在建工程抵押的房子能买吗

• 137****0204 在建工程抵押：在建工程抵押，指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。
  这不影响房屋的正常销售，是房地产商资金运作的正常融资。
  一般情况下抵押范围的房产会要求在固定银行进行贷款，签订一份合同，解压一套房屋，然后办理贷款； 2018-09-20 22:38:53
• 145****0412 在建工程抵押和房屋预售之间没有必然的限制关系，应该是并行不悖的。
  当房屋建设到符合《房地产管理法》44条的规定和《商品房预售管理办法》规定的条件时，开发单位就可以办理预售许可证。
  当房屋建设到一定程度，开发商为了解决后续建造资金，经和银行协商一致，以合法取得的土地使用权连同在建工程建成的资产设定抵押权时，只要主债权合同有效，并签订有在建工程抵押合同，就可以申请在建工程抵押。
  问题是，先设定了在建工程抵押，后取得了预售许可证，预售在建工程的抵押物时如何处理。一般是经抵押权人同意，会同抵押人共同申请在建工程抵押权变更登记，将需要出售的抵押物注销抵押权后，即可进行预售，也不影响变更后的在建工程抵押权的存在。
  操作时，先办理在建工程抵押权变更登记，减少可能出售的抵押物或增加别的在建工程抵押物，注销相应的抵押权内容，然后，将不在在建工程抵押权内的预售房屋进行预售。 2018-09-20 22:38:49
• 143****1240 在建工程抵押是很正常的，一般开发商在买到地之后（比方说10亿），就会选抵押给银行贷款3、5亿来开始建房子。在建到一定程度之后，比方说封顶了，那地皮连地上的建筑物一齐价值15亿了，再押给银行，又可以多贷3、4亿出来用了。但在出售之后，就要把这一套房赎回，我们有个专业名词叫涂销。如果没有涂销的房子是买卖不了也备不了案的。
  既然房管说是可售状态，就是底子是清白的，不用担心。 2018-09-20 22:38:44