正常时间是一个半月，若缩短办理贷款时间可以来电咨询。
全部9个回答 >买二手房做公积金贷款话，允许不通过中介吗？
153****7403 | 2014-04-23 12:26:27
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151****3776 1)当然可以不通过中介
中介的产生是因为信息的不对等性，你去中介是因为你想知道卖房的信息！
其实找中介办理公积金还是很合适的
1.公积金的款项在贷款过程中国家是冻结的
2.贷款下来后直接立的是房主的名字，如果是中介办理，还可以帮买方压款，要求房主结清房屋配套和纠纷！
3.公积金贷款的手续费并不高，国家核定的价格是600元/单，如果中介要价过高可以和他谈！
2）如果你是北京的，得看你的公积金是市属的还是国管的，不同的区去相应的地点办理！
办理手续指南
北京住房公积金网右侧中部有电话和指南
3）过户费
一般是
契税：3%
印花税0.05%
土地转让手续费：1560*建筑面积*1%
还有些应该房主承担，但实际交易中往往是客户承担，或者柔在房价中的
个税：满五年可按房价的1%，不满五年只能按差价的20%
营业税：未满五年的收取房价的5.5%左右，北京是5.58%？天津是5.55%
已购公房补成本价：好像是1560*建筑面积*6%
离开北京有段日子，记不清了，你可以去当地的房管局询问！
别听中介的，瞎忽悠！ 2014-04-26 10:10:22 -
134****5177 可以不通过中介，但是中间流程特别繁琐，万一贷款下不来，您不面临违约吗？中介是专门做这个的，会根据您得情况跟资质问题选择银行！！ 2014-04-25 10:11:53
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157****9904 买房通过中介、不通过中介都行，自己找房源可能比较麻烦些，但办理公积金贷款根本就不需要中介，自己直接去当地公积金中心即可，也不需要任何手续费，但需要通过专门指定的担保公司担保 2014-04-25 09:30:28
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142****6041 可以，但要通过银行做抵押。 2014-04-24 09:54:52
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145****8701 可以的啊,直接到公积金中心申请贷款就可以了 2014-04-23 12:54:28
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通过中介看过的房必须通过中介，否则后患无穷，自己认识的人，也可以到交易中心自己去办理，但是因为毕竟涉及钱款数目较大，找个专业的人把关，找中介代书合同，详细解释一下法律条款以及流程也是可以的
全部11个回答 > -
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买卖双方签订购房合同，然后根据合同要求交钱，买房交全额房款或是办理银行贷款，然后双方带齐资料自己去走流程过户。如果是私下交易的话，不论什么方法，程序上都是先将原贷款还清。方法一：让他先自己还清贷款，你们在交易买卖双方无风险，这是**正规的方法。方法二：卖方若无力偿还，可以先让卖方找垫资公司先把贷款还了，然后再正常交易，买方无风险 卖方承担风险，因为垫资公司会留下卖方的结算账户，身份证，账户密码，一般公司越正规，风险越小。方法三：买方用自己的钱给卖方还贷，这样买方承担很大风险，因为如果后面交易中途手续不能顺利进行，那么之前还贷的事实是不能改变的。私下交易流程：1、产权调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，产权证上的业主姓名与卖房者是否相符，有无抵押或共有人等；
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去公积金管理中心办理：1、公积金贷款流程：(1)初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。(2)评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。(3)审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。(4)办理担保手续：申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。(5)签订借款合同。
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买卖双方签订购房合同，然后根据合同要求交钱，买房交全额房款或是办理银行贷款，然后双方带齐资料自己去走流程过户。如果是私下交易的话，不论什么方法，程序上都是先将原贷款还清。方法一：让他先自己还清贷款，你们在交易买卖双方无风险，这是**正规的方法。方法二：卖方若无力偿还，可以先让卖方找垫资公司先把贷款还了，然后再正常交易，买方无风险 卖方承担风险，因为垫资公司会留下卖方的结算账户，身份证，账户密码，一般公司越正规，风险越小。方法三：买方用自己的钱给卖方还贷，这样买方承担很大风险，因为如果后面交易中途手续不能顺利进行，那么之前还贷的事实是不能改变的。私下交易流程：1、产权调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，产权证上的业主姓名与卖房者是否相符，有无抵押或共有人等；2、签订买卖合同。买卖双方可以到房管部门等网站上下载合同文本，按买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，约定定金等签订合同；3、进行房产评估。评估时间大约要5~7个工作日；4、办理按揭业务。如果是混合贷，则要向公积金中心和银行同时申请。此过程比较消耗时间，大约40个工作日；5、按揭办理完成后，及时注销该物业的他项权证；
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