二手房可以不通中介公司购买吗

• 137****7045 这个不一定的,对于买房者来说,主要考虑的是个安全问题.水忆理所当然的选择知名品牌的大公司比较放心.对于业务员来讲,考虑的是词业务员的小区的熟悉程度,以及房源量,性价比. 2014-04-26 14:09:49
• 141****9565 你首先应注意核实房屋的所有权是否有瑕疵,房屋的共有权人是否同意转让房屋,房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;
  其次需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行,或可以提存方式办理房屋价款的给付,以尽量降低风险;
  第三,了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况,以及落实过户等相关手续。购买二手房应注意事项?问:我准备购买一套二手房,请问在买卖过程中应该注意事项?答:你首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。
  房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系?房屋有无其他债权、债务纠纷?但**要紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。
  其次要弄清楚所购“二手房”的准确面积(统称建筑面积)。要核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致?还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。
  **后要弄清楚办理购买“二手房”规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。购买“二手房”,必须由买卖双方签定《房屋买卖合同》,并到房屋所在市、县房地产交易管理部门,办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。
  如何按揭购买二手房?问:我打算二手房按揭贷款,但如何可以顺利地贷款?答:我们归纳有下面八步。第一步:找好想要购买的房屋,该房屋必须产权明晰;第二步:选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该代理机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费;
  第三步:买卖双方须提供的相关资料;第四步:去银行填写二手房按揭申请表;第五步:银行在15个工作日内完成贷款审批工作,如同意放贷,则发给贷款承诺书;第六步:买卖双方到房屋所在市、县的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续;第七步:领到卖契后,送交银行,银行划拨款项;第八步:到房管部门办理房屋抵押登记、保险等手续,借款人按月还款付息,贷款本息结清后,注销抵押登记, 2014-04-26 13:49:34
• 148****3735 风险当然存在。主要看交易双方是不是讲诚信。
  风险如下：
  1、买方要注意卖方的房产产权是否合法，是否有抵押等；卖方要注意买方是否有能力购买。
  2、**与过户的时间，总房款的付款问题。
  3、房屋交接时水、电、煤气、取暖、物业费等是否有拖欠。
  
  个人交易其实也不难，得跑两到三次房地产交易市场。以下是我曾经回答的问题的答案，您看下，希望能有点帮助：
  不知道买家采取的哪种方式，那就都说一下吧，刚好我卖了一个房子（买家是商业贷款），我公积金贷款又买了一个，手续刚办完，和你说下我的经验吧。
  
  要准备的东西
  买方：身份证、户口本、结婚证或单身证明。要贷款的话还有收入证明。
  卖方：身份证、房产证、户口本、婚前财产提供初婚证明、婚后的话就要准备结婚证。
  1、如果是全款，就先去银行做资金监管，然后办理过户手续，期间会在交易中心签订买卖契约的。买方交完税费后5个工作日下证，拿到证之后就要把银行监管的钱款划给卖方。交易完毕。
  2、商业贷款是不用先过户的，买卖双方达成买卖协议后一起到相关银行申请贷款，申请贷款前要先把**款在银行做资金监管。银行会审批是否可以贷给买方，当银行审批通过后会通知，然后买卖双方去房产交易所办理过户手续，手续同上，但是交税之后要把**划给卖方，等房产证下来后买方要送去银行做抵押，银行会把款打到卖方的账户，交易完毕。
  3、公积金贷款会先过户。过户前先去银行做**款的资金监管，另要让买方出具一个剩余款项的欠条，然后去办理过户，手续同上。等到下证后买方拿着已过户完毕的房产证去申请公积金贷款。此贷款会打到买方的账户，然后买方再把钱付给卖方以换回欠条，交易完毕。 2014-04-26 09:41:01
• 131****6524 满5年唯一的普通住宅交契税和中介费。 2014-04-25 11:34:27
• 132****6590 在中介购房有一定的保障,毕竟谁也不可能100%相信陌生人,这就需要中介机构来做一个缓冲和担保但是在价格方面你要使劲的压,中介的报价一般都比房东的开价高个几万你说的分期应该是办理贷款吧,先**一部分房款给房东,然后剩下的你作按揭银行放贷,具体流程中介知道操作。 2014-04-25 09:48:25
• 158****6401 需注意的问题很多，就二手房而言，主要是房产权属审查，房产有无产权纠纷，出卖人是非具有处分权等。 2014-04-24 14:09:38
• 154****8221 通过中介不就是多了一个更保险的交易费用（中介费） 2014-04-23 20:44:30
• 141****5778 通过中介不就是多了一个更保险的交易费用（中介费） 2014-04-23 20:43:58
• 133****2849 其实相对来说中介的责任很大 1、谈判过程，稳住买卖双方，促成交易 2、出示详细的购房合同 3、房产局过户，从查档开始一直到买方收到房证 4、交房，客户回访 包括房屋水电煤气供暖等等诸多细节 2014-04-23 19:45:16
• 142****1234 责任挺多的 帮客户谈价 帮房主客户解决谈单时出现的问题 到房产局办件等 一直到房子更完名过完户才结束 2014-04-23 19:21:59
• 146****8366 1、实地考察。2、产权审查，要把产权弄清楚，这是**重要的。3、把房屋折旧、估价。4、 签订买卖合同。5、付清房款后，交易双方即可携带有关证件资料到房产交易管理部门办理过户手续。
  
  在这过程中交易前把房产证拿到房屋交易中心查看是否是真的，且核查该房产能否办理过户手续。
  
  交易时一般房屋交易中心都免费提供代收款服务，即买卖双方在审验双方证件合格后，买房一方将购房款打到房屋交易中心账上代保管，再办理过户手续，这个过程大约有一周到半个月不等。
  
  办完以后，双方再到交易中心，买方拿到房产证后签字，卖方即可到交易中心拿钱了。买方再凭房产证自己到国土局办理相应的国土证就可以了。 2014-04-23 14:32:41