自建房屋土方是否算房产原值

• 157****7373 自建的房子不在房本的建筑面积上,不用交房产税。 2014-04-26 10:09:43
• 152****5374 土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑时，土地使用权账面价值不与地上建筑物合并计入成本，仍做无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。
  例外：
  1、房地产开发企业去的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑的，土地使用权计入所建造房屋成本。
  2、企业外购的房屋建筑物，实际支付价格中包括土地使用权和地上建筑物价值的，则应按照合理的方法进行分配，如：公允价值比例；如果不能合理分配的，则全部作为固定资产，按照固定资产确认和计量的规定处理 2014-04-25 14:58:31
• 138****3635 填写房产原值，怎么填？
  1.土地价值必须计入房产原值缴纳房产税。
  2.按土地使用证上面的土地面积取得时的交易价计算土地价值；
  3.自建厂房没有房产证：按财务帐面记录价值计算房屋价值；
  附相关文件
  财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知
  财税[2010]121号
  颁布时间：2010-12-21发文单位：财政部国家税务总局
  各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，**、青海、宁夏省（自治区）国家税务局，新疆生产建设兵团财务局：
  经研究，现将安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策通知如下：
  三、关于将地价计入房产原值征收房产税问题
  对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
  本通知自发文之日起执行。此前规定与本通知不一致的，按本通知执行。各地财税部门要加强对政策执行情况的跟踪了解，对执行中发现的问题，及时上报财政部和国家税务总局。
  财政部 国家税务总局
  二O一O年十二月二十一日
  抄送：财政部驻各省、自治区、直辖市、计划单列市财政监察专员办事处。
  企业应计入房产原值土地价值自查情况表怎么填?
  因此，要在房产原值土地价值自查情况表上：将土地价值 房产价值合计数填在自查表上 2014-04-24 15:20:26
• 141****1729 房产原值,正常都会算,但是同时,也会算土地增长率! 2014-04-23 21:02:01