01．判断产权人a、核对产权人的身份证和房产证是否一致。b、如果产权人不能够到场，代理人要有产权人的授权委托书，并核实委托书上的代理人信息与实际是否相符。02．明确房屋性质以及产权情况a、签约前一定要去房地产交易中心或者不动产登记中心核实房屋产权是否清晰，是否有查封、抵押等情况。b、签约现场通过查看产权证、契税票，核实产权性质，是否满五年等。03．合同上落实所有重要的事项a、定金、**、尾款等数字及支付的时间和方式。b、明确学区名额、过户时间、物业交割时间、户口迁出时间、房屋内留存项等。
全部5个回答 >二手房屋出售如何交税
151****6225 | 2014-04-25 13:50:14
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147****3337 不清楚你们公司的房子是什么性质的房子 是商铺 还是商品房吗 2014-04-28 09:34:47
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147****1179 装让房屋使用权,相当于交易了,需要交的税费如下:房子满了5年,144平方一下,契税2% 综合税1.98% 土地交易费6元/平方,没满五年就是多了营业税5.6& 144平方以上 ,契税是4% 2014-04-27 18:30:19
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138****6514 两种方法,一种是赠与,一种是走买卖手续。具体费用的话你可以自己算一下,走赠与需要做一份赠与公正,公证处需要对房产的价值做一个评估,评估费一般是房产评估值的2%-3%,做完公正才可去房管局过户,因为是赠与所以需要全额缴纳契税(评估值的3%收取),还有0.5%的印花税是少不了的。
另一种是走正常的买卖程序,如果你的房产超过五年可以减免营业税,个人所得税等税费,另外契税也是减半征收,**重要的是成交金额可以按照当地**的**低指导价来做,也可以省一部分税费,用哪种方式,需要根据自己的情况来算下。 2014-04-26 22:09:31 -
142****6056 你好，出售方是不需要交税了，您这个税不多，也就交个契税， 2014-04-26 17:33:57
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131****0051 1、营业税。房价的5%，购买五年以上的，免征。
2、城建税，营业税的7%（市区）或5%（城镇）。
3、教育费附加。营业税的3%。
4、契税，房价的1.5%（税率是3%－5%，由各省定，一般为3%，减半征收）。
5、个人所得税，房价的1%，个人唯一住宅免征。
6、印花税，签定合同缴纳，合同标明数额的0.05%。 2014-04-26 14:23:22 -
146****7367 具体需要缴纳多少钱算不出来,只能大概的告诉你需要缴纳:如果有购房**,营业税:按差额百分之五点六,土地增值税:差额的百分之三十到百分之四十,印花税:千分之五,企业所得税:百分之二十五。
如果没有购房**,营业税:全额的百分之五点六,土地增值税:全额的百分之三,印花税:千分之五,企业所得税:百分之二十五!
具体的就要你自己公司算了! 2014-04-26 10:15:03 -
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141****6201 现在一般情况是卖房的是不需要交税的，就是说你卖房的时候可以让买房人给你交，你想卖多少钱收多少钱就行了。产权房如果够五年了要交契税1-3%，剩下的都是小钱了，这个房龄是看房本上的，不是这房子有多少年，契税是按房大小来交的。
还有你得知道这房是谁的户主还在不在了,如果在的话还要知道这房是什么性质的，有常见的商品房、使用权房、回迁房、经济试用房、回迁经济试用房。商品房就是大产权，使用权就是小产权的，有两大类一个是市管的就是说是属于本市的房，另一类是国管也叫央产房就是说是属于国家的。另外要注意的是使用权不是自己的，还有重要的一点国管的央产房是卖不了的，只有市管的可以，使用权交不了多少税的几千吧有人有能力的几百也有可能。回迁经济试用房要交10%宗和地价款，经济试用房要交15%的土地出让金。
至于你说的合理避税，我觉得你是卖房的不用但心，避税就是说合同要签两份的，在这就有点冒险了，比如你的房要卖100万，合同上自然写的是100万，要避税的话还得一份合同可能这份只写几十万，这份几十万的合同就是那去交税，这就是避税也叫阴阳合同。
不知道我回答的你满意吗？满意的话就请给我追加分呀 2014-04-25 13:59:59
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仙桃不是湖北的吗?这里估计不好找客户
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首先，选择房产中介公司。**好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。另外，在与房主签订购房协议之前，购房者应该多去几次中介公司的店铺，每次到访时，观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。
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根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议： 第一条 房屋基本情况 （一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为【楼房】【平房】，坐落为：_ 【区（县）】___________________【小区（街道）】________【幢】【座】【号（楼）】_________单元________号（室）。该房屋所在楼栋建筑总层数为：_______层，其中地上________层，地下_________层。该房屋所在楼层为_________层，建筑面积共___________平方米。 （二）该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】【 】：_____________。 该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。 第二条 房屋权属情况 （一）该房屋所有权证证号为：_ 号，共有权证证号为：_________ _ ____，填发单位为： ____________________。 房屋共有权人对出售该房屋的意见见附件二。 （二）土地使用状况 该房屋占用的国有土地使用权以【出让】【划拨】【 】方式获得。土地使用权证号为：________，填发单位为： ______。 （三）该房屋性质为下列选项中第___种情形。 1、商品房； 2、已购公有住房（若为中央在京单位已购公有住房，《中央在京单位已购公房上市出售登记表》表号：________ ）； 3、向社会公开销售的经济适用住房； 4、按经济适用住房管理的房屋（危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋）； 5、其他房屋。 （四）该房屋的抵押情况为：____。 1、该房屋未设定抵押； 2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：____，抵押登记日期为：____年__月__日，他项权利证证号为：____。 该房屋已经设定抵押的，出卖人应于____年__月__日前办理抵押注销手续。 （五）该房屋的租赁情况为：______。 1、出卖人未将该房屋出租。 2、出卖人已将该房屋出租，【买受人为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购买权】。 关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约定见附件三。 第三条 出卖人与买受人通过下列第____、____、____种方式达成交易（可多选）。 1、出卖人和买受人通过房地产经纪机构居间介绍成交（房地产经纪机构名称：_ _ _ _，备案证明编号：__ _，房地产经纪执业人员姓名： __，资格证书编号：__ __ ）； 2、出卖人委托房地产经纪机构代理达成交易（房地产经纪机构名称：_×_，备案证明编号：_×_，房地产经纪执业人员姓名：_×_，资格证书编号：_×_ ）； 3、买受人委托房地产经纪机构代理达成交易（房地产经纪机构名称：_×_，备案证明编号：_×_，房地产经纪执业人员姓名：_×_，资格证书编号：_×_ ）。 《房屋出售委托协议》、《房屋购买委托协议》见附件四。 第四条 成交价格、付款方式及资金划转方式 （一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币_ _元（小写），_ _元整（大写）。买受人可以在签订本合同的同时支付定金人民币_ _元（小写），__ __元整（大写，不高于成交价格的20％）。 该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约定的，具体约定见附件一。 （二）买受人采取下列第____种方式付款，具体付款方式及期限的约定见附件五。 1、自行交割，买卖双方签订的《存量房交易结算资金自行划转声明》见附件六。 2、通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方签订的《存量房交易结算资金划转协议》见附件六。 （1）买受人支付定金的方式为【直接支付给出卖人】【存入专用账户划转】。 （2）买受人应将房价款存入双方共同委托的__ __（备案的房地产经纪机构或交易保证机构）在_ _银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户（以下简称“专用账户”,定金约定直接支付给出卖人的除外），账号为_ _。买受人取得房屋所有权证书后，出卖人持房屋权属登记部门出具的《转移登记办结单》到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照《存量房交易结算资金划转协议》的约定办理资金划转手续。 （三）关于贷款的约定 买受人向【____ __银行】【公积金管理中心】申办抵押贷款，买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意按照第_ _种方式解决： （1）买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人； （2）买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间已发生的及要产生的各项费用由买受人自行负担； （3）本合同终止，买受人支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承担违约责任，在申办贷款过程中发生的各项费用由买受人承担。 第五条 房屋产权及具体状况的承诺 出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。 出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人，买受人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。 出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。
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你好，卖方隐瞒渗水情况的，可以要求卖方赔偿损失。如果渗水严重影响正常使用且无法彻底修复的，可以要求解除买卖合同。
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