1):签申请贷款合同,（4个工作日左右）带房产证，土地证，户口本，结婚证，身份证，结婚了两人都要带上原件。2）：审核批下来后，签贷款合同，（5个工作日）3）：审核批下来后，要去房产局做个抵押登记，做完抵押登记后，要等7个工作日哦，这个看你加不加急罗，不加都是要7天。4）：为什么是要7天，因为房产局要制“他项目权证”，要几天时间。5）：领房产证，领完一天左右就放款。6）：17个工作日左右，加上周末25天左右
全部4个回答 >天津房产抵押贷款从哪个银行办理比较好呢
155****5566 | 2014-04-24 16:59:25
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145****4958 182 0229 9593 我把几大银行的情况都大概的给大家发了一下，作为参考1.天津银行：房值7成年限**长30年利率上浮10% 银行要求加担保，有担保费。可做三方抵押贷款，要求直系亲属，年龄无所谓，70岁左右都可以办理，只要身体健康就好。2.中国银行：房值的7成年限10年 利率上浮20% 银行要求加保险费 .可做三方抵押贷款，三方不直系也可以。要求抵押人65岁以下。3.工商银行;房值的6成年限10年 利率上浮10-20%，不用担保费和不用保险费，利率上浮20% ，但**近审批比较慢啊。 2014-04-24 17:21:21
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143****4499 如今去银行贷款需要各种各样的资质审核，材料证明，担保抵押，门槛之高让很多人却步，即使成功借贷之后还要承担着高昂的利息。很多一穷二白的人为了贷款都会冒着可能失去栖身之地的风险，用房产抵押来贷款，毫无疑问，房产抵押可以借到钱，但却还要承受所有抵押贷款中**高的利息，借贷者的压力有如泰山压顶般沉重。 但，民间贷款虽然无需各种担保证明，手续方便，但是依旧有着高昂的利息，所以自然的，越来越多的人在找低利息的贷款渠道，不仅是利息低，**好还是无息贷款。可是有没有一种贷款无需利息？答案是肯定的！这绝对不是白日做梦，或许你觉得不可思议，怎么可能世界上会有无息贷款呢？但如果你仔细上网搜索一下相关的信息就会发现，无息贷款的确是真实存在的，它是一系列综合技巧与手段的组合。简单来说，就是用高级的融资腾挪技术在多个正规融资渠道进行贷款，并**终实现零利息的一种状态。而房产抵押贷款的这种形式正是零利息贷款中的一种房产抵押贷款是一种非常有效的零利息贷款操作手段，而且并不需要真的“抵押” 听到这也许你还是会觉得这有点难以置信，但如果你知道房地产商运作的资金内幕，以及他们如何来“消化”高额的利息时，你就会知道：原来无息贷款并不难操作！而房产抵押贷款也是很多业内房产大佬们玩的把戏！事实上，目前已经有人把所有这些操作内幕和详情整理成了实战的内容，来提供给广大的急需资金的人们，这就是业内知名的刘静老师：一个拥有超过10年以上银行信贷经验；处理过大小上万综各类信用贷款，亲自在超过12家银行贷款过80笔以上，总值超过5000多万现金；面对面整理过2000封各类信用凭证和申请资料的资深人士，刘静在近几年的实战贷款中总结出来的经验（详细可点击其官方网站：http://www.jinchengshuntong.com ）非常简单，有效，可以100%确保成功，几乎人人都有机会申请到这样一笔急需的贷款。说到底，它是一种高级的理财术，活用无息贷款的人可以在短短的时间内就将自己的固定资产增值，而这些理念目前都可以通过无息贷款这样的技术来实现；更多精彩与内容请登录刘老师官网：http://www.jinchengshuntong.com，登录之后会有意想不到的惊喜！咨询电话：18722 385145 2014-04-24 17:18:07
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1、首先能否办理抵押要看房屋的情况，该房屋是否有抵押或者债权纠纷，是否已经办理完过户到你名下，如果是的话，可以办理抵押。2、抵押贷款办理年限和额度要看房子的评估价值、房屋年限（产权年限）等，因为你这个是二手房，得根据你自己情况来判断。3、办理流程如下：带着房产证、你的身份证、户口本、如果你结婚了，还需要你配偶的身份证、两人的结婚证。首先到银行办理贷款申请，同时银行就会让你去找担保公司办理抵押担保，缴纳担保费用，房屋评估费用，在银行办理贷款合同，然后贷款审批通过之后，银行放款，同时你们开始还贷款。4、贷款额度、年限、利率需要具体跟银行沟通，并非所有的公示标准都是通用的，各家银行也有差异。再就是尽量不要找房屋中介，虽然他们有这块服务，但是收费高，而且往往有不规范的陷阱。
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房屋抵押一般需要以下条件：第一具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;第二具有合法有效地身份证明及婚姻状况证明;第三具有良好的的信息记录和还款意愿;第四有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第五所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;第六具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;七借款人具有合法有效的购房合同或协议;八有贷款人认可的有效担保。
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房屋抵押一般需要以下条件：第一具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;第二具有合法有效地身份证明及婚姻状况证明;第三具有良好的的信息记录和还款意愿;第四有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第五所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;第六具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;七借款人具有合法有效的购房合同或协议;八有贷款人认可的有效担保。
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这个其实是根据你自己的需要，和你需要在哪里办理房产交易机构也有些关系的。如果你有某个银行的金卡，或者信誉度比较好（没有借贷业务的=没有信誉）一般来说房产机构都会和几个银行有关系，办理起来也比较快。如果是自己去办理的话，比较麻烦，当然如果要去办理我个人推荐商业银行比较划算：招商银行，交通银行。
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