自建房产原值如何确定？

• 141****8651 1、您说的土建部分是指什么？是不是土地使用费？或者土地转让费？如果是这两个方面，我个人建议作为“无形资产”。这样可以减少房产税的征收。**好咨询会计师后入账。
  2、如果2012年还有发生这幢办公楼的支出也必须列为该房产原值。
  3、有个问题必须提醒您：房产税的征收是以房屋的原值为计税基础的，所以一些可以跟这幢办公楼分离的固定资产，**好能想办法单独做固定资产（可以折旧），还可以减少房产税的征收额。
  附房产税介绍：
  　　◆ 房产税是以房产为征税对象，按照房屋的计税余值或出租房屋的租金收入，向产权所有人（或向承典人，或向代管人，使用人）征收的一种税。凡座落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产，都应按规定征收房产税。
  　　◆ 房产税以房产原值一次减除25% 后的余值为计税依据，按1.2%的年税率计征缴纳；有房屋租金收入的，按租金额为计税依据，税率为12%。 2018-06-22 17:40:35
• 145****9048 1、合同价格（包括结算书价值）
  2、税务机关核定的价值（警戒价值）
  3、实际支付的价值（同类地段的同类房屋的参考价值）
  3者取高的。
  2018-06-22 17:40:19
• 152****8711 自建房屋价值是房屋建设峻工后，需到地税局开具建筑工程发票，计入企业财务帐转为固定资产帐面价值的。它是反映企业建造不动产建筑的实际支出价值。不合法的发票计入固定资产价值税局是不认可得。
  
  对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。
  土地成本计入房产原值属于存货核算 如为自用按照固定资产准则核算
  既然税收上承认会计制度，适用会计准则的企业应当允许其剥离 2018-06-22 17:40:06