买房难难在哪里?怎么解决买房难的问题?

所谓房价收入比指房屋总价与居民家庭年收入的比值，目前来看它还是一个非常尴尬的指标。因为，迄今为止，我们对这一比值的概念还没有统一认识，已知的“国际公认的较理想标准”在4至6倍之间。房价收入比是一个有严格内涵的概念，具体应用时要注意其到底是什么情况下的房价收入比。在西方，房价收入比有新建住宅的（新房交易)、也有旧有住宅的(二手房交易），所选取的房价是中位数价格，家庭收入是中位数收入。由于中国的住宅是按照平方米价格交易而不是按照套来交易，又由于纳入中国家庭收入统计的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此房价收入比的计算结果也存在很大差异。2015年，剔除可售型保障性住房后，全国35个大中城市房价收入比均值为10.2，与2014年相比下降0.4个点。其中深圳高达27.7，长沙**低，只有5.2。整体上看，35个大中城市的房价收入比呈现三个态势：第一，东、中、西地区梯度递减，且相差幅度较大。第二，一线城市明显整体高于二线城市，深圳、上海和北京**，厦门、福州等东部二线城市则在逐渐赶超一线城市。第三，经济发达城市高于经济欠发达城市。一般而言，经济发达的一线城市、东部城市，产业发展好、收入水平高、人口吸引力强，外来常住人口比重大。因此，购房需求大，投资投机需求也大，购买力强劲，房价水平也较高。这样看来哪个城市“房奴”**辛苦就一目了然了。据了解，深圳现在关外很多区域的二手房都要5万，新进入的外来大学生仅凭自己努力的话，要在深圳买房可能性已经很小。和深圳相比，同为一线城市的广州房价收入比虽然达到了11.1，但比深上北要低太多，甚至远不如厦门、福州等二线城市，仅位列全国第十。而长沙新建住宅均价为6336元/平米，这个数据甚至还不如福建浙江的很多县城的房价。就工资水平而言，长沙的工资水平不比厦门少多少，但房价只有厦门的1/4,基本上普通白领干一个月就可以买1平米。由此不难看出，房价和收入并不是必然的正相关，其背后其实是城市实力的此消彼长。比如，在金融业增加值方面，上海、北京和深圳遥遥**，深圳和北京的高科技实力均非常雄厚，而广州在这两方面均表现平平。产业发展水平是一方面，供应量是另一个方面。在土地面积上，深圳面积是1996.85平方公里，而广州则为7434平方公里。广州的人口是深圳的1.2倍，土地面积却是深圳的3.7倍。深圳土地存量已接近枯竭，广州土地供应充足。目前广州的郊区盘如黄埔、番禺等地都有大量的一手房供应。

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**没钱的进收容所或医院、火车站等大厅，没多少钱的申请廉租房，有些钱的买经济适用房或限价房。反正不会拿出杀手锏强制开发商降低商品房价。

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小地方买房先找点关系走银行贷款吧！

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一、补救贷款可以先去找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果是因为本人的信用、流水、负债等情况而批不下了，建议增加**款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。二、换家银行试试如果正在申请贷款的银行始终批不下来，可以尝试换一家银行。不同的银行对贷款条件的规定和审核均不同，说不定同样的条件在其他银行是可以批准贷款的。三、解除合同退回**和商家协商解除合同，这主要分为以下两种情况：1、如果是银行的原因导致房贷办不下来，那么，购房人可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房**。2、如果是购房人自身的原因导致房贷办不下来，那么，就只有解除购房合同了。在这种情况下，购房人应当赔偿违约金，而卖家应当退回**款。《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

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天麓尚成、 购房同时即可买车位、如需了解更多详细内容可致电

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