正常情况之下，土地使用权以及房屋的产权发生变更的时候都是需要缴纳契税的，在日常生活当中像房屋的买卖赠予以及交换交易时，购买方和受让方都需要缴纳契税，也就是说谁买房子或者是谁拥有了房屋的所有产权就需要支付契税，一般以交易价格的3%征收，土地使用权赠予以及房屋赠予时，需要参照当时的市场价格核定，以免出现因为避税而采用假赠予的方式进行交易。缴纳契税需要提供的材料：1、商品房购房合同。2、购房人的个人身份证明，包括有居民身份证或者是户口本，如果是以单位的形式购房，还需要提供营业执照或者是组织机构代码证。3、如果无法自己前去办理的话，还需要提供委托他人代办的委托书以及委托人的身份证。4、购买经济适用房，需要提供准购证。
契税什么情况下交，会影响批贷吗？
156****6329 | 2014-04-25 10:22:53
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147****9220 房屋买卖需要在办理产权证过户之前缴纳，正常的程序应该是先签署房屋买卖合同，然后在建委进行网上备案，网上备案后才能缴纳契税，提供买卖双方、契税发票才能办理产权转移登记（俗称“过户”）。
如果是商业贷款，应该等到确定银行批贷以后，再去缴纳契税 2014-04-28 09:11:33 -
143****7528 如果由于贷款不能，双方能撤销房屋买卖的，契税可以退回。 2014-04-27 22:42:33
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136****0823 贷款失败不会必然导致购房合同无效或解除。 2014-04-27 18:35:19
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137****0113 正常办理的手续时在房产交易过户时（新房产证办理期间）可以凭借房地产交易中心的受理单、契税证、**款收据到银行办理贷款，银行会利用办理房产证的事件做好贷款的审批工作，等房产证做好了就直接去办抵押，抵押办好了凭借他项权证银行就可以放款了。
所以这其中的环节都是银行的工作，没有必要找什么咨询公司，需谨慎 2014-04-27 09:45:55 -
147****8987 什么时候都得交，早晚都得交，少不了的 2014-04-27 09:41:55
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154****8426 只要你材料齐了，行交维修基金就可以办产权受理后10个工作日就缴契税了 2014-04-27 09:35:31
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141****0053 审批贷款在缴税以前，缴税是按评估价交的，但是要放贷的话得等到过完户 2014-04-26 16:55:58
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146****3873 没事交了再办手续就行了。。 2014-04-26 09:57:38
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155****9989 缴纳契税跟批贷没有关系，但跟过户就有关系了，不交过不了户，拿不到产权证 2014-04-25 10:52:20
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在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税，房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。而根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”也就是说，按照相关规定，契税在可房产证办理当日起缴纳便可以。
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在土地使用产权出售，赠予或者是交换的时候，都是需要缴纳契税的，也就意味着只要产权发生了变更，都需要支付相应的提升，只不过变更的方式不同，所征收的契税方法也各不相同，契税的税率按照规定是3%到5%, 以买卖的形式获得土地使用权权，可以享受契税减半的优惠政策，当首次购买90平米以下的普通住房，契税下调到1%，90平米到144平米的住房契税下调到1.5%。契税和房产税的不同：1、契税是当所有权发生转移的时候，以不动产为征收对象的一种财产税，主要是向产权承受人征收。2、房产税是以房屋为征税对象，计税的标准是按照租金收入或者是房屋的计税余值作为依据，向房屋的所有产权人征收。3、现如今在土地使用权发生转移的时候，契税实行3%-5%的幅度比例税率，而房产税从价计征的税率为1.2％，从租计征的税率为12％。
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这个问题，在正式拆之前，你肯定是不会得到答案的。别说十年了，有的就是三十年了，也不见得会拆，或者是什么时候会拆。 一般拆迁，都是因为和整体的市政规划联系在一起的。对老百姓而言，现在拆迁还是比较划算的，所以，如果可以提前知道什么时候会拆，那投资客还不行动起来了
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根据《中华人民共和国土地管理法》第83条，《中华人民共和国土地管理法实施条例》第45 条之规定，土地征用房屋强制拆迁应由有关单位申请人民法院执行，即只有司法强制拆迁才算合法，**高人民法院通知，各地法院不得以各种理由参与拆迁,法律并未授予行政机关强制拆迁的权利，因此行政诸机关对他人房屋的强制拆迁行为是没有任何法律依据、是非法行政的。
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