从国家法令政策来讲，没有产权证的房产是不允许生意的。由于我国规定，房产生意以处理权属搬运挂号(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不能够处理过户的，国家不维护不过户的房产生意。其次，我们也建议我们不要购买这类房子，由于没有产权证将不能借款、不能过户、也不能处理公证，所签署的协议也是无效的。第三，没有产权证不能处理过户的话，那么其中隐藏的危险将会很大，不过户的话房产的权还是原业主的。例如，如果原业主离婚的话房产将会被切割，如果他有债务被申述的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
全部3个回答 >怎么样才能保证房产证能拿到
148****9064 | 2014-04-23 16:11:54
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136****2015 你可以向法院申请家庭财产保全。 2014-04-26 10:21:18
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157****1850 可以让你的父母写一份遗嘱，在遗嘱中写明这套房子在二老去世后归你所有，按照法律的规定， 遗嘱继承要先于法定继承，这样你就可以优先继承这套房屋，而你弟弟则无权享有此项继承，但要注意如果亲笔遗嘱有几次修改，则以**后修改的为准。
既然你父母也希望把房子给你，那在房产证上直接写你的名字不就可以了吗？为什么一定要先写你父母的名字然后再去过户呢
2014-04-26 09:26:17 -
138****8863 继承是**好的，但费用有点高 也可以过户到你名下，费用相对少得多！ 2014-04-25 15:27:34
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155****7165 没写可不可以转租就是默认不让转租，这种合同**好别签，房东有全力收回的。 2014-04-25 10:51:46
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154****6646 你可以到公证处办理房产司法公证。 2014-04-25 10:00:51
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156****1587 有专门的网站可以查询,比如成都就在成都城乡房管局网站就可以查到!是不是可以借出来,看看你抵押到那个公司的,一般不能借出来! 2014-04-24 10:33:51
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133****6027 **好的方法就是花40块钱去当地房管局查册,就是查房子有没有抵押,有没有拆迁等等。查完房管局会出来一份查册表给你,你看下就明白了,里面很详细的,这是**保险的! 2014-04-24 09:14:31
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133****4483 1.要拿回房子明显是现在拿回来好！ 父母百年后拿回来都是继承，税费多很多！
2.如果现在要过户到您的名下，**好还是交易的形势，因为现在继承的房子国家要收20%继承税的哈！
用交易的形势虽然现在您的费用多出了点，但是以后交易有利！ 2014-04-23 19:36:55 -
144****2614 你可以和二房东签好协议，如果在租期内一手房东收房，那么二房东要有违约责任，至于要赔偿多少给你，你们要写在合同里，**大限度的保障自己的利益。 2014-04-23 16:23:56
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在我国,房屋产权证是证明房屋所有权的唯一凭证,在房屋交易中购房者从开发商手中领取房屋钥匙后,并不等于已取得了房屋的所有权。只有当购房者取得自己的房产证时,才能真正享有对自己所购房屋的所有权,即依法对自己所购房产享有完全的占有、使用、收益和处分的权力。 多数购房人都希望在收房后能尽快拿到自己的房产证,可事实常常是“千呼万唤办不来”。要避免这种情况出现,律师提醒购房者应认真签订购房合同。 与开发商签订的购房合同中的“买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书”中的“规定期限”是什么?《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条和第十九条作出了对购房者有利的解释:在合同没有约定购房人取得房产证期限的情况下,按第十八条解释:购买期房的购房人自房屋交付使用之日起90日、购买现房的购房人自合同订立之日起90日,由于出卖人的原因,未能取得房产证,出卖人应当承担违约责任;合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 按第十九条解释:购买期房的购房人自房屋交付使用之日起超过一年零三个月、购买现房的购房人自合同订立之日起超过一年零三个月,由于出卖人的原因,导致购房人无法办理房屋所有权登记,购房人请求解除合同和赔偿损失的,法院应予支持。
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不仅是拆迁补偿问题，还牵涉到债务纠纷！尽快找相关部门咨询，不能拖了... 十几年！真佩服你们拖这么久... 建议通过3方协商，制定个合约并公证，银行方面为你们放行，前提是保证银行的债务款安全。拆迁所得优先偿还银行欠款（或者商定偿还比例及偿还方案）。如果不这么做，很可能要流离失所，当然我相信所**社会也不愿意这么做，试试吧 可以先咨询下律师。
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1、还清房贷后可以拿到房产证要拿到房产证，**有效的方法是还清房贷。房产证押在贷款银行，还清房贷后，银行会给一张盖章的单子，几天后可到银行领取房产权和他项权证。需到房产中心注销贷款。2、向贷款银行申请房产证申请人按时还贷，且满两年后，可向银行申请房产证。不过得到的房产证是盖了“房地产他项应享受的利益专用章”的。表明房子在抵押状态，还是要还清贷款后，办理了注销登记手续才可以。据建设部《商品房销售管理办法》，开发商在商品房使用之日起60日内，将开发商提供的房屋权属登记资料，报送房产行政主管部门。开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按规定：购房人应当自商品房使用之日起90日内办理房产证;购房人自合同签订之日起90日内办理房产证。房产证办理以合同约定为准，需看合同是如何约定的，如超出规定办理时间，开发商应承担违约责任。因此，不管是现房还是期房，都是有房产证的。
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办理流程：1、确定开发商已经进行初始登记2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表)4、领取相关申请文件5、缴纳公共维修基金、契税6、提交申请材料7、按照规定时间领取房产证
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