房合同，房屋用途一栏是出让那就是大产权
出租的话就是小产权了 2014-04-28 09:13:56 -
155****6287 不是说两证合一了，目前新开发的部分小区都不办土地证了，即使是老小区有的也是没有土地证的。 2014-04-27 09:57:35
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156****3766 首先，可以肯定说LZ的自建房属于“小产权”，当然小产权房实际上也是拥有产权的，只是因为是在宅基地上建盖的房屋，所以只能在本村村民内进行房产交易，而不能公开上市交易，所以叫做“小产权房”。但是，这一切必须是符合办理房屋产权证的标准，否则也不能叫做“小产权”，毕竟小产权也是拥有产权的，同违法私建房还是有着本质的区别。
关于能否办理房产证，估计可能性不是很大。
LZ所说的可能属于“城中村”的情况。原先属于农村集体土地使用性质，后来由于城市化进程的加快，现在已经成为名副其实的“城市”了。
能否办理房屋产权证关键在于LZ是否拥有该地块的土地使用证以及规划建设许可证，两者缺一不可。
土地使用证应该是有的，因为你有早先批复的宅基地使用权。
但是规划建设许可证就不一定了，现在各地对于自建房的规划非常严格，很难办到这个证。
假如LZ无法办理房产证，也不是什么末日来临。现在城市拆迁补偿条例中对于没有房屋产权的建筑，只要是在一定时间以前，不是突击加盖的（其实突击加盖的也有补偿，只是要低一些）房屋，在拆迁过程中都是给予等同于有房产证房屋的补偿标准。这点LZ可以放心。 2014-04-27 09:18:35 -
143****3611 区别是否是小产权房，**好的方法是看地块的性质，如该房不是在国有土地上修建的而是在农村集体土地上修建的就是小产权，这类房产是没有国有土地使用权证的，现在国家禁止上市交易，交易不受保护。 2014-04-26 19:58:07
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136****8304 不是小产权的房子！！！ 2014-04-26 09:27:54
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143****5623 现在很多新楼盘也都不办理土地证了，这个详情可以问一下开发商那里 2014-04-25 17:53:10
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绿色房产证不是国家版发的房产证，是县级房产证。
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小产权理论上是不可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。购买小产权房的风险有哪些呢？1、不能贷款 不能过户由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。2、易出问题 维权难如果购房者选购了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。3、物业和其它权益得不到保障一般而言，小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。除此之外，购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。
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问 是不是小产权答
这是产权房，不是小产权房。小产权房是不能抵押贷款的。国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证是房屋产权的法定凭证。如果你发的是《中华人民共和国房地产权证》 ，里边的土地使用证栏里盖了章说土地使用证另行办理，那就什么问题也没有了。
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根据您的描述，不是房管局颁发的房产证，不能能上市交易，是小产权房产。《中华人民共和国物权法》第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第十八条权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。
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