天津房产抵押贷款什么对额度有影响？

• 151****4225 热线：187 2244 5140抵押贷款又分**高限额抵押与传统抵押形式两种，**高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在**高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相比，区别在于：1、一般抵押权只针对单笔贷款；**高额抵押权可以对多笔贷款负责也可以针对单笔贷款。2、一般抵押权金额是固定的，即借款合同的金额；**高额抵押权是浮动的，在限额内实际发放多少贷款，就产生多少。房产办理按揭贷款后，在贷款还清之前，同一套房产不能再办理抵押贷款，但随着个人不断还款，房产的实际贷款成数不断下降。办理循环授信后，个人就可以在总贷款期限内，随时支取已归还部分，解决急用之需。当然，旧房贷需要到银行再办一个手续，新房贷则只需在申请时选择按新模式就可以了。不只是按揭房，其它房产也能办理“个人住房**高额抵押贷款”，原先闲置不用的房产因此变成了流动性较强的金融资产。具体操作是用新购住房或没有抵押出去的自有住房，通过抵押给银行的方式获得资金融通。在过去，一些银行也针对实物或存单抵押推出了循环贷款业务，只是期限限于三年以内。而个人住房新按揭模式的**长期限是30年。在贷款利率方面，针对实物或存单的循环贷款及普通抵押贷款，套用的是央行公布的基准利率。如建行的“个人住房**高额抵押贷款”对用于申请第一套按揭房采用优惠贷款利率，甚至会在基准利率基础上下浮10%，其它用途的也适用基准利率。比如，一套价值100万元的住房，按照**高抵押率70%计算，可以向银行申请70万元的贷款额度；如果房子**到120万元，银行会根据房价和借款人的偿还能力，考虑将额度**高提到84万元。此前，借款人一旦与银行签订贷款合同，比如贷款70万元，额度就是一定的，即使后来房子**，借款人只能等这70万元贷款全部偿清后才能向银行申请新的更高额的抵押贷款。同时，个人收入的变动也可以是影响个人额度的主要因素，如果贷款人收入上涨，也可以向银行申请提高额度 2014-04-25 16:49:46
• 144****7688 天津房屋抵押贷款，7成30年，免担保，免去向费，四郊五县皆可办理，只要你征信良好、具有私产房屋。来我公司办理房屋抵押贷款均可获得成功，当月放款，保批件、保放款。放款前不收取任何费用。 天津金诚顺通投资咨询有限公司.一家专门从事天津房屋抵押贷款，企业贷款以及个人融资的专业金融公司，长期以来以维护客户利益为己任，通过稳定、优质、及时、有序的经营服务网路，竭诚为广大消费者提供高标准、高质量、高效率、全方位的贷服务。我公司通过与本市各家银行的长期合作，建立了密切联系，均得到多家实力银行的认可欢迎您来电：138、2133、3472 2014-04-25 16:43:39

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