如何办理楼宇的抵押贷款，需要哪些资料

• 138****1789 按揭贷款中人们**关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
  1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
  2、购房协议书正本。
  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
  4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
  5、开发商的收款帐号1份。
  
  其贷款手续及程序是这样的。
  首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
  然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
  接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
  **后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
  
  经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。 通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。
  
  购房者如何办理按揭贷款？
  
  楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、天津、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理
  楼宇按揭的具体程序如下：
  
  （1）选择房产
  
  购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
  
  （2）办理按揭贷款申请
  
  购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
  
  （3）签订购房合同
  
  银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
  
  （4）签订楼宇按揭合同
  
  购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
  
  （5）办理抵押登记、保险
  
  购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
  
  （6）开立专门还款账户
  
  购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款
  
  买房付全款还是办按揭？
  
  选好了房子，接着遇到的问题就是付款。不是所有的买房人都能拿出全部房款的，所以就有了贷款买房，或叫按揭买房，花明天的钱圆今天的梦。 2014-04-27 09:50:59
• 146****9081 如果需要申请——房产抵押贷款,请准备以下资料:
  1.房产证;
  2.权利人及配偶的身份证、户口本;
  3.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);
  4.收入证明;
  5.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证;
  6.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单。房产抵押贷款——办理流程:1)借款人提出申请,递交相关资料。2) 进行房产评估、贷前调查、审批。3)审批通过,办理抵押登记手续。4)发放贷款,借款人按合同定期归还贷款本息。5)贷款本息结清,办理抵押房屋的撤押手续 2014-04-26 15:12:14
• 154****4305 6个月流水，月均2000左右，征信稍差也可，身份证，户口本，征信报告，结婚证、单身证明，居住证明（房本，租房协议）/企业也可冠群无抵押小额信用贷款，3天下款，适合征信稍差，3-6个月短期周转，月息1%，白人可做，有固定工作，不上征信，另有车抵房抵3个**均3.6，点位超低，欢迎中介合作 2014-04-26 09:55:29
• 154****0746 一 企业经营贷款1. 可申请房产：商品房、成本价房、标准价房、优惠价房、经济适用房、商业（写字楼及底商）、商住两用房、住宅、别墅、回迁房2. 需提供的资料：公司营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程、财务报表等。夫妻双方身份证、户口本、结婚证、抵押房产证、购房合同、收入证明等。
  二 个人房屋抵押消费贷款（银行贷款）1. 房产：商品房、成本价房、标准价房、优惠价房、经济适用房、商业（写字楼及底商）、商住两用房、住宅、别墅、回迁房2. 需提供的资料：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同、工作单位营业执照、收入证明等。
  咨询方式：见用户名。 2014-04-26 09:30:31
• 142****5408 想在哪个行做就去哪家银行，会给你需要提供的相应资料明细，总之**少要十多样。 2014-04-25 09:58:50
• 143****3699 上海德驰投资管理有限公司主营个人房产抵押消费贷款;个人房产抵押授，我司位于交通便捷，日异月殊的上海市，★德驰融资，多年经营；专门申贷，诚信高效。银行资金，民间资金；企业贷款，个人贷款。【业务范围】01．个人房产抵押消费贷款02．个人房产抵押授信03．个人房产按揭、加按揭04．企业无抵押贷款05．企业无抵押贸易授信06．企业流动资金贷款07．企业商业楼宇抵押贷款08．企业厂房抵押贷款09．企业在建厂房抵押贷款10．企业仓单质押贷款11．企业机械设备融资租赁12．短期应急借款13．短期垫资过桥 2014-04-24 22:52:46
• 144****4101 一、 购买一手房贷款
  
  1、要注意抵押房产类型; 房贷的第一前提是用房产抵押,所以抵押房产的类型也决定了你是否能够办理贷款。购商品房或经济适用住房时要了解开发商是否已办理了《预售许可证》;是否已同资金管理中心或商业银行签约;这些都是能否办理贷款的前提。如开发商还没有同金融机构签约,您还想办理贷款的话,您可以携带相关资料到市房屋置来担保公司办理抵押旧房购新房的贷款担保业务。 在购买经济适用住房贷款时,要注意外地人是不能购买经济适用住房,也不能办理贷款;在购买集资建房时要注意个人产权所占比例的多少,**后办理的是房屋共有权证,抵押时的面积也是个人产权的部分;购拍卖房产贷款前要了解好该房产是否能开据发票还要知道该房能否办理房屋所有权证,能否办理房产抵押后才能参与竞拍(这种拍卖房的贷款在房屋置业担保公司可以办理);动迁户获得拆迁人的货币补偿后要求贷款的,要提前向开发商了解办理产权手续,了解开发商是否已同房屋置业担保公司签订《合作协议》。因为一般在动迁户在交差价购房贷款时,开发商的《预售许可证》还没有办完,这种情况的贷款一般只有在房屋置业担保公司才能办理。
  
  2、利率的选择:商品房或经济适用住房贷款时,首选是公积金贷款,贷款利率**低,但是在购房时要问清开发商是否已同资金管理中心签约,否则只能办理商业贷款。
  
  3、签好购房合同; 购商品房签约要看清所签合同是否是由房产住宅局和工商局联合监制的《商品房买卖合同》或《经济适用住房合同》,否则不能办理房屋所有权证也不能办理贷款;
  
  二、购买二手房贷款
  1、购房时注意房屋的建成年限;一般只有在15年内建成的私有房产才能办理贷款;
  
  2、注意房屋的结构是否有改变,房屋所有权证的用途是否相符,否则不能办理贷款;还有房屋所有权证的地址与实际地址是否相符,如不符还要到房屋所在地居民委开据地址变更证明后才能办理房屋贷款;
  
  3、如所购房产是独体楼的商服用房或面积较大的商服用房,购买前还要看是否有土地证,否则不能办理房屋贷款;
  
  三、抵押贷款
  
  1、选择利率;抵押贷款有多种形式办理方式,不同方式的利率并不相同。如:有办理购房抵押贷款的;有办理消费贷款的;有办理装修贷款的;有办理经营类贷款的;还有办理助业贷款的;这些贷款虽然形式不同,但目的都差不多。其中,房屋置业担保公司的购房抵押贷款利率相对较低,贷款的额度和年限也相对宽松。;
  
  2、选择房屋建成年限;一般是10年内建成的房产可以办理购房抵押贷款;
  
  四、收入证明的开据
  
  公积金贷款一般要求工资收入的40%用于还贷款;房屋置业担保公司的商业贷款一般要求工资收入的50%用于还贷款。所以,购房前要根据自己的工资收入,了解自己能到底能贷多少,在决定购买什么价位的房子。
  
  五、收入不稳定的购房贷款
  
  如果因您的收入不稳定或信贷员不易核实您的收入,在商业银行办不了贷款时,就到房屋置业担保公司办理。如:出租车司机这类收入相对不稳定和职业,在房屋置业担保公司很容易办理房屋贷款,这里的政策相对宽松。
  
  六、外地人办理商业贷款的注意事项
  
  外地人办理商业贷款一般银行要求借款人在本地有稳定的收入外,还要到户口所在地开据户籍证明(有的银行还要求办公证);而房屋置业担保公司对外地人的要求要在本地有收入外再办理个暂住证即可。 以上是本人在实践工作中的一些经验总结,等到您需要办理贷款时,还要根据自己的具体情况,多了解,多打听,相信您一定会顺利地办完房屋贷款。 2014-04-24 11:09:35