二手房屋出售如何交税

• 147****3337 不清楚你们公司的房子是什么性质的房子 是商铺 还是商品房吗 2014-04-28 09:34:47
• 147****1179 装让房屋使用权,相当于交易了,需要交的税费如下:房子满了5年,144平方一下,契税2% 综合税1.98% 土地交易费6元/平方,没满五年就是多了营业税5.6& 144平方以上 ,契税是4% 2014-04-27 18:30:19
• 138****6514 两种方法,一种是赠与,一种是走买卖手续。具体费用的话你可以自己算一下,走赠与需要做一份赠与公正,公证处需要对房产的价值做一个评估,评估费一般是房产评估值的2%-3%,做完公正才可去房管局过户,因为是赠与所以需要全额缴纳契税(评估值的3%收取),还有0.5%的印花税是少不了的。
  另一种是走正常的买卖程序,如果你的房产超过五年可以减免营业税,个人所得税等税费,另外契税也是减半征收,**重要的是成交金额可以按照当地**的**低指导价来做,也可以省一部分税费,用哪种方式,需要根据自己的情况来算下。 2014-04-26 22:09:31
• 142****6056 你好，出售方是不需要交税了，您这个税不多，也就交个契税， 2014-04-26 17:33:57
• 131****0051 1、营业税。房价的5%，购买五年以上的，免征。
  2、城建税，营业税的7%（市区）或5%（城镇）。
  3、教育费附加。营业税的3%。
  4、契税，房价的1.5%（税率是3%－5%，由各省定，一般为3%，减半征收）。
  5、个人所得税，房价的1%，个人唯一住宅免征。
  6、印花税，签定合同缴纳，合同标明数额的0.05%。 2014-04-26 14:23:22
• 146****7367 具体需要缴纳多少钱算不出来,只能大概的告诉你需要缴纳:如果有购房**,营业税:按差额百分之五点六,土地增值税:差额的百分之三十到百分之四十,印花税:千分之五,企业所得税:百分之二十五。
  如果没有购房**,营业税:全额的百分之五点六,土地增值税:全额的百分之三,印花税:千分之五,企业所得税:百分之二十五!
  具体的就要你自己公司算了! 2014-04-26 10:15:03
• 151****5919 首选得确定您房产证的性质，有商品房、经济适用房、已购公房、还有央产权房。满五年的商品房没有税，但不是唯一住房要交一个税，经济适用房要补缴百分之十的综合地价款，已购标准房或者优惠房要补缴百分之六的成本房差价和百分之一的土地出让金，央产权房国家规定不准上市。
  现在一房一价，必须去住建委开过户价，假如您卖的低，建委开的过户价高，取高的为准。 2014-04-26 09:15:41
• 141****6201 现在一般情况是卖房的是不需要交税的，就是说你卖房的时候可以让买房人给你交，你想卖多少钱收多少钱就行了。产权房如果够五年了要交契税1-3%，剩下的都是小钱了，这个房龄是看房本上的，不是这房子有多少年，契税是按房大小来交的。
  还有你得知道这房是谁的户主还在不在了,如果在的话还要知道这房是什么性质的，有常见的商品房、使用权房、回迁房、经济试用房、回迁经济试用房。商品房就是大产权，使用权就是小产权的，有两大类一个是市管的就是说是属于本市的房，另一类是国管也叫央产房就是说是属于国家的。另外要注意的是使用权不是自己的，还有重要的一点国管的央产房是卖不了的，只有市管的可以，使用权交不了多少税的几千吧有人有能力的几百也有可能。回迁经济试用房要交10%宗和地价款，经济试用房要交15%的土地出让金。
  至于你说的合理避税，我觉得你是卖房的不用但心，避税就是说合同要签两份的，在这就有点冒险了，比如你的房要卖100万，合同上自然写的是100万，要避税的话还得一份合同可能这份只写几十万，这份几十万的合同就是那去交税，这就是避税也叫阴阳合同。
  不知道我回答的你满意吗？满意的话就请给我追加分呀 2014-04-25 13:59:59