违约条款一般会在合同中说明，以合同为准，一般有以下2种1，适用定金罚则，即买方违约不退定金，卖方违约返还双倍定金2，比例罚则。以合同金额的10%为上限，就是说是100万的房子**高违约金是10万
全部3个回答 >夫妻共同产权的房子，合同上只有一方签字，卖房突然不卖房子了，是否算是违约呢？要支付违约金吗？
132****7244 | 2013-05-08 17:08:17
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158****5592 我爱人单独签字卖房，房产是夫妻双方财产，我没签字结果交3万5干元的违约金，是合法的吗？ 2021-03-14 13:22:17
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151****3142 具体要看合同是是怎么约定的，一般是很难要求赔付违约金的。 2013-05-08 17:12:37
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144****8756 买卖合同上只有一人签字,如果房子已经交你,则可视为对方夫妻是同意买卖的,该合同当然有效,合同有效情况下,对方不履行就是违约,承担合同约定的违约责任.如果合同签订后,另一方马上表示不同意,也没有交房给你,则该合同无效.但是合同的无效主要过错是他,所以他应对自己的过错承担相应的赔偿责任.定金当然退还,还要赔偿房价上涨部分的损失。 2013-05-08 17:09:41
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137****0273 看看是不是真的是夫妻共有财产，如果是的话合同无效，产权人没有权利卖整个房子，你可以找产权人要点赔偿．如果不是共有的财产 那合同是有效的可以让他支付违约金。 2013-05-08 17:08:55
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违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金：一、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。二、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。
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必须要签字。只要夫妻俩是合法夫妻，有结婚证，那么，在变卖属于夫妻共有或是夫妻任何一方名下房产时候，都是需要夫妻俩持身份证户口本，结婚证，住房房产证，契税证，两人户籍所在地住房情况证明，一起去房管办理签字手续，才可以卖掉住房给别人。
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在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产，后期处理房产时应经过双方同意才行。依据 **高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于**款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。婚后房产证写一个人和二个人区别：1、依婚姻法规定：婚后财产属于夫妻双方，你们这个房子应属于夫妻共有，写谁的名字都行。2、写上两个人的名字是对你们双方权利的明确，利于以后此财产的处理(比如买卖)。发生法律纠纷时更加明确双方的权利义务。3、如果被一方私下处置的话（理论上需要你出委托书，否则不能过户。）你可以像法院申请撤销一方与第三人之间的合约，当然善意第三人除外（这个善意的认定是个技术活。）
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房屋买卖卖方违约，可以要求其继续履行合同。如果卖方构成根本违约，另一方当事人可以解除合同，并要求对方承担违约责任。根据2021年实施的《民法典》第五百七十八条的规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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