第一种情况：房屋有贷款尚未还清 如果房产有贷款，则不管是加配偶或是子女的名字，都须征得抵押权人（一般为银行或公积金中心担保公司）的同意方可加名字，而一般抵押权人是不会同意的，所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。笔者就此问题询问了了公积金中心的担保公司和江阴几家商业银行，得到的答复都是一致的，就是抵押权人都不会同意。 所以，如果你房屋有贷款要增加名字或去除名字，则必须先还清贷款。 第二种情况：房屋无贷款，或贷款已还清，要加配偶的名字 夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证（均需原件）至行政服务中心房管窗口办理即可。乡镇房产至各乡镇房管所办理即可。 所需全部费用：住宅加名字的费用是100元（配图费20元+登记费80元）。非住宅加名字的费用是570元（配图费20元+登记费550元）。 当然，还有去掉配偶名字的情况。夫妻婚姻存续期间可以添加对方为房屋产权共有人，在婚姻发生变化（如离婚）产生离婚析产时，可以将房产变更到其中一人名下，需缴纳住宅登记费80元每套，配图费20元每套。 第三种情况：房屋无贷款，或贷款已还清，要加子女的名字 很多市民认为，父母房屋加子女名字是天经地义，也是很简单的事，更不应该需要费用。但从物权来讲，现产权人是甲一人，即房屋的百分之百产权属于甲，要在房产证上添加名字，也即意味着房屋的产权从原属甲一人的变化为属甲乙二人共有。房屋登记部门在办理相应的所谓加名手续时，会按照产权转移的方式来办理相关手续。 因此，在房产证上添第二人名字，被添加人不管是子女还是父母（配偶属特殊情况）、或是陌生人，原理都是一样的，都是将原属于一个人百分之百的房屋产权，转移其中的部分产权（具体比例双方可约定）给第二人。 但双方可约定具体的转移方式：买卖还是赠与。买卖和赠与过户费用是完全不一样的，选择哪种方式，要视情况而定。 大家可利用江阴房产网的二手房税费计算器（点击查看江阴市二手房税费计算器）计算一下相关费用后再作决定。
全部3个回答 >如何添加我爱人为产权共有人
151****7693 | 2014-04-23 12:50:41
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131****6177 如果你父亲还健在的话，你们是没有继承权的，很难证明房产属于你爱人和你祖母的共同财产；如果你父亲已不在，需要你祖母的其他继承人出具明确放弃继承权的公证书，由你代位继承房产，办理继承手续时可以把你爱人登记为共有权人。
更详细的程序应该到当地房地产管理部门去咨询。
因为该房子是按你爱人的工龄、职级买的福利房，你爱人还支付8000元，你爱人是房子的共有人，按物权法规定，你爱人可以作为共有人登记在房权证上。让单位出示上述内容的证明，房产部门经审核、公告后，即可登记。 2014-04-26 09:47:43 -
141****2914 一是让你父亲与你到公证处去办理一份赠与协议,之后直接过户到你自己名下就可以了 2014-04-26 09:39:21
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155****1652 是否考虑赠予。 2014-04-26 09:15:12
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158****6207 要产权当事人同意加才可以,具体的操做可以问一下房管所 2014-04-25 17:36:43
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154****8279 名下有房产再买房算二套，无论什么贷款只能带到房值的四成，公积金具体贷多少要根据您的卡余额，缴存比例来计算，您提供给我具体的缴存额合缴存比例，我可以帮您算出来的。 2014-04-25 10:26:42
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147****3559 那要产权人同意的签字的，只要交纳一点手续费用就可以拉 2014-04-25 09:45:11
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138****4416 就你所述，原则上平均分。 2014-04-24 17:29:40
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146****8756 要所有人都同意的 还要看你有没有在产证上面 没有的话就加不了的。 要缴纳一定的费用 2014-04-24 09:31:23
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148****7144 怀孕情性是会有点不可理喻的，作为老公，你应该在这个时候更关心妻子，而不是想着怎么离婚，作为一个男人，你连自己的老婆孩子(肚子里的孩子也是孩子)都照顾不好，还有脸在这说东说西的，一看你讲的那些你该反审 2014-04-24 09:21:40
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141****6537 您好，算二套，名下有房有贷款，**七成贷款三成，可贷多少要看您的缴存比例。 2014-04-23 12:56:37
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房产证未办理下来之前是不能添加共有人名字的，你要加只能在签合同前和房产证下来后两个时段添加。房产证过户办理所需材料：登记申请书。申请人身份证明。房屋所有权证书或者房地产权证书。证明房屋所有权发生转移的材料。可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。房产证过户办理所需费用： 证明财产为继承、赠与的，接受益人按金额总数收费。不满1万元的，按1%收费，但**低收费10元。
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房产证办理过程中不可以添加产权共有人，只有房产证办理下来之后方可添加产权共有人，具体流程如下： 房产证加名可分为三种情况：有房无贷、有房有贷以及无血亲关系、无配偶关系的房产证加名情况。 第一种情况：有房无贷 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。 3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。 4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。 第二种情况：有房有贷 1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。 2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
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问 房产证添加共有人答
婚后加一个名字,如果房子本身没有债务关系,不用还银行贷款的话,几十块钱就搞定了,只要双方一起去,带上相关证件;如果还要换房贷,加一个名字很不容易,需要自己申请,还清之前加名字很难。如果你的房子已经是私人所有,即:不存在贷款房贷的话,到房屋主管部门增加一个所有人名字很简单,几十块钱搞定; 如果仍在还贷中的话,比较麻烦,一般还清住房贷款之前,银行很不喜欢给改名字和增减名字。 除非是经过婚前财产公证的,否则都算是婚内财产,是夫妻财产,是否改名没什么关系。 婚前婚后加名字只有双方关系不同,没什么差别,不过这一点我的确没有办过,呵呵%7E
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房屋共有权证书的房屋共有，实质上是指共有的房屋，由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。
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