1：自有房屋房产对外出租的为租金*12%房产税2：自有房屋自用的房产税每年申报两次，一般是在每年的3月和9月，每次申报6个月的税金，房产税计税基数为房产的净值，就是房产的原值减去已经计提的折旧后得出的数值。按照房屋余值乘以1.2％，房屋余值一般是房屋原值乘以70％。
全部5个回答 >缴纳房屋定金后，发现房子有在建工程抵押怎么办？
144****4986 | 2014-04-23 11:30:44
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151****2384 如果您在签认购书前，销售人员未告诉房子被抵押的情况，而且双方未就相关事宜达成书面协议，那你的订金完全有理由拿回，因为你所签的合同是违法的,可以要回订金,。
但就目前来说这样的事情比较普遍，购房者在交订金后，发展商就去拿钱办理赎契，可能一定时间内办不妥，建议是时刻关注楼盘动态。 2014-04-24 09:36:52 -
132****0074 您好，建设工程价款优先权不优于支付了大部分价款的商品房购买者。 2014-04-23 22:46:33
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152****8672 正常来说签了合同，如果是因为个人信贷问题贷不了款，业主也是有权不退定金的，如果能协商就**好，**好就是办理贷款之前先查查自己的银行信贷记录，另外如果选择离婚也是可以的。 2014-04-23 11:58:04
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已售房屋不能办理在建工程抵押，因为该房屋已经销售出去了，名义上产权不属于你个人的情况下，你是无权再对该房屋进行在建工程抵押的。 正常情况下你想要抵押在建工程的话，首先为在建工程设置抵押时，先取得预售许可证，如处理在建工程的抵押品预售。一般情况下，经抵押权人同意，抵押人将共同申请在建工程抵押变更登记，取消抵押品抵押后，可以在不影响的情况下进行预售。 这里指的注意的是，在有在建工程抵押的情况下，这类房屋是否可以进行购买自住或者作为投资使用呢？事实上这样的房屋可以合法买卖，但可能无法获得抵押权人的同意。一般来说，购买此类房屋的风险相对较大，因为如果开发商没有按时向抵押权人（通常是银行）付款，那么如果出现这样的问题，商品房面临被扣押和拍卖的风险，如果开发商签署合同表明商品房是安全的并且已经获得抵押权人的同意并且没有违约。
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在建工程抵押：在建工程抵押，指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。这不影响房屋的正常销售，是房地产商资金运作的正常融资。一般情况下抵押范围的房产会要求在固定银行进行贷款，签订一份合同，解压一套房屋，然后办理贷款；
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在建工程办理抵押贷款需要的资料有：土地使用证；建设用地规划许可证；建设工程规划许可证；建筑工程施工许可证；营业执照；商品房预售许可证
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可以去网上查一下
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