我爱人单独签字卖房，房产是夫妻双方财产，我没签字结果交3万5干元的违约金，是合法的吗？
全部3个回答 >共同产权证
134****7217 | 2014-04-25 14:57:18
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153****8183 你们是夫妻吖，在杭州，只要有结婚证，就可以有两本证！一本产权证，一本共有权证！共同按揭，共同还贷款！其他城市的可能不同，虽然没有证，但应该也是隐性共有权人，交易的时候隐性（无证）人也要签字的！ 2014-04-28 13:44:06
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156****9707 办理过程有瑕疵,这是登记机关的责任了。 2014-04-28 09:50:39
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155****4580 共有产权证 共有产权是指：一件实物有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。
前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有实物享有一定的利益，并承担相应的义务;后者是指两个以上权利人对全部共有的实物享受同等的权利，并承担相等的义务。 共有产权证是这件实物的证实证件，且具有法律效益。 共有产权：两个或两个以上的人(包括自然人和法人)共同拥有的房产称为“共有房产”。上述人的房产权利以房地产登记并由登记机关颁发房产证的形式，在法律上予以确认。共有房产的房本发几本没有统一规定，上海只发一本——即便一百人共有一处房产。 共有的形式分两种：共同共有和按份共有。后者有确定的各自比例份额。例如三人共有中，甲占比为30%，乙为50%，丙为20%。前者则不明确比例，理论上可认为是均等。 共有房产的转让，相比一人的，还有其特殊的规定，在此就不展开了。 2014-04-27 21:45:03 -
131****2413 共有房产：两个或两个以上的人（包括自然人和法人）共同拥有的房产称为“共有房产”。上述人的房产权利以房地产登记并由登记机关颁发房产证的形式，在法律上予以确认。共有房产的房本发几本没有统一规定，上海只发一本——即便一百人共有一处房产。
共有的形式分两种：共同共有和按份共有。后者有确定的各自比例份额。例如三人共有中，甲占比为30%，乙为50%，丙为20%。前者则不明确比例，理论上可认为是均等。
至于产权的来源，不止是买卖所得，还可以是自建的，受赠的，继承的，入股的，交换来的等等。
共有房产的转让，相比一人的，还有其特殊的规定，在此就不展开了。 2014-04-27 10:07:30 -
149****1631 可以的，如今的房产证上写两个或者两个以上的共有人都可以了，这能充分体现房子的产权结构。 2014-04-26 10:05:57
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137****4264 在赠与情况下，依据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》的规定，作为受赠人的弟弟目前不需缴纳所得税，但未来转让时要缴纳高额的所得税。
通过买卖方式，双方应签署《上海市房地产买卖合同》并办理过户手续。作为买方的弟弟，要缴纳契税；作为卖方的哥哥，要缴纳营业税、土地增值税及所得税 2014-04-26 09:46:16 -
157****5911 共同供房不一定是房产证上有两个人的名字，你们可以在买房的时候要求写上两个人的名字，但如果是你们先领结婚证后买房的话，这样在法律上讲房子是属于夫妻共有财产的，房产证上写谁的名字都一样。
如果离婚的话，一般是双方协商财产的分割及子女的抚养问题，达成协议就能协议离婚；如果达不成协议就只好去法院起诉，根据法院的判决来执行财产分割问题。 2014-04-25 21:01:13 -
155****7343 做买卖或者去公证处做赠与协议 2014-04-25 15:47:31
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159****8976 可以写两个人名字的！ 2014-04-25 15:25:34
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买房时，最好单独签合同，写一个人名字，避免共有产权纠纷，简单明了。
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应该可以，但是要到房产局去申请的，办理房产证的同时再办理一个共有产权证，一人持产权证，一人持共有权证，这两个证上会注明你们两个人各自占这套房的比例，作用是一样的。既然是结婚后买的房，应该属于两个人的共同财产，不用在房产证上写两个人的名字也能说明问题。你可以打个法律热线问一下共同财产这个问题，如果是这样的话，也省的你跑房产局，还有可能因为这件事情搞的两个人不高兴那就得不偿失了。
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一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权” 。把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。大产权： 发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门**后核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途实用土地、是否按规划的面积建房、地价款**终缴纳的情况，以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称的开发商的“大产权”。小产权：开发商在取得“大产权证”后，才能办理买房人的房屋产权证，即“小产权证”。届时，开发商与买房人一同到北京市房地产交易中心（外销房）或各区县的房地产交易部门（内销房），缴纳相应的契税、手续费等，取得卖契后，到产权登记部门申请办理买房人的房屋所有权证和土地使用权证。在办理时需要提交的证件包括：房产卖契、房屋销售契约、有效的身份证明等，如果是委托办理的，代理人需要提供有效的授权委托书。
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分辨房产证是否为大产权只需要看发证机关盖的章是否为房管局的公章，如果是，就是大产权的，如果不是就是小产权的！ 国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：1. 是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。3. 是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。
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