如何拿到房产证?如何才能快速拿到房产证

• 155****7980 1、还清房贷后可以拿到房产证
  
  要拿到房产证，**有效的方法是还清房贷。房产证押在贷款银行，还清房贷后，银行会给一张盖章的单子，几天后可到银行领取房产权和他项权证。需到房产中心注销贷款。
  
  2、向贷款银行申请房产证
  
  申请人按时还贷，且满两年后，可向银行申请房产证。不过得到的房产证是盖了“房地产他项应享受的利益专用章”的。表明房子在抵押状态，还是要还清贷款后，办理了注销登记手续才可以。
  
  据建设部《商品房销售管理办法》，开发商在商品房使用之日起60日内，将开发商提供的房屋权属登记资料，报送房产行政主管部门。开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按规定：购房人应当自商品房使用之日起90日内办理房产证;购房人自合同签订之日起90日内办理房产证。
  房产证办理以合同约定为准，需看合同是如何约定的，如超出规定办理时间，开发商应承担违约责任。
  
  因此，不管是现房还是期房，都是有房产证的。 2019-06-14 17:13:46
• 141****0347 　　在我国,房屋产权证是证明房屋所有权的唯一凭证,在房屋交易中购房者从开发商手中领取房屋钥匙后,并不等于已取得了房屋的所有权。只有当购房者取得自己的房产证时,才能真正享有对自己所购房屋的所有权,即依法对自己所购房产享有完全的占有、使用、收益和处分的权力。
  　　多数购房人都希望在收房后能尽快拿到自己的房产证,可事实常常是“千呼万唤办不来”。要避免这种情况出现,律师提醒购房者应认真签订购房合同。
  　　与开发商签订的购房合同中的“买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书”中的“规定期限”是什么?《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条和第十九条作出了对购房者有利的解释:在合同没有约定购房人取得房产证期限的情况下,按第十八条解释:购买期房的购房人自房屋交付使用之日起90日、购买现房的购房人自合同订立之日起90日,由于出卖人的原因,未能取得房产证,出卖人应当承担违约责任;合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
  　　按第十九条解释:购买期房的购房人自房屋交付使用之日起超过一年零三个月、购买现房的购房人自合同订立之日起超过一年零三个月,由于出卖人的原因,导致购房人无法办理房屋所有权登记,购房人请求解除合同和赔偿损失的,法院应予支持。
  　　在此律师提醒购房者注意:上面所讲的是合同没有约定的情况,合同约定的还是要以合同约定为准,购房者要想缩短办证时间,绝不能忽略购房合同中的约定。
  　　三步签订产证约定
  　　第一步:购房者要根据《商品房销售管理办法》第三十四条规定:房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。购房者须坚持在与开发商签订的购房合同条款:“出卖人应当在商品房交付使用后日内,将办理权属登记需要出卖人提供的资料报产权登记机关备案”的空格中填写“60日”。 2019-06-14 17:13:43
• 156****0008
  
  不动产登记
  
  
  
  是关乎每一位市民切身利益的大事！
  
  
  
  昨天起，通州不动产登记实现一窗受理啦！
  
  
  
  
  通州小布（北京通州发布：bjtzfb）了解到一个好消息：
  
  
  
  昨天，通州不动产登记“综合服务窗口”正式投用！该窗口实行“一窗受理”，市民无需再多次往返，**少只需一次、只对一个窗口，就能完成交易登记的全部手续。
  
  
  
  ★看视频：
  
  
  
  
  ★现场探秘：
  
  一窗全办理
  
  交易、纳税、登记“只跑一次路”
  
  
  
  据了解，为给市民和企业提供更加优质便捷的服务，北京市规划国土委通州分局、区住建委及区地税局打破部门壁垒，将过去分散设置的交易、缴税、登记事项，全部纳入了此次正式投用的不动产登记场所“综合服务窗口”。
  
  
  
  
  
  
  
  ★通州小布看到：
  
  
  在通州区不动产登记大厅内，设置了2个综合服务窗口和1个企业（对公）窗口。三部门工作人员在同一窗口同步办公，为企业和群众提供交易、缴税及登记一站式服务，实现了房产过户“只进一扇门”。
  
  
  
  
  
  此举改变了以往办理交易过户需要多次往返各类办事大厅、受理窗口，且多次重复提交材料的情况，真正实现了让办事群众少跑路、少排队、少等待。
  
  
  而且，后续还将根据房地产交易市场情况和业务量，随时增加综合服务窗口数量。
  
  
  
  
  
  
  
  市民感受：1小时办了以前3天的事
  
  
  
  办理不动产登记手续的王女士，上午花了不到1个小时，就办好了原本以为要跑上三天左右的手续。
  
  
  
  “
  上次办理登记的时候需要来回跑三个部门，没想到现在一个窗口全部搞定，既节省时间还非常方便。 2019-06-14 17:13:36