交易不合法。就算合法没有房产证你也要。虽然是黑纸白字是有法律效益，如果政府说没有、就算没有。钱都给人家了，就算打官司你赢了，你认为钱还可以拿回来？连房产证都没有，就想后面的环节和条款.没有房产证的房子估计大多人不会买吧，除非钱太多。或者官够大。
全部5个回答 >移民房过户问题
144****8633 | 2014-04-24 12:04:32
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144****7815 律师意见：本人或委托他人过户均可，国籍改变不影响过户 2014-04-27 10:08:51
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133****3987 那五年后再说了。现在房价不是很稳定。 2014-04-26 18:29:59
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148****4308 如果你是本村村民,是可以办理过户手续的。 2014-04-26 09:13:39
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145****2252 你买的这样的房子是具有风险的，包括任何的公证也不能百分比保证交易的安全性 2014-04-25 15:31:59
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143****2361 你买的这样的房子是具有风险的,包括任何的公证也不能百分比保证交易的安全性 2014-04-25 09:46:15
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153****7435 您好：如果房东办理过委托，那么只需要受托人提供资料就可以办理过户了；如果没有办理委托，那么就需要房东在美国那边办理相关手续证明他就是房子的产权人，然后再来办理过户。 2014-04-25 09:13:08
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132****9833 找律师起草一份协议，然后找见证人。 2014-04-24 18:16:38
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132****6999 如果户主配偶还能够行动方便的话，户主配偶到中国来公证继承房屋然后将房屋全权委托给第三人办理过户手续，这样是**便捷的。如果行动已经不方便的话，在加拿大的母子都到中国领事馆做放弃遗产公证，否则在加拿大司法公证时必须是中英译文版的，并加盖中国领事馆印章。然后由户主国内的某一子女出面继承遗产，国内的其他继承人出具放弃遗产声明书。
1、由遗产继承人在中国杭州公证处办理遗产继承公证手续，其他继承人都出具放弃遗产继承声明书，提供户主死亡证明书、房产证、户口本、护照、亲属关系证明、有权继承人明细表等资料。遗产继承公证所需提供的资料各地略有差异请垂询当地公证处。
2、继承公证手续完成后，即可持公证书、房产证、护照，办理房产继承过户手续，然后再办理买卖过户手续。具体买卖过户手续可再全权委托非买方户口本上的第三方全权办理，委托事项包括：代办房地产过户手续，代为缴纳房屋交易涉及税费，代为办理房屋档案查询及房屋权属状态查询手续，代为签订出售房屋的买卖合同并代收售房款。
这样整套程序走完有点耗费时间和金钱，快的话大概1个月能完成，慢的话，3个月能完成也算正常，办个事一般都是这么难的，如果出钱全部加快的话，也要6-15天才能完成，具体就涉及你的房产证是否为老证了。
我是重庆地区贷款中介 2014-04-24 12:23:02
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没有房产证的房子建议不要买,没有保障,要是以后出点什么问题那楼主就有得纠结了,买房需要的资料身份证和户籍证就可以
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问 移民房有产权吗答
好像只有集体产权，是不能在市场上合法交易的，私下买卖权益不受保护
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问 移民房有房产证吗答
移民安置房不能直接把房产证登记在买家。安置房不允许买卖，不能过户，需要房主持有住房满5年，之后，缴纳土地出让金和契税，手续费，办理原房主名义商品房房产证，契税证，土地证，然后才可以自由买卖过户。
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继承的房产更名手续和费用:一、 继承房产产权，如果父亲有遗嘱，就带上遗嘱，没有遗嘱，带上是直系亲属的有关证明材料。先要去办理公证，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。 继承权公证费按照受益额也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的来收取(各地收费不同) 。二、带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件,以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承更名的登记了。三、因为继承房产涉及到了税收的问题,继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取,国家有专门的标准,使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似,也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次,分档计算各档的收费,各档收费额累计之和为收费总额。办理继承登记的时候,还需要缴纳一些费用。包括登记费、权证印花税、继承房屋评估价百分比的合同印花税。四、房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。涉及的税费有(不同地处可能不完全一样):1、评估费：房屋评估额的0.5%；2、公证费：房屋评估额的2%；3、契税：房屋评估额的1.5%：4、登记费：80元。房屋继承不用缴个人所得税。
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