所谓房价收入比指房屋总价与居民家庭年收入的比值，目前来看它还是一个非常尴尬的指标。因为，迄今为止，我们对这一比值的概念还没有统一认识，已知的“国际公认的较理想标准”在4至6倍之间。房价收入比是一个有严格内涵的概念，具体应用时要注意其到底是什么情况下的房价收入比。在西方，房价收入比有新建住宅的（新房交易)、也有旧有住宅的(二手房交易），所选取的房价是中位数价格，家庭收入是中位数收入。由于中国的住宅是按照平方米价格交易而不是按照套来交易，又由于纳入中国家庭收入统计的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此房价收入比的计算结果也存在很大差异。2015年，剔除可售型保障性住房后，全国35个大中城市房价收入比均值为10.2，与2014年相比下降0.4个点。其中深圳高达27.7，长沙**低，只有5.2。整体上看，35个大中城市的房价收入比呈现三个态势：第一，东、中、西地区梯度递减，且相差幅度较大。第二，一线城市明显整体高于二线城市，深圳、上海和北京**，厦门、福州等东部二线城市则在逐渐赶超一线城市。第三，经济发达城市高于经济欠发达城市。一般而言，经济发达的一线城市、东部城市，产业发展好、收入水平高、人口吸引力强，外来常住人口比重大。因此，购房需求大，投资投机需求也大，购买力强劲，房价水平也较高。这样看来哪个城市“房奴”**辛苦就一目了然了。据了解，深圳现在关外很多区域的二手房都要5万，新进入的外来大学生仅凭自己努力的话，要在深圳买房可能性已经很小。和深圳相比，同为一线城市的广州房价收入比虽然达到了11.1，但比深上北要低太多，甚至远不如厦门、福州等二线城市，仅位列全国第十。而长沙新建住宅均价为6336元/平米，这个数据甚至还不如福建浙江的很多县城的房价。就工资水平而言，长沙的工资水平不比厦门少多少，但房价只有厦门的1/4,基本上普通白领干一个月就可以买1平米。由此不难看出，房价和收入并不是必然的正相关，其背后其实是城市实力的此消彼长。比如，在金融业增加值方面，上海、北京和深圳遥遥**，深圳和北京的高科技实力均非常雄厚，而广州在这两方面均表现平平。产业发展水平是一方面，供应量是另一个方面。在土地面积上，深圳面积是1996.85平方公里，而广州则为7434平方公里。广州的人口是深圳的1.2倍，土地面积却是深圳的3.7倍。深圳土地存量已接近枯竭，广州土地供应充足。目前广州的郊区盘如黄埔、番禺等地都有大量的一手房供应。
全部3个回答 >如何买房？ 买房难啊 ！
136****8028 | 2014-04-25 11:20:35
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145****8497 您好，您**15万，可以去考虑购买一套新房。如果您爱人有公积，省公个人是可以贷到40万，市公50万。您可以选择的范围很多，如果您需要购二手房，那可能选择的总价**好不要超过40万，为什么呢，因为二手房的贷款比是按评估价来算，会比实际的70%少很多。
建意您可以出去看房，有15万，可以购一套决价在60万以内的新房，很多选择。目前南昌。 2014-04-27 09:54:54 -
141****3612 我认为这都是暂时的 国家回调控的 所谓的难就一个原因 贵%7E 近年来我想房价不会象往年那样狂升了 等大家适应这个价格后就没买房贵一说了 2014-04-27 09:16:42
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155****4072 买早不如买好，买好不如买巧 2014-04-26 21:19:24
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135****3866 人口不段的在增长，消费观念也在慢慢的变化，这就和上面那位朋友一样，是一种趋势！ 以后对工薪阶层来说，买一套位置好点的房子是很困难的！房子就和别的物价是一样的！以前一包烟卖几毛钱，现在卖几十块钱，道理是一样的！不关涨到 一个什么样的程度，但是阻止不了买房子的热情！因为有钱人还是很多的！ 2014-04-26 09:54:57
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145****6023 2楼的话，从07年就一直有和我说。
不要买，要降价了。
结果就是当时8300的楼，我特别喜欢，我要买，但是钱差一些，想贷款 和亲戚借，家里都不让，说过了奥运会（当时2008）肯定就降价了！！！结果到年底8个月的时间14000了。又过了2年，现在3万2了。。。彻底买不起。。。
现在天天嚷嚷降价，可是我还在各个楼盘间转悠，根本就没降价。
亲身经历，我觉得如果是自己住，不是为了投资，能买就买。因为一旦买了，外面多少钱的价格，和你也没关系。 2014-04-25 19:51:07 -
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153****1758 呵呵，那个地方的房价会不会降，这个问题，现在已经不是谁说了算的问题了，你只要知道房价为什么会这么高，就OK啦，要是确实要买房的话，你就看看，你看上的房子，你能不能承受他的价格就OK啦，不要去对比，要是老是去对比的话，那你基本上就买不了房了！
！呵呵 2014-04-25 11:40:25
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政府现在解决的是让老百姓温饱，有基本工作，不要整天没事情去政府广场静坐。房子的事情是长远问题，会慢慢解决的
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定向额度，如果有其他亲戚朋友同事在该支行申请了贷款，可以将之前的贷款还清，将额度定向给借款人。叁 提高利率提高利率，申请贷款一方向银行提出上调贷款利率申请，以促使银行更快放款。肆 购买产品购买理财、贵金属或保险产品，降低银行借贷风险，促使银行早日放款。伍 寻找人脉寻找人脉，找到省行或者支行的领导，尽量优先放款
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方法如下：第一， 首选住房公积金贷款虽然出台了首套房贷**低下限是基准利率的7折，但目前基本上没有商业银行执行7折的房贷利率，大都是基准利率，**低的房贷利率也是基准利率的0.9倍。各地的住房公积金贷款利率为4.5%左右，而基准利率为6.55%，正因如此使用住房公积金贷款买房很划算。第二， 银行也要“利率比三家”央行出台的房贷新政大都是一些原则性意见，予以了各商业银行很大的自主权，正因如此各商业银行能根据自身的实际情况决定是否给客户房贷优惠利率。虽然目前市场上并没有出现7折优惠利率，但也有银行给出了9折、9.5折的优惠利率，正因如此在选择银行的时候一定要多选几家，选择性价比**高的银行办理。第三， 努力使个人成为银行的优质客户正因为银行自身的自主权很大，正因如此银行会予以自己的优质客户房贷优惠利率。一般来说，银行会对借款者的工作稳定度、收入情况、个人征信等多方面进行评估来判断客户是否属于优质客户。
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有两种方式：一、等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；二、等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期本息和相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。
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