(l)贷款人申请; 借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：①借款人的身份证、户口;②购买住房的合同意向书或其他证明文件;③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;④贷款银行要求的其他证明。 (2)贷款银行审查; 贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。 (3)借款人与售房单位签订购房合同; 借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。 (4)借款人办理抵押房屋的保险; 借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。 (5)借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同; 借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。 (6)贷款银行划款; 贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。
土地抵押改为土地和在建工程抵押的具体操作步骤
152****2718 | 2014-01-16 10:58:42
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147****4704 可以去网上查一下 2014-01-19 09:10:14
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151****5240 你好:
土地使用权可以向国土资源局办理抵押登记,要向土地部门提供土地证、抵押合同、抵押物清单、借款合同、房产抵押证明、土地估价报告、地价确认证明、双方身份确认材料。
房产抵押可以向房产局申请办理抵押登记，办完房产抵押后才能办理土地抵押。
企业间的抵押要经过银行监管机构批准，即中国人民银行批准才能进行抵押。 2014-01-19 09:09:22 -
154****9843 建议您到当地土地管理部门询问 2014-01-18 09:13:55
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143****5157
请房地产评估师对在建工程进行评估，其他好土地抵押一样
2014-01-18 09:13:25 -
131****8674 这个你要去问下土地管理局 2014-01-17 09:20:58
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155****0334 可以,一般的抵押物为:在建的房屋和土地使用权的全部或者部分。 2014-01-17 09:18:29
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151****9909 一般企业抵押的土地面积是按照在建工程的地下面积抵押。 2014-01-16 14:56:04
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132****6147 在建工程抵押：是指抵押人以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入
资产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。土地抵押：是指
土地使用权人在法律许可的范围内，在不转移土地占有的情况下，将土地使用权
作为债权的担保；当债务人不履行债务时，债权人有权依法处分该土地使用权并
由处分所得的价款优先受偿。在建工程抵押不仅有土地，且连同在建工程的，这
就是区别。 现行法律规定，集体所有的土地使用权一般不能抵押。集体所有的
土地使用权包括耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权。商品
房在建工程抵押，抵押人务必将抵押事实如实告知买受人；这样看，只要买受人
知道并愿意接受，还是可以销售的。出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所
售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返
还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍
的赔偿责任。 2014-01-16 11:04:48
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在建工程办理抵押贷款需要的资料有：土地使用证；建设用地规划许可证；建设工程规划许可证；建筑工程施工许可证；营业执照；商品房预售许可证
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在建工程抵押：在建工程抵押，指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。这不影响房屋的正常销售，是房地产商资金运作的正常融资。一般情况下抵押范围的房产会要求在固定银行进行贷款，签订一份合同，解压一套房屋，然后办理贷款；
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1．借款人还清贷款本息。2． 抵押人持借款人**后一次《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》，要求贷款发放银行开具《贷款还清证明》。3．领取存放在贷款发放银行的《房屋所有权证》、《房地产他项权证》、《房地产共有权证》、《国有土地使用权证》等相关证件。4．市区到市公积金中心服务大厅要求开具《注销房地产抵押登记证明》，县级到县公积金管理部开具。5．然后抵押人持《注销登记申请书》和上述证件在市房地产交易中心办理注销登记手续，房产管理部门收回《房地产他项权证》，并在《房屋所有权证》上设定他项权利摘要栏内填写注销日期且加盖注销抵押登记章。
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在建工程，已投入使用的，即使没有入固定资产，在使用的第二月起，依然要缴纳房产税。 房产税计算：年应纳税额＝房产账面原值×70%×1．2％按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额＝年租金收入×适用税率(12％)
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